Les inspecteurs ont découvert une série de violations foncières dans la zone urbaine de Dai Phuoc, le ministère de la Construction a pris des mesures

Un coin du projet de zone urbaine écotouristique de Dai Phuoc, financé par le groupe DIC - Photo : Groupe DIG

Terrain trop bon marché ?

Il s'agit d'un des problèmes découverts par l'Inspection du Gouvernement lors de l'inspection du respect de la loi en matière d'actionnariat et de désinvestissement du capital de l'État dans la Construction Development Investment Company - désormais la Construction Development Investment Corporation (DIC Group), code boursier DIG.

Selon la conclusion de l'inspection 1288/KL-TTCP, le Comité populaire de la province de Dong Nai a attribué au groupe DIC plus de 456,1 hectares de terres pour le projet en novembre 2004. Parmi ces terres, plus de 238,8 hectares ont été attribués avec des frais d'utilisation des terres et près de 217,3 hectares ont été attribués sans frais d'utilisation des terres.

Le 27 décembre 2004, le Comité populaire provincial de Dong Nai a publié un document approuvant les prix des terrains pour les projets résidentiels et les projets de production et d'affaires, y compris la zone urbaine écologique de Dai Phuoc, qui a été approuvé à 75 000 VND/ ^m2 .

Le 27 décembre 2005, le Département des impôts de la province de Dong Nai a annoncé les obligations financières sur la superficie des terres allouées à la collecte des terres conformément à la décision du Comité populaire provincial, le montant que le groupe DIC doit payer est de plus de 179,1 milliards de VND, la compensation pour le déblaiement du site est déduite est de plus de 133,7 milliards de VND, les frais d'utilisation des terres restants à payer sont de plus de 45,3 milliards de VND, les frais d'enregistrement à payer sont de 0,5 milliard de VND.

En janvier 2006, le groupe DIC a payé plus de 45,8 milliards de VND d'obligations financières pour le terrain du projet de zone urbaine écologique de Dai Phuoc au Trésor public du district de Nhon Trach.

Le 21 décembre 2007, le Comité populaire provincial de Dong Nai a continué à émettre la décision 4506 visant à ajuster la décision d'attribution des terres n° 5510.

En conséquence, le Comité populaire de la province de Dong Nai a approuvé l'attribution de plus de 456,1 hectares de terres au groupe DIC pour la mise en œuvre du projet de construction d'infrastructures techniques pour la zone urbaine écotouristique de Dai Phuoc. Parmi ces terres, plus de 249,7 hectares sont assujettis à la taxe d'utilisation des terres et près de 206,4 hectares sont assujettis à la taxe d'utilisation des terres.

Les terrains alloués à la collecte des frais d'utilisation du sol comprennent des terrains à usage à long terme pour la construction de villas d'environ 86,4 ha, des terrains pour la construction d'appartements d'environ 30 ha, des terrains à usage de 50 ans pour la construction d'un centre commercial CBD d'environ 23,9 ha, des terrains pour la construction d'un terrain de golf de 69,2 ha, des terrains pour la construction d'éléments tels qu'un centre culturel d'environ 7,3 ha, la construction d'un hôtel d'environ 9 ha, un restaurant de service d'environ 7,4 ha, une zone de bureaux commerciaux de 5,54 ha, une zone d'éducation de 7,1 ha, des soins de santé de 3,6 ha.

Le terrain attribué sans redevance foncière d'une superficie de près de 206,4 hectares est prévu pour la construction des infrastructures techniques de la zone urbaine.

Un parcours de golf de 18 trous investi dans la zone urbaine écotouristique de Dai Phuoc - Photo : DIG Group

La cession du groupe DIG a « oublié » la valeur foncière de 3 projets

Dans la conclusion d'inspection 1288 récemment publiée, l'Inspection gouvernementale a recommandé au Premier ministre d'ordonner au ministère de la Construction d'examiner et de clarifier l'échec de la réévaluation de la valeur des droits d'utilisation des terres de 3 emplacements fonciers (y compris la zone urbaine écotouristique de Dai Phuoc) pendant le processus d'évaluation des actions visant à céder le capital de l'État au groupe DIC.

L'Inspection gouvernementale a également demandé au ministère de la Construction de présider et de coordonner avec le Comité populaire de la province de Dong Nai la révision de la détermination de la valeur des actifs en tant que droits d'utilisation des terres du projet de zone urbaine écotouristique de Dai Phuoc conformément aux dispositions de l'article 6 du décret 17/2006 du gouvernement.

