Novaland et Vinhomes proposent une série de recommandations pour éliminer les difficultés du marché immobilier

Lors de la conférence nationale en ligne visant à éliminer les difficultés et à promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier , le 17 février, les grandes entreprises du secteur immobilier ont formulé de nombreuses recommandations pour aider le marché à surmonter cette période difficile.

M. Bui Thanh Nhon, président du conseil d'administration de Nova Real Estate Group Joint Stock Company ( Novaland ), recommande de soutenir les entreprises en matière de mécanismes. Selon M. Nhon, après une série de difficultés liées à la pandémie de COVID-19 et aux fluctuations du marché, les entreprises espèrent que le gouvernement demandera à la Banque d'État de poursuivre leur soutien.

M. Bui Thanh Nhon a proposé que le gouvernement et la Banque d'État envisagent de publier une réglementation permettant aux banques de prolonger, de reporter et de maintenir le groupe de dette pour les projets immobiliers pendant 2 à 3 ans afin d'aider les entreprises à avoir le temps d'attendre la reprise du marché et de terminer les procédures juridiques du projet. M. Nhon a souligné qu'une assistance rapide est très importante pour éviter que 10 à 20 % de la dette en cours de l' économie ne se transforme en créances irrécouvrables.

M. Bui Thanh Nhon a proposé des solutions pour surmonter les difficultés du marché immobilier. Photo : Nhat Bac

Par ailleurs, les problèmes juridiques liés aux projets immobiliers constituent un problème qui, selon M. Nhon, « existe depuis de nombreuses années » mais n'a pas été résolu. Les représentants des entreprises estiment qu'il faut résoudre les problèmes juridiques à la racine.

En présentant des recommandations spécifiques lors de la conférence, les dirigeants de Novaland ont espéré que le Premier ministre dirigerait la sélection de la zone urbaine satellite d'Aqua City dans la province de Dong Nai comme projet pilote afin que le groupe de travail du Premier ministre et la localité puissent résoudre les difficultés dans un délai d'un mois.

Concernant Novanland, M. Bui Thanh Nhon a indiqué que cette entreprise disposait encore de 25 000 milliards de dongs bloqués auprès des banques commerciales. Selon les conditions de crédit, plus de 10 000 milliards de dongs pourront être débloqués une fois que Novaland aura achevé certaines procédures légales.

« Si ce problème est résolu dans les 1 à 2 prochains mois, Novaland disposera de capitaux pour fonctionner normalement », a déclaré M. Bui Thanh Nhon.

Les taux d'intérêt constituent également une préoccupation majeure pour les entreprises immobilières. M. Nhon a indiqué que les taux d'intérêt ont augmenté très rapidement depuis fin 2022, certains prêts ayant même vu leurs taux augmenter de près de 30 %. Le chef d'entreprise craint que si cette hausse se poursuit, les projets actuellement à l'ancien taux d'intérêt ne deviennent des pertes au nouveau taux.

Le président de Novaland a proposé que le gouvernement, la Banque d'État et les banques commerciales prennent des mesures pour réduire les taux d'intérêt des dépôts, réduisant ainsi rapidement les taux d'intérêt des prêts pour restaurer le marché.

Par ailleurs, M. Nhon a également souligné que le décret modifiant le décret 65 relatif à l'émission d'obligations d'entreprises individuelles n'avait pas encore été publié. Il a déclaré qu'il s'agissait d'une solution importante pour résoudre les difficultés rencontrées par les entreprises elles-mêmes et le marché obligataire en général. Par conséquent, les représentants des entreprises ont recommandé au gouvernement de le publier prochainement.

M. Bui Thanh Nhon a également proposé que les agences de presse du gouvernement aient une stratégie pour soutenir la reconstruction de la confiance du marché dans le sens du soutien aux entreprises « de vraies personnes, du vrai travail » qui créent de bons produits pour la société, aidant ainsi le marché à se développer dans une direction durable.

M. Pham Thieu Hoa, président du conseil d'administration de la société par actions Vinhomes, a déclaré que les entreprises immobilières sont confrontées à des difficultés en matière de légalité des projets, de crédit... Photo : Nhat Bac

Lors de la conférence, M. Pham Thieu Hoa, président du conseil d'administration de la société par actions Vinhomes, a également évoqué des questions juridiques, soulignant qu'il s'agissait d'un problème majeur. À cela s'ajoutent des difficultés de crédit et une offre de logements limitée.

