L’offre déséquilibrée de biens immobiliers rend de plus en plus difficile l’accès à la propriété.

Selon M. Vu Hong Thanh, président du Comité économique de l'Assemblée nationale, le déséquilibre dans la structure des produits a provoqué une augmentation des prix de l'immobilier et le rêve d'une vie sûre pour la population devient de plus en plus lointain.

Le 21 octobre, lors de la 8e session de la 15e Assemblée nationale , le président du Comité économique, Vu Hong Thanh, a présenté un rapport sur l'examen socio-économique de 2024 et le plan de développement socio-économique du gouvernement pour 2025. En particulier, un certain nombre de questions liées au marché immobilier ont été mentionnées.

Outre les nouveaux projets, de nombreux immeubles anciens ont vu leurs prix exploser ces derniers temps. Photo : Thanh Vu

Selon le rapport, le marché immobilier montre des signes de reprise, mais reste globalement confronté à des difficultés. De plus, le déséquilibre de l'offre a fait grimper les prix des appartements, tant sur le marché primaire que secondaire, rendant l'accès à la propriété de plus en plus difficile.

L'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) indiquait précédemment que 70 % des nouveaux appartements lancés au troisième trimestre 2024 appartenaient aux segments haut de gamme et de luxe. Les appartements milieu de gamme (25 à 50 millions de VND/m²) sont notamment présents uniquement dans les méga-projets de banlieue. Quant au segment abordable (moins de 25 millions de VND/m²), cette gamme de produits est quasiment en voie d'extinction.

Selon VARS, au troisième trimestre 2024, le prix de vente moyen des projets immobiliers à Hanoï a atteint près de 60 millions de VND/m². Par rapport au premier trimestre 2019, ce chiffre a augmenté de 64 %. Selon les observations des journalistes du journal électronique d'investissement Baodautu.vn , au cours du mois dernier, Hanoï a accueilli au moins trois nouveaux projets d'appartements, tous haut de gamme, avec des prix compris entre 75 et 170 millions de VND/m².

« Le marché est actuellement divisé en deux segments. Le premier est le segment haut de gamme, destiné aux personnes disposant de bonnes conditions financières et aux investisseurs. Le second est le segment du logement social. Il convient de noter que les produits abordables, qui se situent entre les deux segments susmentionnés, sont quasiment inexistants », a déclaré M. Nguyen Van Dinh, président de VARS.

M. Dinh a également souligné que la disparition soudaine du marché du logement abordable était une anomalie. Les décideurs politiques doivent mettre en place une réglementation spécifique pour promouvoir ce segment, afin de permettre une véritable stabilisation du marché.

Outre la question de la structure de l'offre, le président du Comité économique a également souligné que l'abandon des dépôts après l'obtention de terrains aux enchères a eu un impact négatif sur le marché immobilier. La situation de monopole, l'inflation des prix, la spéculation et la hausse des prix fonciers ont fait que la plupart des transactions se font entre spéculateurs. Parallèlement, les acquéreurs de biens immobiliers et les entreprises sont confrontés à des difficultés en raison du coût élevé des terrains.

Selon M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes, les ventes aux enchères de terrains aux résultats « incroyables » dans les banlieues de Hanoï vont contribuer à la hausse des prix des terrains. Après chaque vente, le prix du marché se redresse. Ce problème ne se limite pas à la localité où se déroule la vente, mais crée une réaction en chaîne qui affecte également les quartiers environnants.

« Le prix du terrain retenu servira de référence aux autorités locales pour établir une liste des prix fonciers, qui aura une incidence sur la taxe foncière. D'après mes observations, de nombreuses entreprises, bien qu'ayant défriché le terrain et été informées de la taxe foncière, n'osent toujours pas payer, car une fois la taxe payée, elles n'ont quasiment plus de bénéfices, voire subissent des pertes », a expliqué M. Chung.

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