(Dan Tri) - Le quartier de Hang Dao (district de Hoan Kiem, Hanoi ) a la plus petite superficie du Vietnam, mais en raison de son emplacement privilégié dans la capitale, le prix de vente est exorbitant, jusqu'à 1,8 milliard de VND/m2.
Le quartier de Hang Dao, dans le district de Hoan Kiem (Hanoï), a une superficie de 0,07 km², ce qui en fait le plus petit quartier du Vietnam. Il comprend des rues telles que Hang Dao, Hang Ngang, Hang Duong et une partie des rues Hang Ca, Hang Can et Cha Ca.
Bénéficiant d'un emplacement privilégié dans la capitale, ce quartier est animé jour et nuit. Les prix de l'immobilier à vendre y sont donc toujours très élevés, atteignant parfois des milliards de VND/m².
Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , la rue Hang Dao compte de nombreuses maisons à vendre à des prix allant de 800 millions de VND à 1 milliard de VND/m2, certaines maisons étant même vendues à plus de 1,8 milliard de VND/m2.
Par exemple, une maison de 30 mètres carrés située dans cette rue est proposée à la vente au prix de 55 milliards de VND, soit 1,83 milliard de VND/mètre carré. Selon le vendeur, la maison dispose d'une façade de 3 mètres et est construite sur deux étages, dont le premier est destiné à la location professionnelle et le deuxième aux chambres. La maison est louée à des fins commerciales.
Également rue Hang Dao, une maison de 140 m² sur trois étages est à vendre pour 130 milliards de VND, soit 928 millions de VND/m². Selon l'annonce, le rez-de-chaussée est loué à des fins commerciales, tandis que les deuxième et troisième étages sont utilisés comme chambres.
Sur la rue Hang Ngang, les maisons de ville sont proposées à la vente à des prix allant de plus de 700 millions à plus d'un milliard de VND/m². Par exemple, une maison de 93 m² sur cinq étages est proposée à la vente à 120 milliards de VND, soit 1,29 milliard de VND/m².
Selon le vendeur, la maison est située à l'intersection des rues Hang Dao et Hang Bac. Le lac Hoan Kiem et la place Dong Kinh Nghia Thuc sont à moins de 100 mètres.
Une maison dans cette rue d'une superficie de 185 m2 a été construite sur 3 étages et est proposée à la vente à 190 milliards de VND, soit plus de 1 milliard de VND/m2.
Certaines maisons du quartier de Hang Dao sont à vendre (capture d'écran).
Rue Hang Duong, des maisons de ville sont proposées à la vente entre 670 millions et près d'un milliard de VND/m². Une maison de 70 m² sur quatre étages est proposée à 46,9 milliards de VND, soit 670 millions de VND/m².
De plus, dans les rues Hang Ca, Hang Can, Cha Ca... dans le quartier de Hang Dao, de nombreuses maisons sont mises en vente avec des prix courants allant de 800 millions de VND/m2 à 900 millions de VND/m2.
Le prix de location des maisons de ville dans le quartier de Hang Dao varie de 50 millions de VND/mois à 130 millions de VND/mois, selon la zone et l'emplacement de la maison.
Selon M. Hoang Tuan, agent immobilier à Hanoï, les biens immobiliers du Vieux Quartier en général, et du quartier de Hang Dao en particulier, sont principalement acquis par des investisseurs pour construire des hôtels, des chambres d'hôtes ou être loués à des fins commerciales. L'offre immobilière dans le Vieux Quartier est extrêmement limitée et présente de fortes caractéristiques culturelles et historiques, ce qui explique les prix de vente et de location élevés.
Il a également révélé qu'en raison du prix élevé des maisons dans la vieille ville, il est très difficile de conclure une affaire. De nombreuses maisons restent en vente six mois avant de trouver preneur. « Le prix des maisons dans la vieille ville était déjà élevé auparavant, donc depuis un an environ, il n'a pas beaucoup fluctué, augmentant d'environ 3 à 5 % », a-t-il déclaré.
Certaines maisons du quartier de Hang Dao sont vendues jusqu'à plus d'un milliard de VND/m2 (Photo : Duong Tam).
M. Nguyen The Diep, vice-président permanent du Hanoi Real Estate Club, a déclaré que le prix des maisons de ville à Hanoi est élevé en raison d'une offre limitée. Parallèlement, la demande d'investissement augmente. Cependant, les acheteurs doivent se renseigner attentivement avant de payer, car le prix de clôture de la transaction peut être bien inférieur au prix de vente proposé par le propriétaire.
Le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que les maisons de ville dont le prix varie de quelques dizaines à plusieurs centaines de milliards de dongs sont souvent recherchées par les clients. Le nombre de transactions est faible, mais la demande pour l'accession à la propriété est constante. Parallèlement, l'économie est confrontée à des difficultés, ce qui impacte également la liquidité.
« Les acheteurs de maisons de ville souhaitent souvent occuper des emplacements rares et de premier ordre. Le rendement locatif des maisons de ville à Hanoï est actuellement égal au taux d'intérêt de l'épargne bancaire. Les prix des maisons de ville ont augmenté au cours de la période précédente, ce segment ne connaît donc pas de fortes fluctuations », a-t-il déclaré.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2-20241122155210699.htm
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