Le secteur du logement et des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville continue d'être dynamique, en raison d'une demande croissante mais d'une offre limitée.
Le segment des logements et des appartements reste au centre du marché immobilier.
Le secteur du logement et des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville continue d'être dynamique, en raison d'une demande croissante mais d'une offre limitée.
La demande de logements reste élevée
Le 24 octobre, lors de l'atelier : « L'immobilier du Sud surmonte les défis et saisit les opportunités » , M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du département marketing immobilier de CBRE Vietnam, a déclaré que par rapport aux canaux d'investissement personnels tels que l'or, les devises étrangères... l'immobilier reste le canal qui intéresse de nombreux investisseurs.
Selon M. Kiet, le marché actuel reste particulièrement dynamique dans le segment du logement, et plus particulièrement dans celui des appartements. Cependant, dans les deux grandes villes de Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, des différences notables existent. Plus précisément, au troisième trimestre 2024, l'offre d'appartements neufs à Hanoï s'élevait à 8 227 unités, contre seulement 127 unités environ à Hô-Chi-Minh-Ville. Ce trimestre est considéré comme le trimestre où l'offre est la plus faible à Hô-Chi-Minh-Ville, avec une baisse de 96 % sur un an.
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| M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du département marketing du logement de CBRE Vietnam, a partagé ses idées lors de l'événement. |
En termes de pouvoir d'achat, la surprise est de taille. Selon cet expert, le nombre de ventes réussies à Hô-Chi-Minh-Ville a atteint près de 2 000 unités. Cet écart s'explique par le fait que de nombreux investisseurs cherchent à acquérir des biens immobiliers dans des projets anciens, déjà commercialisés.
« Cela montre que la demande d'achat de logements à Hô-Chi-Minh-Ville reste attractive. Quant à Hanoï, le taux d'absorption est quasiment égal à l'offre neuve, ce qui témoigne du dynamisme du marché immobilier de Hanoï », a déclaré M. Kiet.
Commentant l'évolution du marché à venir, M. Vo Huynh Tuan Kiet a déclaré que, du point de vue des investisseurs individuels, une reprise du marché grâce à un corridor juridique faciliterait l'accès à l'immobilier. Parallèlement, ils disposeront de nombreuses options pour des produits à fort potentiel.
Actuellement, de nombreux investisseurs proposent des produits bénéficiant de taux d'intérêt avantageux. Cela facilite l'accès à des solutions financières, et les investisseurs seront intéressés et en profiteront. Cependant, les investisseurs privilégient également les projets bénéficiant d'un statut juridique clair, garantissant ainsi leur sécurité. Les acheteurs seront notamment plus prudents face à la hausse rapide des prix sur le marché.
Pour les entreprises, les questions juridiques liées à de nombreux projets seront bientôt résolues. Cela indique qu'à l'avenir, davantage de projets seront levés. Par conséquent, le marché proposera davantage de projets répondant aux besoins réels en matière de logement, ce qui contribuera à l'équilibre du marché.
En outre, les investisseurs nationaux privilégieront également la coopération avec les investisseurs étrangers, les fonds d’investissement, etc. et se concentreront sur de bonnes sources de produits légaux.
Il est peu probable que les prix de l'immobilier baissent à l'avenir
Les prix de l'immobilier sont un sujet qui a suscité une attention particulière de la part des investisseurs et des experts. Le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a récemment publié une nouvelle liste de prix des terrains, fortement augmentée par rapport à l'ancienne. Par ailleurs, le ministère de la Construction étudie et propose une politique fiscale pour les propriétaires et utilisateurs de nombreux terrains et maisons, afin de limiter la spéculation et les achats et ventes à court terme à des fins lucratives.
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| Lors de la discussion, tous les experts ont déclaré que les prix de l'immobilier ne diminueront guère à l'avenir. |
Partageant son opinion personnelle sur cette question, M. Su Ngoc Khuong, directeur principal du département de conseil en investissement de Savills Vietnam, a déclaré que la publication par Ho Chi Minh-Ville d'une nouvelle liste de prix des terrains montre sa volonté de résoudre les difficultés en suspens, en particulier les problèmes liés aux frais d'utilisation des terrains pour les projets de grande envergure et clés.
Le gouvernement local souhaite alléger les difficultés des entreprises et des promoteurs immobiliers nationaux et étrangers. Il souhaite également augmenter les recettes du budget municipal afin de promouvoir l'investissement.
« Je trouve cette action des dirigeants de Hô-Chi-Minh-Ville positive et audacieuse. Elle vise à résoudre des projets en suspens depuis de nombreuses années et que les entreprises n'ont pas pu gérer. Du point de vue des investisseurs étrangers, cela démontre également l'autonomie et la détermination du Comité populaire de la ville à résoudre les difficultés liées aux redevances foncières. Une fois ces problèmes résolus, l'offre sur le marché s'améliorera également », a déclaré M. Khuong, ajoutant que, selon la loi de l'offre et de la demande, lorsque le coût des intrants augmente, la production augmente également.
Concernant la politique fiscale proposée pour la possession et l'utilisation de nombreux biens immobiliers et terrains, l'expert de Savills a déclaré que, dans le monde des affaires, tout le monde souhaite créer des produits destinés à la vente, mais que, du point de vue de la gestion publique, les intérêts du pays, notamment fiscaux, doivent être garantis. Par conséquent, si cette proposition est appliquée, les produits fabriqués entraîneront, dans une certaine mesure, une hausse des prix. Cependant, le problème majeur réside désormais dans les difficultés d'approvisionnement du marché.
« Il sera difficile pour les jeunes d'aujourd'hui d'accéder à l'achat d'un logement. Surtout pour la génération née en 2000 (Génération Z), il faut actuellement 30 ans après l'obtention d'un diplôme universitaire et l'entrée sur le marché du travail pour pouvoir accéder à la propriété. Pour les plus brillants, cela prendra également environ 20 ans », a déclaré M. Khuong.
S'adressant aux journalistes en marge de l'événement, M. Nguyen Van T., directeur général adjoint d'une société dont le siège social est situé dans le 12e arrondissement (HCMC), a déclaré que la publication d'une nouvelle liste de prix des terrains par HCMC aurait un certain impact sur le marché en général et sur les entreprises en particulier.
Plus précisément, les investisseurs et les entreprises s'inquiètent de savoir si les autorités autoriseront les dettes fiscales lors de la conversion des terres. Auparavant, ces dettes n'étaient pas autorisées lors de la conversion, mais désormais, en l'absence de conditions pour remplir les obligations financières foncières, la loi foncière autorise les utilisateurs fonciers à comptabiliser les redevances d'utilisation foncière en dette, et ce n'est qu'en cas de transfert de droits d'utilisation foncière et de génération de revenus qu'ils doivent les payer. Alors, les recettes fiscales seront-elles réduites ou non ?
Concernant le prix de vente, il est certain qu'à l'avenir, le prix de vente immobilier augmentera, et non pas qu'il sera contrôlé. En effet, selon les mécanismes du marché, il n'y a aucune raison pour que le coût des intrants augmente, mais que le prix de sortie diminue ou reste stable.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html
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