Malgré un lancement régulier sur le marché, le segment des appartements de luxe à moins de 80 millions de VND/m² à Hô-Chi-Minh-Ville se raréfie. Cette situation reflète l'évolution du marché : l'offre se concentre sur le segment du luxe, ce qui fait grimper les prix de l'immobilier.
Malgré un lancement régulier sur le marché, le segment des appartements de luxe à moins de 80 millions de VND/m² à Hô-Chi-Minh-Ville se raréfie. Cette situation reflète l'évolution du marché : l'offre se concentre sur le segment du luxe, ce qui fait grimper les prix de l'immobilier.
Le marché « absorbe » la politique
Selon le rapport trimestriel 2024 de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le marché immobilier a enregistré une reprise positive après une période difficile, grâce à la stabilité de l' économie et aux politiques de soutien du gouvernement.
En particulier, l’entrée en vigueur de la loi sur le logement de 2023, de la loi sur les affaires immobilières de 2023 et de la loi foncière de 2024 contribuera à perfectionner le corridor juridique du marché immobilier et à ouvrir un nouveau cycle pour le marché dans une direction plus sûre, plus saine et plus durable.
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| De nouvelles politiques ont été mises en œuvre pour aider le marché immobilier à se stabiliser après de nombreuses années de fluctuations. |
Au cours des 9 premiers mois de 2024, le marché a enregistré 30 589 transactions réussies, soit 2,5 fois plus que la même période en 2023. De nombreux nouveaux projets lancés fin septembre, commençant à recevoir des réservations, ont également enregistré un montant important d'intérêts et des dépôts « énormes ».
Selon l'enquête de VARS, l'offre au second semestre 2024 continuera de s'améliorer, avec une augmentation estimée d'environ 20 % par rapport aux 6 premiers mois de l'année, principalement grâce au segment des appartements haut de gamme et de luxe.
En termes de niveau de prix, selon les données de One Housing Consulting Company, au cours des 3 dernières années, les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville ont augmenté en moyenne de 12 % ou plus, malgré la période de « gel » du marché (fin 2022-2023).
Le segment des appartements de luxe établit un nouveau niveau de prix
La fin de l'année est considérée comme une période de transition pour le marché immobilier. Certains investisseurs commencent à proposer des produits sur le marché. Cependant, les biens les plus recherchés aujourd'hui se situent principalement dans le segment haut de gamme, à plus de 80 millions d'euros/m². Rares sont les projets de ce segment à proposer un prix inférieur à ce seuil.
Toujours selon One Housing, l'apparition d'une série de projets immobiliers haut de gamme et luxueux mis en vente au second semestre a propulsé le prix moyen des appartements à l'est de Saïgon à un nouveau sommet. Ce niveau a augmenté de 13 % par rapport à la même période l'an dernier et de près de 35 % par rapport au premier trimestre 2022 (avant le gel du marché).
Français En particulier, le prix de vente des offres suivantes est toujours plus élevé que le précédent, par exemple, le complexe Eaton Park ouvert à la vente dans la phase 1 à un prix de 130 millions/m2, moins de 5 mois plus tard (phase 2) il est passé à 145 millions/m2; le projet King Crown Infinity redémarré avait également un prix de vente de 110 millions/m2 (la phase 1 était de 95 millions/m2). Ou le projet de super luxe Metropole Thu Thiem devrait ouvrir à la vente la troisième phase du panier de produits à un prix de 300-450 millions/m2 (la phase 2 est de 250 millions/m2).
De plus, le projet qui vient d'être introduit sur le marché est Masteri Grand View situé sur les rues Do Xuan Hop et Lien Phuong, avec un prix de départ de 100 millions/m2, ou le projet Opus One dans la zone urbaine de Vinhomes Grand Park sur la rue Nguyen Xien a également un prix compétitif d'environ 87 millions/m2.
En revanche, le quartier sud de Saïgon est beaucoup plus rare en matière d'appartements neufs de luxe. Le seul projet notable actuellement est le projet Essensia Sky, proposé à la vente à des prix allant de 68 à 79 millions de VND/m². Ce projet est également rare dans le segment des appartements de luxe, avec un prix affiché inférieur à 80 millions de VND/m² à Hô-Chi-Minh-Ville.
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| Dans le segment des appartements de luxe, l'Essensia Sky de Phu Long attire l'attention lorsqu'il est proposé à la vente à un prix assez « doux », seulement entre 68 et 79 millions/m2. |
En particulier, Essensia Sky est investi par Phu Long, le projet dispose de documents juridiques complets et d'un emplacement pratique lorsqu'il est situé sur le front de la route artérielle Nord-Sud - Nguyen Huu Tho, reliant directement les provinces de l'Ouest et à seulement 15 minutes du centre de Ho Chi Minh-Ville, le projet Essensia Sky possède une coordonnée d'or lorsqu'il ne faut que 3 minutes pour se connecter au boulevard Nguyen Van Linh, zone urbaine de Phu My Hung avec une communauté hautement éduquée.
On constate qu'après la mise en place du nouveau corridor juridique, le marché immobilier est reparti à la hausse. Selon les prévisions d'Avison Young Consulting Services, Hô-Chi-Minh-Ville comptera plus de 6 200 appartements au cours des derniers mois de l'année. Selon OneHousing, l'offre de logements neufs à Hô-Chi-Minh-Ville devrait presque doubler en 2025 par rapport à cette année, atteignant environ 12 000 appartements. Cependant, les nouveaux projets se situent principalement à l'est du pays, axés sur les segments haut de gamme et de luxe. Le prix attendu des projets à venir dépasse les 100 millions de VND le mètre carré. Les acheteurs et les investisseurs rencontrent de nombreuses difficultés pour trouver des biens immobiliers adaptés.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html
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