Que voyons-nous de Starbucks, McDonald's... revenant sur le « pays doré » d'Ho Chi Minh-Ville ?

Les grandes marques laissent leurs locaux dans la rue

Le marché a récemment été témoin du retour d'une série de marques de F&B (aliments et boissons) dans des emplacements de choix à Ho Chi Minh-Ville après de nombreuses années d'attachement.

D'abord, Starbucks a abandonné son établissement de la rue Han Thuyen (1er arrondissement). Ensuite, McDonald's a annoncé la fermeture de son restaurant de Ben Thanh après dix ans, période qui a également marqué l'arrivée de la marque sur le marché vietnamien.

C'est au tour de Burger King de dire adieu à son établissement de la rue Pham Ngu Lao, dans le 1er arrondissement, après 11 ans d'existence. Cet établissement se trouve en face du parc 23/9, à quelques centaines de mètres de la rue Bui Vien et à environ 1 km du marché Ben Thanh.

D'après les observations, les loyers de ces locaux sont élevés. Après le départ de Starbucks, les locaux de plus de 200 mètres carrés de la rue Han Thuyen sont toujours proposés à la location par de nombreux agents pour plusieurs centaines de millions de VND par mois. Le loyer des locaux dans le quartier où se trouve McDonald's Ben Thanh est également d'environ 350 millions de VND par mois.

Les loyers élevés dans un contexte de restrictions budgétaires peuvent être la raison pour laquelle ces marques sont prêtes à fermer leurs portes dans des emplacements de choix.

Auparavant, de nombreuses autres marques avaient également repris leurs locaux et cessé de louer des maisons de ville. Par exemple, Highlands Coffee avait repris les locaux situés à l'angle des rues Nguyen Du et Pasteur ; YEN Shushi avait fermé la succursale du 8 Dong Khoi ; MIA avait repris les locaux situés à l'intersection de Phu Dong.

En réalité, depuis la pandémie de Covid-19 jusqu'à aujourd'hui, de nombreux locaux dans les rues centrales de Ho Chi Minh Ville comme Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi, Hai Ba Trung, Ngo Duc Ke... sont tombés dans un état de vacance, sans locataires.

De nombreux locaux dans la rue sont inoccupés (Photo : Nam Anh).

Les loyers dans ces zones peuvent atteindre plusieurs centaines de millions de VND par mois, et la rue Dong Khoi figure même parmi les propriétés locatives les plus chères au monde . Selon Cushman & Wakefield, le prix des loyers des locaux de la rue Dong Khoi est supérieur à celui des rues les plus chères de Munich (Allemagne), d'Amsterdam (Pays-Bas) ou de Bangkok (Thaïlande).

Répondant récemment aux journalistes du journal Dan Tri , Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield, a déclaré que les difficultés économiques et les prix exorbitants des propriétaires sont les principales raisons pour lesquelles les locaux commerciaux de rue sont difficiles à trouver. Les marques doivent tenir compte des problèmes commerciaux, peser les coûts et les profits plutôt que de promouvoir leurs marques depuis leurs locaux.

Les espaces de centre commercial sont recherchés

Alors que l’espace de la rue semble désert, au contraire, les centres commerciaux sont plutôt animés avec des taux d’occupation élevés.

Le rapport du troisième trimestre de Savills Vietnam indique que les surfaces commerciales des centres commerciaux affichent un taux d'occupation de 94 %, en hausse de 4 points de pourcentage par rapport à l'année précédente. Certains espaces situés dans des zones clés ont même atteint 100 % d'occupation grâce à un trafic important, à la diversité des locataires et à une gestion efficace.

CBRE Vietnam a également constaté que le taux d'occupation des centres commerciaux de Hô-Chi-Minh-Ville est toujours élevé, atteignant 94 %. En neuf mois, les surfaces commerciales nouvellement louées ont atteint 87 000 m², soit le niveau le plus élevé des trois dernières années. Les centres commerciaux nouvellement ouverts sont remplis à près de 100 %.

L'attrait des centres commerciaux à Hô-Chi-Minh-Ville s'explique par l'offre limitée de ces trois dernières années. Selon CBRE Vietnam, entre 2020 et 2022, Hô-Chi-Minh-Ville ne connaîtra aucune nouvelle offre dans ce segment. Cette année, le marché a enregistré l'ouverture de quatre nouveaux centres commerciaux.

En raison de l'offre limitée, le prix de location des centres commerciaux à Ho Chi Minh-Ville a considérablement augmenté ces dernières années, et les zones de premier choix sont toujours recherchées en permanence par de nombreux locataires.

Mme Pham Ngoc Thien Thanh, responsable du département Recherche et Conseil de CBRE à Hô-Chi-Minh-Ville, a indiqué qu'on observe une tendance à la migration des commerces de proximité vers les centres commerciaux. Les maisons de ville deviendront progressivement adaptées aux locataires disposant de baux à court terme et aux marques peu reconnues.

Les centres commerciaux ont davantage d’avantages concurrentiels, qui résident dans la gestion et les opérations telles que les politiques de location, les programmes promotionnels et les programmes d’événements constamment innovants pour attirer les consommateurs.

Mme Cao Thi Thanh Huong, directrice principale de la recherche chez Savills Vietnam, estime que les bonnes performances liées à l'expansion des enseignes et à la forte demande des principaux groupes de locataires contribueront à l'amélioration du marché du commerce de détail à Hô-Chi-Minh-Ville. Au cours du dernier trimestre de l'année, plus de 27 600 m² de surfaces de vente, issus de trois projets situés en périphérie du centre-ville, devraient ouvrir, avec un taux d'occupation d'au moins 80 %.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm