Les appartements de luxe à vendre à Ho Chi Minh-Ville ont un prix moyen allant jusqu'à 9,39 milliards de VND

L'offre de logements à Hô-Chi-Minh-Ville est sérieusement déséquilibrée, le segment haut de gamme étant dominant, tandis que les logements abordables sont presque absents.

Les gens découvrent un projet immobilier qui vient d'être lancé à l'est de Hô-Chi-Minh-Ville - Photo : NGOC HIEN

Le 18 décembre, l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA) a publié un rapport sur le marché immobilier de la ville. Ce marché montre des signes de reprise, mais son rythme reste lent et de nombreux défis se posent.

En particulier, l’offre de logements est sérieusement déséquilibrée, le segment haut de gamme étant dominant, tandis que les logements abordables sont presque absents.

Plus précisément, au cours des 11 premiers mois de 2024, le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville a de nouveau progressé, à un rythme d'environ 9 %. Cependant, les données du Département de la Construction montrent que l'offre de projets et de produits de logement est très limitée. Seuls 12 projets de logement ont été approuvés pour investissement, aucun projet de logement n'a bénéficié d'une attribution de terrain ou d'un bail, et seuls 2 projets de logements commerciaux ont obtenu un permis de construire.

« La situation dans laquelle aucun projet de logement commercial et de logement social n'a reçu d'attribution de terrain ou de location de terrain au cours des 11 derniers mois et où seuls deux projets de logement commercial ont obtenu un permis de construire et aucun projet de logement social n'a obtenu de permis de construire entraînera l'absence de nouveaux projets de logement sur le marché immobilier et l'absence de nouveaux projets de logement commercial et de logement social éligibles à la mise en œuvre au début de 2025 », a averti HoREA.

Il est à noter que 100 % des projets de logements commerciaux éligibles à la mobilisation de capitaux au cours des 11 derniers mois appartenaient au segment haut de gamme. Plus précisément, seuls quatre projets de logements commerciaux étaient éligibles à la mobilisation de capitaux pour la mise sur le marché, soit une réduction de 75 % du nombre de projets, avec un total de seulement 1 611 logements, tous haut de gamme.

La valeur totale des 1 611 logements mobilisés s'élève à 15 142 milliards de VND. Le prix moyen d'un logement est très élevé, atteignant 9,39 milliards de VND. Cela témoigne d'un déséquilibre important dans la structure du marché immobilier, rendant difficile l'accès au logement pour les personnes à faibles et moyens revenus.

« C'est la première fois que le segment du logement haut de gamme domine le marché immobilier de la ville. L'offre de logements de milieu de gamme et abordables dans les projets de logements commerciaux est insuffisante, ce qui fausse encore davantage la structure du marché immobilier de la ville et ne répond pas aux besoins réels en matière de logement de la majorité des citadins à revenus moyens et faibles. Le marché se développe de manière non durable, dangereuse et malsaine », a commenté HoREA.

En outre, HoREA a également alerté sur la situation de 86 projets de logements commerciaux « invendus » d'une superficie totale allant jusqu'à 964,38 hectares, provoquant un grand gaspillage de ressources foncières.

HoREA prévoit que le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville continuera de se redresser en 2025, mais sera toujours confronté à de nombreuses difficultés, notamment la pression de l'échéance des obligations d'entreprises.

L'association a donc proposé un certain nombre de solutions pour promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché, notamment la publication rapide de décrets guidant la mise en œuvre de la loi, la suppression des obstacles juridiques aux projets et la restructuration du marché du logement.

Source : https://tuoitre.vn/can-ho-cao-cap-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm