Tombés dans le piège des courtiers, les gens perdent leurs terres et le gouvernement resserre la gestion

Face à la situation de nombreuses personnes escroquées de leurs terres, les autorités locales de la province de Dak Lak ont ​​émis des documents d'avertissement et renforcé la gestion pour empêcher les ruses des courtiers fonciers.

Non seulement ils ont fait grimper les prix des terrains dans la région d'Ea Drong, mais de nombreux courtiers immobiliers ont également trompé les gens en leur faisant prendre des livres rouges et en occupant tous les terrains résidentiels, allant même jusqu'à transférer et vendre les terrains des gens sans payer suffisamment d'argent - Photo : THE THE

Le 24 mars, M. Nguyen Tien Truong, président du Comité populaire de la commune d'Ea Drong (district de Cu M'gar, Dak Lak), a déclaré que la localité avait émis un document d'avertissement et renforcé la gestion pour empêcher les ruses des « courtiers » qui font perdre des terres aux gens, prolongent les conflits et perturbent la sécurité et l'ordre.

Perte de terres à cause de la confiance accordée aux courtiers

Cet avertissement a été émis en réponse à la situation dans laquelle de nombreux ménages de la commune d'Ea Drong ont perdu leurs terres parce qu'ils ont cru aux promesses des « courtiers », provoquant des conflits et une perte de sécurité et d'ordre.

Beaucoup de gens détiennent malheureusement des « livres rouges » photocopiés, tandis que la couverture originale a été transférée par des « courtiers » et le terrain a été vendu à quelqu'un d'autre - Photo : TAM AN

M. YP (résidant dans le hameau de Yong B, commune d'Ea Drong) a installé un panneau d'avertissement de « litige foncier » sur le terrain familial de plus de 1 000 mètres carrés parce qu'il n'avait pas reçu suffisamment d'argent après avoir vendu le terrain en 2020.

L'acheteur n'a versé qu'un acompte de 200 millions de VND, a emprunté le livret rose sous prétexte de modifier les informations, puis l'a vendu à un tiers. Lorsqu'il a découvert que le terrain avait été transféré, il a contacté le vendeur, mais n'a pas reçu d'argent supplémentaire, ce qui l'a contraint à intenter une action en justice.

De même, M. YK a vendu 2 400 m² de terrain pour 2,4 milliards de VND, après avoir reçu 900 millions de VND d'avance. Cependant, l'acheteur a emprunté le livret rose, transféré secrètement le nom et continué à le vendre. Il a également falsifié un contrat de donation de terrain pour légaliser le transfert de nom.

« Ma femme et moi sommes analphabètes et n'avons pas compris tous les documents, alors nous les avons signés. Maintenant, le terrain a été transféré à quelqu'un d'autre sans avoir reçu le paiement intégral », a déploré M. YK.

Cette situation est fréquente : les courtiers immobiliers déposent une petite somme pour créer un fonds fiduciaire, puis empruntent le livret rouge pour finaliser les démarches. On demande aux personnes de signer des documents, allant de procurations à des contrats de donation de droits d'usage foncier, sans en comprendre pleinement le contenu.

Profitant de cette situation, les courtiers fonciers ont rapidement transféré le titre de propriété du Livre rouge, et ont même cédé des terrains résidentiels de valeur à d'autres pour les revendre à un prix plus élevé. De nombreux ménages ont perdu leur terrain résidentiel, leur seul bien.

Avertissement du gouvernement

Le président du Comité populaire de la commune d'Ea Drong, M. Nguyen Tien Truong, a déclaré que cette situation a commencé à apparaître après la « fièvre » foncière de la période 2020-2021, en particulier lorsque des informations sur la planification du parc industriel de Phu Xuan sont apparues.

Face à cette réalité, le Comité populaire de la commune a émis un document d'avertissement et conseillé aux gens de ne pas remettre le livre rouge avant d'avoir reçu le paiement intégral et de ne pas signer un contrat de vente de terrain sans avoir clairement vérifié les informations auprès des autorités.

« Il faut être prudent et ne pas se précipiter pour signer des documents sans en comprendre pleinement le contenu. Le gouvernement traitera avec rigueur les violations des lois foncières, notamment les lotissements et ventes illégaux de terres et les conversions illégales à des fins d'utilisation des terres », a souligné M. Truong.

Parce qu'ils ont été escroqués de leurs certificats fonciers et vendus, de nombreuses maisons à Ea Drong sont abandonnées et contestées - Photo : TAM AN

De plus, dans certains cas, après la vente du terrain, les courtiers ont transféré la totalité du terrain résidentiel au livre rouge de l'acheteur. Lorsque les personnes ont remis le livre et signé l'autorisation de séparation du terrain, les courtiers en ont profité pour transférer la totalité du terrain résidentiel, les privant ainsi de la propriété du terrain résidentiel initial.

La situation de perte de terrains résidentiels en raison de transactions peu claires se produit dans de nombreuses autres localités du district de Cu M'gar, en particulier dans les communes de Cu Sue et de Cuor Dang.

M. Dang Van Hoan, président du Comité populaire de la commune de Cu Sue, a déclaré que de nombreux habitants de cette commune s'étaient déjà retrouvés dans une situation similaire. Lors de la vente d'un terrain, ils avaient remis le livre rouge et mandaté un courtier pour effectuer les démarches de division, mais le terrain résidentiel avait été transféré sur un nouveau livre rouge et vendu à un tiers à un prix plus élevé.

« Comme les gens ont signé les documents sans en comprendre pleinement le contenu, de nombreux litiges n'ont pas été complètement résolus. Le gouvernement recommande aux personnes souhaitant acheter ou vendre un terrain dans la localité de contacter les autorités afin de vérifier les informations urbanistiques et juridiques, et ainsi d'éviter des litiges prolongés », a indiqué M. Hoan.

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Source : https://tuoitre.vn/sap-bay-co-dan-mat-dat-chinh-quyen-siet-quan-ly-20250324162413236.htm