Pas encore exploité à son plein potentiel
Quartier suburbain situé à l'entrée sud-ouest de Hô-Chi-Minh-Ville, Binh Chanh est considéré comme le point de connexion entre Hô-Chi-Minh-Ville et les provinces du delta du Mékong. Ces dernières années, les infrastructures routières de Binh Chanh ont bénéficié d'investissements importants et d'un développement important, les capitaux investis dans ces projets étant estimés à environ 5 milliards de dollars américains.
De nombreuses voies de circulation importantes traversent le district, telles que l'autoroute Ho Chi Minh-Ville - Trung Luong - My Thuan, les routes interprovinciales 10, la rue Nguyen Van Linh traversant la rivière Saigon jusqu'au district 2 et allant à Dong Nai, la route nationale 50 reliant le district de Binh Chanh aux districts de Can Giuoc et Can Duoc ( Long An ).
Grâce à la commodité des investissements et du développement des infrastructures, Binh Chanh est devenu un pont pour les échanges économiques et le commerce routier entre la région du delta du Mékong et la région économique du Sud-Est et les zones industrielles clés.
Le fait que Binh Chanh devienne une ville favorisera le développement immobilier dans la région.
De plus, avec la plus grande population du pays, jusqu'à plus de 800 000 personnes et étant la troisième plus grande localité de Ho Chi Minh-Ville, Binh Chanh a beaucoup de potentiel pour se développer fortement dans le secteur immobilier mais n'a pas été pleinement utilisé.
Selon les rapports sur le développement immobilier à Binh Chanh, 148 projets d'investissement ont été approuvés. À ce jour, 55 projets retardés ont expiré, tandis que 93 projets en cours de réalisation sont toujours valables, pour une superficie totale de 2,23 millions d'hectares.
Il existe 46 projets dans la zone de planification Sud, pour une superficie totale de 1,18 million d'hectares, et 47 projets hors zone de planification Sud, pour une superficie totale de 1,06 million d'hectares. 50 projets sur 93 ont été compensés, pour une superficie totale de 548 560 hectares, et 43 projets sont en retard. Par ailleurs, Binh Chanh a délivré 13 194 permis de construire pour des maisons individuelles, pour une superficie totale de 2,84 millions de mètres carrés.
Autrefois un point positif sur le marché
Bien qu'elle n'ait pas encore pleinement utilisé ses ressources pour le développement, Binh Chanh était autrefois considérée comme l'un des rares « points positifs » du marché pendant les périodes difficiles.
Plus précisément, dans un contexte de pénurie d'offres dans les segments abordables, Binh Chanh est l'un des marchés où l'on trouve encore des biens abordables. Compte tenu de la forte hausse continue des prix dans le centre et l'est de Hô-Chi-Minh-Ville, Binh Chanh n'a pas beaucoup fluctué. Il répond donc en partie aux besoins du marché immobilier, qui recherche des biens à des prix raisonnables.
À Binh Chanh, il existe également de nombreux projets immobiliers de qualité.
Outre la proposition faite à la ville, le marché de Binh Chanh est également affecté par le lancement des travaux du périphérique 3, l'extension et la fusion de Binh Tan, ainsi que par la livraison de projets à des prix avantageux, ce qui rend ce marché plus dynamique que la moyenne. De ce fait, de nombreux intérêts se sont tournés vers ce marché, en constante augmentation ces derniers mois.
Plus précisément, selon le rapport du marché immobilier d'août de Batdongsan.com.vn, alors que certains quartiers ont connu une croissance négative de l'intérêt, les appartements de Binh Chanh au deuxième trimestre ont augmenté de 8 % d'intérêt par rapport au trimestre précédent, se classant 2e sur 22 quartiers de Ho Chi Minh-Ville.
Ce rapport montre également que les zones traversées par le Ring Road 3, notamment celles de Hô-Chi-Minh-Ville et de Binh Duong, ont enregistré une croissance rapide, avec le lancement simultané de dizaines de projets. Les acheteurs et les investisseurs attendent beaucoup de l'impact du Ring Road 3 sur la croissance socio-économique et immobilière.
Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans le Sud, le prix de vente actuel des appartements oscille entre 60 et 110 millions de VND/m², ce qui ne répond pas aux besoins réels et aux moyens des personnes à revenus moyens, des travailleurs ordinaires ou des employés de bureau en ville. Cependant, contrairement à la moyenne, les appartements de Binh Chanh affichent actuellement des prix modérés.
L’intérêt du marché pour Binh Chanh a augmenté régulièrement au fil du temps.
En outre, de nombreux experts estiment également que le marché de Binh Chanh continuera à se développer dans un avenir proche en raison de nombreuses informations positives affectant le marché, en particulier le développement des infrastructures de transport qui seront formées à l'avenir.
Par exemple, le projet de métro 3a Ben Thanh - Tan Kien (Binh Chanh) vient d'être officiellement étudié par l'Agence japonaise de coopération internationale (JICA) afin de finaliser la proposition de projet et d'accélérer sa mise en œuvre. De plus, cette année, des carrefours routiers vers Binh Chanh sont également en cours de construction, comme le pont Binh Tien, long de 3,2 km, reliant le centre au district de Binh Chanh et à la zone sud.
Grâce à ces facteurs, Binh Chanh deviendra prochainement l'un des marchés immobiliers les plus attractifs du Sud. Ce sera également un élément clé pour apaiser la demande de logements, actuellement présente à Hô-Chi-Minh-Ville et qui n'a pas encore trouvé de solution.
Source
Comment (0)