L'activité du groupe Nam Long est au ralenti, les bénéfices sont soudains

À la fin du troisième trimestre, Nam Long a réalisé un chiffre d'affaires net de près de 357 milliards de VND, en baisse de 60 % par rapport à la même période de l'année précédente. Après déduction du coût des marchandises vendues, le bénéfice brut restant s'élevait à près de 150 milliards de VND, soit moins de la moitié de celui du troisième trimestre 2022.

L'activité humide avec une baisse soudaine des revenus de Long NLG a une image de qualité réelle 1

Selon les explications envoyées aux investisseurs, Nam Long a déclaré que la majeure partie du chiffre d'affaires de la période provenait des ventes de maisons et d'appartements (représentant 86 % du chiffre d'affaires total du trimestre). Mizuki, en particulier, est un projet clé livré au cours de la période, mais, appartenant à une coentreprise, il ne consolide pas le chiffre d'affaires, mais enregistre uniquement le bénéfice alloué.

Les revenus financiers n'ont augmenté que légèrement par rapport à la même période, tandis que les dépenses financières ont augmenté de 38%, principalement les charges d'intérêts enregistrées à plus de 66 milliards de VND, soit une augmentation de plus de 70%.

Les dépenses enregistrées ont diminué, en lien avec la baisse d'activité. Cependant, cela n'a pas compensé la mauvaise performance. Le bénéfice net de la société immobilière s'est élevé à seulement 7 milliards de dôngs, soit un dixième de celui de l'année précédente.

L'ensemble du bénéfice des actionnaires de la société mère dans les états financiers consolidés est basé sur la charge d'impôt différé sur les sociétés pour la période, soit près de 81 milliards de VND.

À l'instar des résultats des neuf premiers mois de l'année, les activités principales ont reculé, dans un contexte d'augmentation de près de 100 milliards de VND des charges d'intérêts. En conséquence, le bénéfice net de Nam Long provenant des activités principales a légèrement diminué par rapport à la même période. Le bénéfice après impôts des actionnaires de la société mère s'est établi à près de 194 milliards de VND, en hausse de 63 %, principalement en raison des charges d'impôt différé sur les sociétés.

Contrairement aux résultats de croissance du rapport consolidé, dans le rapport séparé, le chiffre des bénéfices de la société mère Nam Long a diminué de façon spectaculaire.

Au troisième trimestre, la société mère Nam Long a enregistré un chiffre d'affaires net de seulement plus de 71 milliards de VND, principalement tiré de la gestion de projets. Ce chiffre est en forte baisse par rapport aux plus de 600 milliards de VND enregistrés au troisième trimestre de l'année précédente.

Le bénéfice brut n'a atteint que moins de 15 milliards de VND, contre plus de 200 milliards de VND sur la même période. En conséquence, la société mère Nam Long a subi une perte nette de plus de 46 milliards de VND, en hausse par rapport à la perte de plus de 42 milliards de VND enregistrée au troisième trimestre 2022.

Sur une période de 9 mois, le rapport séparé de Nam Long a enregistré un bénéfice net de seulement près de 8 milliards de VND, contre près de 143 milliards de VND au cours de la même période l'année dernière.

À la fin du troisième trimestre, le total des actifs consolidés de Nam Long a atteint près de 27 700 milliards de VND, soit une augmentation de plus de 600 milliards de VND par rapport au début de l'année. La valeur ajoutée provenait principalement des stocks.

À la fin du troisième trimestre, la valeur totale des stocks de Nam Long a atteint plus de 16 800 milliards de VND, soit une augmentation de 2 000 milliards de VND par rapport au début de l'année. Il s'agit principalement de projets immobiliers inachevés. Le projet Izumi, en particulier, a enregistré une valeur record de constructions inachevées, dépassant les 9 000 milliards de VND, soit une augmentation de plus de 700 milliards de VND par rapport au début de l'année. Les stocks de la phase 1 du projet Waterpoint s'élevaient à 3 556 milliards de VND, ceux de la phase 2 à 1 527 milliards de VND ; ceux du projet Hoang Nam (Akari) à plus de 1 047 milliards de VND.

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Le total du passif à la fin du troisième trimestre s'élevait à près de 14 560 milliards de VND, soit une augmentation de 790 milliards de VND par rapport au début de l'année, dont 2 325 milliards de VND de dettes de crédit-bail à court terme et 3 336 milliards de VND de dettes de crédit-bail à long terme. Le total des dettes de crédit-bail à court et à long terme s'élevait à plus de 5 660 milliards de VND.

Les prêts de Nam Long sont principalement garantis par des droits d'utilisation du sol, des droits de garantie d'intérêts et certains sont des prêts non garantis. Les prêts obligataires sont principalement garantis par des actions.

Le principal créancier de Nam Long sur le plan bancaire est l'Orient Commercial Bank ( OCB ), dont l'encours total dépasse 1 100 milliards de VND. L'OCB détient également 500 milliards de VND d'obligations de Nam Long.

Parmi les dettes obligataires notables, la Société financière internationale (IFC) détient une dette en cours de 1 000 milliards de VND, garantie par plus de 182,5 millions d'actions Nam Long VCD. Parmi les compagnies d'assurance détenant des obligations Nam Long, on trouve Manulife Vietnam (510 milliards de VND) ; AIA Vietnam Insurance (120 milliards de VND) ; et Generali Vietnam Life Insurance (30 milliards de VND). Ces obligations sont garanties par plus de 56,1 millions d'actions Nam Long VCD.

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