Si la valeur du droit d'utilisation du sol réévaluée est inférieure au coût total de l'investissement et à la valeur du droit de développement du projet calculés dans la valeur de l'entreprise, elle restera la même ; si elle est supérieure, elle sera versée en plus au budget de l'État.

Conformément à la recommandation de l'Inspection gouvernementale, au cours du processus de révision, d'examen, de traitement et de dépassement des limitations et violations susmentionnées, si des signes de violations du droit pénal sont détectés, le ministère de la Construction transmettra l'information à l'organisme d'enquête pour examen et traitement.

Concernant les restrictions et violations sur trois terrains lors du processus de cession du capital de l'État au groupe DIG, l'Inspection gouvernementale a déclaré que le plan de cession du capital du groupe DIC a été approuvé par le ministère de la Construction en novembre 2017 sous la forme d'une offre en bourse.

Toutefois, étant donné que le groupe DIC a engagé une unité de conseil, CPA VIETNAM Auditing Company Limited, pour procéder à une évaluation des actions, l'Inspection gouvernementale a inspecté la détermination de la valeur des droits d'utilisation des terres inclus dans la valeur des actions de l'unité de conseil.

Ainsi, l'Inspection gouvernementale a découvert que le certificat d'évaluation n° 110/2017/CTTĐG-CPA VIETNAM a mis en œuvre 3 emplacements de terrain du groupe DIC, la valeur du droit d'utilisation du terrain n'a pas été réévaluée pour garantir une valeur proche du prix du marché au moment de l'évaluation conformément à la réglementation.

Plus précisément, pour la zone urbaine écotouristique de Dai Phuoc, au moment du désinvestissement, le groupe DIC avait loué des terres et apporté des capitaux avec des droits d'utilisation des terres pour investir dans 5 projets composantes, avec une superficie de terrain d'environ 210,6 hectares, la superficie restante à évaluer était d'environ 38,8 hectares.

Cependant, la nouvelle unité de conseil en évaluation a déterminé la valeur de la superficie du terrain fini à environ 7,45 hectares, avec un prix d'environ 3,78 millions de VND/ ^m2 , la superficie restante du terrain d'environ 31,38 hectares a été déterminée selon la valeur comptable, représentant environ 805,8 milliards de VND.

L'Inspection du gouvernement a déclaré qu'en déterminant simplement la valeur de 7,45 hectares de terrain pour le projet de zone urbaine écotouristique de Dai Phuoc, la différence de valeur estimée s'élevait à 381,7 milliards de VND.

Les deux terrains restants sont la zone résidentielle commerciale du quartier 4, ville de Vi Thanh, Hau Giang, avec une différence de valeur d'environ 47,2 milliards de VND, et le terrain situé au 88, rue Tran Phu, ville de Vung Tau, avec une différence de valeur déterminée à plus de 4,7 milliards de VND.

La détermination de la valeur de 3 terrains moins chers que le prix du marché au moment de l'actionnariat du groupe DIC a entraîné une diminution de la valeur des actions lors de la cession de 1 821 VND/action.

Le ministère de la Construction demande une révision de la valeur des terrains urbains à Dai Phuoc

Le ministre Nguyen Thanh Nghi vient de signer le document 4559/KH-BXD promulguant le plan de mise en œuvre de la conclusion d'inspection 1288/KL-TTCP de l'Inspection du gouvernement. En conséquence, le ministère de la Construction demande au Département de la planification et des finances de présider et de coordonner avec les unités concernées pour exhorter les organisations et les individus concernés à rectifier le montant des violations dans la détermination de la valeur des actifs sur les terrains indiqués dans la conclusion d'inspection.

Dans le même temps, le Département de la Planification et des Finances est invité à coordonner avec les agences de la province de Dong Nai pour examiner la détermination des actifs en tant que droits d'utilisation des terres dans le projet de zone urbaine écotouristique de Dai Phuoc, conformément à l'article 6 du décret 17/2006 du gouvernement.

Source : https://tuoitre.vn/thanh-tra-phat-hien-loat-vi-pham-dat-dai-tai-do-thi-dai-phuoc-bo-xay-dung-vao-cuoc-20240829110614021.htm