M. Pham Thieu Hoa a reconnu que l'offre et la demande étaient désynchronisées et qu'il était impossible d'émettre des obligations d'entreprises. Parallèlement, l'immobilier est un secteur important, lié à de nombreux secteurs de production et d'activité, qui affecte directement et indirectement la vie des travailleurs et génère d'importantes recettes pour le budget de l'État.

Examinant de plus près l'offre de logements, M. Hoa a déclaré que la demande de logements est actuellement très forte, mais que l'offre ne la satisfait pas. Selon lui, la demande est en constante augmentation. Par ailleurs, confrontées à des difficultés juridiques et financières, les entreprises ne parviennent pas à répondre à la demande réelle.

« Si les difficultés persistent sans solutions rapides, de nombreuses entreprises immobilières devront fermer et faire faillite, et l'offre déjà insuffisante sur le marché deviendra encore plus rare », s'inquiète M. Pham Thieu Hoa.

Face à ces difficultés, le président du conseil d'administration de la société par actions Vinhomes a proposé que le gouvernement, les ministères et la Banque d'État s'associent pour aider à restaurer le marché immobilier, apportant des avantages à long terme à la population, à l'État et aux entreprises.

Lors de la conférence, le vice-ministre de la Construction Nguyen Van Sinh a proposé un certain nombre de solutions pour éliminer les difficultés et promouvoir le développement du marché immobilier.

Concernant l'amélioration institutionnelle : Compléter et soumettre à l'Assemblée nationale pour examen et approbation la loi foncière (modifiée), la loi sur le logement (modifiée), la loi sur les affaires immobilières (modifiée), la loi sur les appels d'offres (modifiée)......

Élaborer et soumettre au Gouvernement pour modification et complément des décrets guidant la mise en œuvre et les procédures en matière d'investissement, de foncier, d'urbanisme, de construction, de fiscalité, de valeurs mobilières, etc.

Concernant la promotion du développement du logement social : Élaborer et soumettre à l’Assemblée nationale pour examen et promulgation une « Résolution de l’Assemblée nationale sur le pilotage d’un certain nombre de politiques visant à promouvoir le développement du logement social » afin de lever immédiatement un certain nombre de difficultés et d’obstacles.

Mettre en œuvre efficacement le projet « Investir dans la construction d'au moins un million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des zones industrielles entre 2021 et 2030 ». Proposer au gouvernement de mettre en place un programme de refinancement d'environ 110 000 milliards de VND (similaire au programme de 30 000 milliards de VND qui a enregistré d'excellents résultats entre 2013 et 2016) afin de permettre aux banques commerciales d'accorder des prêts aux projets de logements sociaux et aux logements ouvriers.

Mettre en œuvre efficacement la résolution n° 11/NQ-CP du gouvernement sur le programme de relance et de développement socio-économique.

Concernant le capital de crédit : Gérer de manière flexible et synchrone les outils de politique financière et monétaire, débloquer les flux de capitaux de crédit pour servir le développement socio-économique ; Perfectionner les politiques pour maximiser la mobilisation des ressources financières nationales et étrangères pour le développement du logement et du marché.

Gérer des limites de crédit appropriées ; prolonger les paiements du principal et des intérêts pour les entreprises immobilières confrontées à des difficultés (entreprises, projets immobiliers au service de la consommation, de la production, de l'industrie, du tourisme, des stations balnéaires, etc.) ; en même temps, créer les conditions permettant aux entreprises, aux acheteurs de logements et aux investisseurs d'accéder aux sources de crédit.

Concernant les sources de capitaux obligataires : Rechercher et modifier les réglementations juridiques pour éliminer les difficultés et les obstacles et créer les conditions permettant aux entreprises de mobiliser des capitaux sur le marché boursier et d'émettre des obligations.

Contrôler les activités de mobilisation de capitaux sur le marché boursier afin d'éviter la spéculation, la manipulation et l'inflation des prix. Veiller au respect des lois relatives à l'émission, à l'investissement et à la prestation de services en matière d'obligations d'entreprises.

Source : https://nld.com.vn/thoi-su/novaland-vinhomes-neu-loat-kien-nghi-go-kho-cho-thi-truong-bat-dong-san-2023021710501238.htm