De nombreuses améliorations en 2024
Le marché immobilier vietnamien en général, et celui de Dong Nai en particulier, sera confronté à de nombreuses difficultés et défis en 2023. Cependant, les premiers jours de 2024 ont connu une nette amélioration, comme en témoignent les nombreuses transactions réalisées dans tous les segments.
L’accélération de l’achèvement des infrastructures de transport et en particulier du projet d’aéroport international de Long Thanh a créé de nombreuses nouvelles opportunités de développement pour le marché immobilier de cette région.
La demande de biens immobiliers augmente, en particulier le nombre de transactions a montré des signes d'augmentation au cours des premiers jours de l'année, en particulier dans le segment des terrains et des logements abordables avec des documents juridiques appropriés, de beaux emplacements et un fort potentiel d'augmentation des prix.
Selon M. Nguyen Van Cuong, chef du conseil d'administration de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) à Dong Nai, le marché immobilier de Dong Nai en 2024 sera plus prospère et 2024 est également la « période d'or » pour l'immobilier.
Les premier et deuxième trimestres sont considérés comme une opportunité pour les investisseurs de « rattraper le fond », de posséder des biens immobiliers potentiels à de bons prix, et le troisième trimestre 2024 est celui où le marché sera le plus prospère.
Selon les prévisions de M. Nguyen Van Cuong, en 2024, la demande des gens se concentrera sur le segment des terrains et des logements « abordables ».
Selon l'enquête, les prix des terrains se situent entre 7 et 40 millions d'euros le m² ; ceux des appartements entre 15 et 30 millions d'euros le m². Ce prix reste stable dans de nombreuses zones, répondant ainsi à de réels besoins en logements. Dans d'autres segments, les prix ont baissé de 10 à 20 % par rapport à la période où le marché était dynamique », a expliqué M. Cuong.
Pour obtenir des changements positifs dans le secteur immobilier, il faut mentionner les politiques de soutien du gouvernement et la baisse continue des taux d'intérêt de la Banque d'État pour les investissements immobiliers.
Cela a créé des conditions permettant aux particuliers et aux entreprises d’accéder facilement aux capitaux bancaires à des fins commerciales et d’investissement.
Parallèlement à cela, l'adoption par l'État de lois importantes : loi foncière, loi sur les affaires immobilières, loi sur le logement,... toutes entrant en vigueur le 1er janvier 2025, constitue un puissant moteur pour promouvoir la croissance du marché immobilier.
Le marché immobilier évolue dans une direction juste et stable
L'accélération de l'achèvement des infrastructures de transport, en particulier le projet d'aéroport international de Long Thanh, l'autoroute Dong Nai - Vung Tau, l'autoroute Dau Giay - Phan Thiet, l'autoroute Dau Giay - Lien Khuong, etc., a créé de nombreuses nouvelles opportunités de développement pour le marché immobilier de cette région.
Selon les prévisions de M. Nguyen Van Cuong, en 2024, la demande des gens se concentrera sur le segment des terrains et des logements « abordables ».
En outre, la province de Dong Nai bénéficie également de nombreux avantages grâce au fort déplacement des investissements vers les banlieues. Alors que le fonds foncier à Ho Chi Minh -Ville est de plus en plus rare, le segment du logement « abordable » est rare, au-delà de la capacité financière de la majorité de la population.
L'adoption et l'entrée en vigueur, le 1er janvier 2025, des lois foncières, du logement et des activités immobilières permettront de résoudre de nombreux problèmes et de lever des obstacles concomitants, et les entreprises disposeront d'un accès plus aisé au foncier. L'offre pourrait alors augmenter et résoudre la pénurie actuelle de logements.
M. Nguyen Van Cuong a commenté : « Ces changements sont corrects et positifs, contribuant de manière significative à aider le marché immobilier à se développer dans une direction juste et stable. »
De plus, la réglementation sur la perception des redevances foncières annuelles permettra aux investisseurs de réduire la charge financière dès les premières phases de mise en œuvre des projets. Ainsi, le prix de vente des biens immobiliers pourra être ajusté à un niveau plus raisonnable. Les investisseurs ne subiront pas de pression financière excessive et auront la possibilité d'investir pour mener à bien leurs projets avec une meilleure qualité.
L’adoption de lois importantes démontre également l’ouverture, la transparence et l’égalité des chances pour tous.
Grâce à la forme d'enchères et d'enchères, la « victoire » reviendra aux entreprises expérimentées, dotées de capacités et d'un historique d'utilisation efficace des terres, créant ainsi un environnement concurrentiel équitable pour les entreprises immobilières.
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