Une année exceptionnelle pour le marché immobilier de Ha Nam

En 2024, le marché immobilier de la province de Ha Nam a enregistré 8 733 transactions réussies, soit une augmentation de 32 % par rapport à 2023. Parmi celles-ci, une entreprise a « clôturé » 990 transactions foncières, pour une valeur totale de plus de 1 499 milliards de VND.

En 2024, le marché immobilier de la province de Ha Nam a enregistré 8 733 transactions réussies, soit une augmentation de 32 % par rapport à 2023. Parmi celles-ci, une entreprise a « clôturé » 990 transactions foncières, pour une valeur totale de plus de 1 499 milliards de VND.

Les prix augmentent chaque mois

M. Tran Manh Son, un investisseur, parcourt souvent plus d'une heure de route entre Hanoï et Ha Nam pour « chercher » un terrain. Mi-2023, il a acquis un terrain près du campus 3 de l'Université industrielle (quartier de Le Hong Phong, ville de Phu Ly).

« Le terrain comporte une allée d'environ 4 mètres de large. À l'achat, il coûtait près de 8 millions de VND/m². En août 2024, je l'ai vendu pour plus de 11 millions de VND/m². On sait que le prix des terrains résidentiels ici a augmenté pour atteindre environ 15 millions de VND/m² », a déclaré M. Son.

Parlant de ses projets personnels, cet investisseur a affirmé qu'il continuerait d'investir dans la province de Ha Nam, en particulier dans la ville de Duy Tien. C'est là que se concentrent de nombreux parcs industriels, ce qui permet aux investisseurs de construire des logements locatifs pour les ouvriers. De plus, le terrain choisi par M. Son doit disposer d'une allée dégagée et d'une route large, au moins suffisante pour permettre le stationnement des voitures devant l'entrée.

Selon M. Van Chien, courtier immobilier, les prix des biens immobiliers situés autour de grands projets, notamment dans le quartier de Lam Ha (ville de Phu Ly), augmentent presque chaque mois. Plus précisément, début 2024, les terrains avec allées de stationnement dans le quartier de Lam Ha ne coûtaient qu'environ 30 millions de VND/m², contre 40 millions de VND/m² aujourd'hui.

Et ce n'est pas tout : de nombreuses entreprises immobilières se portent bien grâce à la reprise du marché. Selon le Département de la Construction de la province de Ha Nam, en 2024, CEO Group a réalisé 990 transactions foncières (pour un montant total de plus de 1 499 milliards de VND), et Phuc Thanh Construction Company Limited a réalisé 374 transactions foncières (près de 296 milliards de VND).

Les chiffres ci-dessus témoignent de la forte croissance du marché immobilier de la province de Ha Nam. Le Département de la Construction a indiqué qu'en 2024, la province a enregistré 8 733 transactions immobilières, soit une augmentation d'environ 32 % ; le montant total des transactions s'élevait à 8 489 milliards de dôngs, soit une hausse de 77 % par rapport à 2023.

Ha Nam bénéficie de la tendance au déplacement des flux de trésorerie

S'adressant au journal Dau Tu, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que les investisseurs manifestaient un intérêt croissant pour les provinces environnantes de Hanoï. Le marché de Ha Nam, en particulier, a enregistré une hausse continue du nombre de recherches d'informations et des prix de l'immobilier ces derniers temps.

« Lorsque le prix des maisons et des terrains dans le centre de Hanoï augmente fortement, les flux financiers ont tendance à se tourner vers les banlieues. C'est ce qu'on appelle l'effet de marée noire du marché immobilier. Cependant, les acheteurs doivent savoir que les prix ne sont pas tous en hausse dans les provinces limitrophes de Hanoï », a estimé M. Nguyen Quoc Anh.

Avant d'investir dans les zones suburbaines, le directeur de Batdongsan recommande aux investisseurs de prêter attention à quatre facteurs : la situation économique locale, l'ampleur des projets immobiliers environnants, les tendances générales et la psychologie du marché.

Par ailleurs, M. Nguyen Quoc Anh a déclaré que les investisseurs devraient prêter attention aux activités des grands projets dans la région. La fluctuation des prix de vente et de la liquidité de segments tels que les maisons individuelles et les terrains résidentiels varie souvent en fonction de la situation de ces projets.

S'adressant aux journalistes, M. Vu Cuong Quyet, PDG de Dat Xanh Mien Bac, a prédit que 2025 promettait d'ouvrir de nouvelles opportunités de développement pour le marché immobilier des provinces voisines de Hanoï. Cet afflux d'argent se précise progressivement, dans un contexte de prix de l'immobilier et des terrains à des niveaux records dans la capitale.

« Pour accroître leurs rendements, les investisseurs se tourneront vers les provinces voisines de Hanoï, comme Bac Ninh, Hung Yen, Bac Giang et Ha Nam. Ces localités connaissent une forte croissance de leurs parcs industriels, attirant ainsi un grand nombre de travailleurs. Cela accroît la demande de logements, créant ainsi un fort potentiel pour les projets immobiliers dans la région », a analysé M. Vu Cuong Quyet.

Le PDG de Dat Xanh Mien Bac a également révélé que le prix des appartements en province n'est que de 30 à 40 % par rapport au prix à Hanoi, mais le flux de trésorerie provenant de la location n'est pas inférieur.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le taux de croissance, l'urbanisation, le potentiel de développement industriel et touristique, et surtout les investissements importants dans les infrastructures de transport, constituent les atouts de la province de Ha Nam. Située près de Hanoï, cette localité permet de relier les points de passage et les centres économiques de la région Nord.

« Ha Nam est située dans le triangle économique Hanoï-Hai Phong-Quang Ninh et dans le quadrilatère économique s'étendant jusqu'à Thanh Hoa. La province est également située sur l'axe principal de l'autoroute Nord-Sud. Ha Nam dispose donc d'un important potentiel de développement. La province affiche un bon taux d'urbanisation, se classant au premier rang de la région du Delta du Nord. Si nous parvenons à exploiter ces atouts et à attirer de grands investisseurs, Ha Nam connaîtra une croissance très rapide », a estimé M. Dinh.

Par ailleurs, l'expert du VARS estime que les prix de l'immobilier dans la province de Ha Nam restent relativement attractifs. Cependant, l'activité commerciale pourrait s'intensifier à l'avenir, entraînant une hausse des prix.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nam-boi-thu-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-d242305.html