Les maisons du vieux quartier de Hanoi sont vendues en masse, avec des prix au mètre carré égaux à ceux d'un vieil immeuble d'appartements.

Le prix au mètre carré d'une maison de ville dans le vieux quartier est égal à celui d'un immeuble ancien

Le vieux quartier de Hanoï est surnommé la « rue des diamants » car, outre son attrait pour les petits commerçants, ses prix sont exorbitants. Grâce à son fort potentiel locatif, les propriétaires n'avaient autrefois pratiquement pas besoin de vendre. Aujourd'hui, cependant, de nombreuses maisons de ville du vieux quartier sont proposées à la vente à des prix atteignant des milliards de VND le mètre carré.

Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , les maisons de ville de Ta Hien et Luong Ngoc Quyen (district de Hoan Kiem) se vendent entre 800 millions et 1,2 milliard de VND/m². Par exemple, une maison de plus de 180 m² sur la rue Ta Hien se vend 230 milliards de VND, soit près de 1,3 milliard de VND/m².

Ou sur la rue Luong Ngoc Quyen, une maison située sur un terrain d'angle d'une superficie de 51 mètres carrés, construite sur 3 étages, est proposée à la vente pour près de 54 milliards de VND, soit près de 1,1 milliard de VND/mètre carré.

Sur la rue Trang Thi, les maisons de ville se vendent entre 900 millions et 1,4 milliard de VND le mètre carré, et les maisons avec vue sur le lac Hoan Kiem atteignent même 1,8 milliard de VND le mètre carré. Par exemple, une maison de ville de la rue Trang Thi fait 90 mètres carrés. Le vendeur a expliqué que, compte tenu de son ancienneté, seul le prix du terrain était facturé. Or, cette maison est toujours vendue à 170 milliards de VND, soit 1,88 milliard de VND le mètre carré.

Notamment, dans les rues Au Trieu, Hang Bong et Hang Dao, on trouve des maisons de ville dont les prix varient entre 2 et 2,4 milliards de VND/m². Par exemple, une maison de 29 m² sur Hang Dao est proposée à la vente à 69,8 milliards de VND, soit plus de 2,4 milliards de VND/m². Selon le vendeur, la maison offre une vue imprenable sur le lac Hoan Kiem. La location d'une maison peut rapporter plus de 120 millions de VND par mois.

De nombreuses maisons de ville du vieux quartier sont vendues au même prix au mètre carré qu'un vieil appartement de deux chambres (capture d'écran).

Ou une autre maison sur la rue Ly Thai To d'une superficie de 30 m2, construite sur 4 étages, est vendue pour 75 milliards de VND, soit 2,5 milliards de VND/m2.

Le prix de 2 à 2,4 milliards de VND n'est pas le prix de vente le plus élevé dans le Vieux Quartier à ce jour. Fin 2021, une maison de ville de 270 m², rue Dinh Tien Hoang, était proposée à la vente au prix de 1 000 milliards de VND, soit 3,7 milliards de VND/m².

Cependant, le prix de vente le plus élevé actuellement est de 2,4 milliards de VND, ce qui équivaut à quelques appartements de 2 chambres dans les districts de Nam Tu Liem et Bac Tu Liem.

Prix ​​élevé mais difficile à liquider en raison de sa grande valeur

Selon M. Vu Thanh Tung, propriétaire d'une agence immobilière à Hanoï, la plupart des propriétaires de maisons dans le Vieux Quartier n'y vivent pas, mais les louent pour gérer des hôtels et des commerces. Les terrains dans le Vieux Quartier sont extrêmement rares et présentent un fort caractère culturel et historique, ce qui explique leur prix toujours élevé.

Cependant, M. Tung a révélé que les maisons de ville du vieux quartier ont une valeur élevée, ce qui entraînera une faible liquidité. En effet, le montant des investissements immobiliers est très important. De plus, la location à des fins commerciales est désormais plus difficile qu'auparavant, ce qui oblige les investisseurs à investir dans des actifs à forte trésorerie à effectuer des calculs très précis avant de se décider à acheter.

Les maisons de ville du vieux quartier ont de la valeur et ne sont donc pas toujours faciles à liquider (Illustration : Duong Tam)

Selon lui, les habitudes des entrepreneurs ont également évolué par rapport à avant ; ils dépendent toujours des locaux pour vendre en ligne. Le prix de location des maisons de ville a fortement baissé ces derniers temps. De nombreuses maisons de ville ne peuvent même pas être louées, ce qui pousse de nombreuses personnes à vendre davantage. Cependant, selon la tendance générale du marché, le prix des maisons de ville a récemment augmenté, atteignant même 50 % ces trois dernières années.

Expliquant la raison de la hausse continue des prix des maisons de ville ces derniers temps, M. Chung a expliqué que l'offre de maisons de ville à Hanoï est actuellement très limitée. De nombreux propriétaires ont profité de cette situation pour augmenter leurs prix de vente. Cependant, ce prix doit être accepté par le marché pour établir un prix commun. À long terme, a-t-il ajouté, les prix des maisons de ville continueront d'augmenter, mais la marge bénéficiaire ne sera pas aussi élevée qu'auparavant.

M. Nguyen The Diep, vice-président permanent du Hanoi Real Estate Club, a déclaré que de nombreux propriétaires proposent des prix élevés en raison de leurs attentes. Cependant, les investisseurs doivent se renseigner attentivement avant d'investir, car le prix de la transaction peut être bien inférieur à celui proposé par le propriétaire.

« L'augmentation des prix des propriétaires est également due à la demande du segment des maisons de ville, en particulier dans les rues principales, qui est en constante augmentation, mais l'offre n'augmente pas », a ajouté M. Diep.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/o-at-rao-ban-nha-pho-co-ha-noi-gia-moi-m2-ngang-ngua-mot-can-chung-cu-cu-20240831004347768.htm