Selon le rapport de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), grâce à la forte participation du gouvernement et des ministères, le marché immobilier a dépassé le « fond ».
Cependant, dans l’ensemble, le marché immobilier reste très difficile, mais le niveau de difficulté a tendance à diminuer avec le temps, chaque mois est meilleur que le mois précédent, chaque trimestre est meilleur que le trimestre précédent.
M. Le Hoang Chau, président de HoREA, a déclaré que la reprise se manifeste clairement à Hô-Chi-Minh-Ville. Si au premier trimestre 2023, le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville a enregistré une croissance négative de 16,2 %, il continuera de croître de 11,58 % au cours des six premiers mois de 2023.
À la fin du troisième trimestre 2023, bien que la croissance soit restée négative (8,71 %), elle a montré des signes de reprise. Après neuf mois, le niveau de difficulté du marché immobilier a diminué de 42,3 % par rapport au premier trimestre 2023.
Le marché immobilier a atteint son point le plus bas, mais des difficultés persistent. (Photo : MH)
M. Chau a déclaré qu'au cours des 9 premiers mois de 2023, l'offre de logements à Ho Chi Minh-Ville comptait 13 projets de logements commerciaux éligibles à la mobilisation de capitaux avec 15 020 unités, soit une augmentation de 1,37 fois par rapport à la même période en 2022.
Parmi ceux-ci, le segment des logements haut de gamme compte 9 969 unités, soit 66,37 % (supérieur au taux national de 58 %), le reste étant le segment des logements de milieu de gamme avec 5 051 unités, soit 33,63 % (supérieur au taux national de 26 %) et la situation de manque de logements abordables persiste, et il n'y a plus de logements sociaux.
Le marché locatif immobilier, notamment celui des logements locatifs, des bureaux, des locaux commerciaux et de services, continue de connaître de nombreuses difficultés. Dans ce contexte sombre, un point positif subsiste : le marché de l'immobilier industriel.
« Les mesures drastiques susmentionnées du gouvernement et du Premier ministre ont initialement favorisé et créé des changements très positifs qui se sont propagés des ministères, des branches aux localités, aux cadres, aux fonctionnaires et aux employés publics, et ont inspiré le monde des affaires, la population et les investisseurs à surmonter les difficultés et à soutenir la confiance du marché », a déclaré M. Chau.
Le président de l'HoREA a déclaré que même si le marché immobilier est toujours confronté à de nombreuses difficultés, il y a tout lieu d'affirmer la perspective d'une reprise et d'une croissance continue dans une direction de développement sûre, saine et durable grâce aux forces motrices.
Premièrement, la résolution n° 18-NQ/TW du 16 juin 2022 du Comité exécutif central a ordonné l'achèvement des amendements à la loi foncière et aux lois connexes pour assurer la cohérence et l'uniformité, et les agences d'État compétentes s'efforcent de supprimer les « obstacles juridiques » qui sont les plus gros obstacles du marché immobilier.
Par conséquent, avec les efforts de l'Assemblée nationale envisageant de modifier les lois pertinentes, ainsi que les efforts du gouvernement, des ministères et des branches pour modifier immédiatement certaines réglementations « inadéquates » des documents de sous-loi, cela créera une dynamique pour la croissance du marché.
Deuxièmement, la « demande totale » de logements pour répondre aux besoins réels de la société est toujours très importante, en particulier la demande de logements abordables et de logements sociaux pour la majorité des personnes à revenus moyens et faibles de la société est très importante.
Troisièmement, la classe moyenne continue de croître régulièrement, malgré la baisse des revenus de la population.
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