Le bénéfice du troisième trimestre a été multiplié par 21
Taseco Real Estate Joint Stock Company (Taseco Land) vient d'annoncer son rapport financier pour le troisième trimestre 2024, enregistrant des résultats positifs dans un contexte de marché immobilier confronté à de nombreux défis.
Plus précisément, le chiffre d'affaires net a augmenté de 65 % sur la même période, atteignant près de 311 milliards de VND. Malgré la forte hausse du coût des marchandises vendues et des dépenses, la société a enregistré un bénéfice après impôts de 185 milliards de VND, soit près de 21 fois supérieur à celui de la même période.
Selon Taseco Land, au cours du dernier exercice, contrairement à la situation générale des entreprises immobilières, Taseco Land a dû faire face à une forte pression sur les coûts. Parallèlement à la croissance du chiffre d'affaires, les frais commerciaux ont été multipliés par près de 12, passant de 1,5 milliard de VND à 17,6 milliards de VND. Les frais de gestion ont également augmenté de 24 %, atteignant 51 milliards de VND. Ces chiffres ont considérablement affecté le bénéfice brut de 68 milliards de VND généré par l'entreprise au cours de la période.
Les activités financières sont le principal moteur de la croissance impressionnante des bénéfices de Taseco Land. Au dernier trimestre, l'entreprise a réalisé un chiffre d'affaires de 258 milliards de VND, soit près de 14 fois supérieur à celui de la même période l'an dernier. Parallèlement, bien que la pression sur les taux d'intérêt ait entraîné une forte hausse des charges financières, ce poste est resté contenu dans un seuil raisonnable de 36 milliards de VND, le plus bas de tous les types de dépenses.
Autre signe positif : Taseco Land a enregistré 17 millions de VND de recettes provenant de ses filiales. Bien que modeste, ce chiffre représente une nette amélioration par rapport à la perte de plus de 100 millions de VND enregistrée à la même période l’an dernier.
Au cours des neuf premiers mois de l'année, le chiffre d'affaires net de Taseco Land a atteint 1 249 milliards de VND, en hausse de 82 % par rapport à la même période. Le principal contributeur à ces résultats est l'activité de transfert de biens immobiliers, avec une croissance de 163 %, générant un chiffre d'affaires de 744 milliards de VND.
Selon Taseco Land, les revenus financiers ont également enregistré une hausse spectaculaire, avec un bénéfice de 249 milliards de VND provenant du transfert de filiales. En comparant les rapports financiers des premier et deuxième trimestres, on constate que ce bénéfice est principalement dû au troisième trimestre, qui est également le principal facteur de la croissance impressionnante de la période. Ce bénéfice provient de la transaction de transfert de la totalité des actions de TAH Investment Joint Stock Company, réalisée en août. TAH Investment est l'investisseur du projet de complexe de bureaux combiné à des activités commerciales et de services sur le lot B2CC4 du complexe urbain de Starlake.
Concernant cette transaction, Vietcombank Securities (VCBS) avait précédemment prévu que Taseco Land pourrait enregistrer plus de 222 milliards de VND de revenus financiers. Les résultats réels ont donc dépassé les prévisions de VCBS.
Dans un contexte de marché immobilier difficile, les activités de transfert de projets ont permis à Taseco Land de générer une importante source de revenus, améliorant ainsi considérablement ses résultats. Au terme des neuf premiers mois de l'année, la société immobilière a enregistré un bénéfice après impôts de 202 milliards de VND, soit une augmentation de 7,6 fois par rapport à la même période.
D’autre part, la restructuration des actifs par le biais d’activités de transfert crée également les conditions permettant à Taseco Land de mettre en œuvre de nouveaux projets.
Français Au 30 septembre 2024, Taseco Land a annoncé un actif total de 9 426 milliards de VND, en baisse de 5 % par rapport au début de l'année. Parmi ceux-ci, les stocks représentaient la plus grande proportion à 53 %, enregistrés à 4 964 milliards de VND. Par rapport au début de l'année, ce poste a augmenté de 29 % par rapport au début de l'année, principalement en raison de l'émergence de coûts de production et d'exploitation inachevés dans de nouveaux projets immobiliers, notamment : Projet de logements de grande hauteur du lot A3/CT2 à Viet Hung, Long Bien, Hanoi (871 milliards de VND), projet de groupe de logements du sud-est sur la rue To Huu (320 milliards de VND), projet de nouvelle zone urbaine au sud du centre administratif de la ville de Duy Tien, Ha Nam (39 milliards de VND).
Dans le même temps, les actifs inachevés à long terme ont atteint 1 025 milliards de VND, en baisse de 37 %, principalement en raison de la non-enregistrement des coûts de construction inachevés du projet B2CC4 Starlake Urban Area.
En termes de capital, à la fin du troisième trimestre, le passif total de Taseco Land s'élevait à 5 715 milliards de VND, en baisse de 4 % par rapport au début de l'année. La dette totale s'élevait à 3 765 milliards de VND, en hausse de 15 % par rapport au début de l'année. La société a réduit sa dette à court terme de 1 126 milliards de VND à 847 milliards de VND, mais a augmenté sa dette à long terme de 2 137 milliards de VND à 2 917 milliards de VND.
Il est à noter qu'au 30 septembre 2024, Taseco Land détenait toujours 533 milliards de VND de dépôts de la partie qui recevra une partie du projet Starlake via le transfert de la société cible.
Bénéfice attendu de 1 200 milliards de VND provenant des activités de transfert
Selon le rapport de VCBS, en plus du projet B2CC4, Taseco Land a également transféré le projet Landmark 55 sur le lot B3 CC2 de la zone urbaine de Starlake.
Il s'agit d'un projet de 23 600 m², comprenant deux parcelles de terrain pour la construction d'un immeuble de bureaux (13 600 m²) et d'un hôtel (10 000 m²). Le bloc de bureaux a été cédé à Maple Tree par Taseco Land. La transaction devrait être finalisée en 2025 et générer des revenus d'environ 560 milliards de VND. Taseco Land recherche activement des partenaires pour la cession du bloc hôtelier, dont le bénéfice attendu dépassera 500 milliards de VND.
Ainsi, le transfert des terrains ci-dessus contribuera à hauteur de plus de 1 200 milliards de VND de bénéfices à Taseco Land au cours de la période 2024-2026, et constituera en même temps une source importante de fonds pour que l'entreprise puisse investir dans des projets clés de parcs urbains et industriels dans le nouveau cycle.
À l'heure actuelle, le marché immobilier a commencé à montrer des changements positifs, un point d'inversion est apparu lorsque la liquidité s'améliore, l'intérêt pour de nombreux segments se rétablit et les activités commerciales de Taseco Land devraient continuer à s'améliorer.
Selon Taseco Land, l'entreprise se prépare à entrer prochainement dans la phase de livraison du projet Central Riverside (Thanh Hoa). Avec une gamme variée de produits, tels que des maisons de ville et des villas, et un prix de vente attractif (environ 55 à 60 millions de VND/m²), Central Riverside devrait générer un chiffre d'affaires de plus de 4 500 milliards de VND et contribuer de manière significative aux résultats commerciaux de Taseco Land au cours des prochaines années.
Ngoc Minh
Source : https://vietnamnet.vn/taseco-land-bao-loi-nhuan-quy-iii-tang-dot-bien-2337079.html
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