Les maisons de ville de Hanoi sont inoccupées

Dans la rue Ton Duc Thang ( Hanoï ), autrefois une rue commerçante animée, on trouve aujourd'hui tous les 100 à 200 mètres une maison avec une pancarte à louer. De nombreux autres quartiers, comme Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang… connaissent une situation similaire.

Sur la rue Ton Duc Thang (Hanoï), autrefois une rue commerçante animée, on trouve désormais tous les 100 à 200 mètres une maison avec une pancarte à louer. De nombreux autres quartiers, comme Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang… connaissent une situation similaire.

De nombreux magasins de rue à Hanoi ont affiché des panneaux de location depuis des mois, mais n'ont pas encore trouvé de clients (Photo : Duc Thanh)

Rues désertes près du Têt

Sans les décorations colorées pour accueillir le Nouvel An lunaire, de nombreux commerces des quartiers « dorés » sont fermés à clé. Dans les rues Tay Son, Ton Duc Thang et Nguyen Luong Bang (district de Dong Da), il n'est pas difficile de voir des maisons avec des panneaux indiquant « à louer ».

De même, de nombreuses entreprises ont repris leurs activités dans les rues célèbres du district de Hai Ba Trung, comme Hue et Bach Mai. Dans les rues Kim Ma et Nguyen Thai Hoc (district de Ba Dinh), la situation n'est guère plus reluisante : de nombreuses maisons ont discrètement fermé leurs volets et affiché des annonces de recherche de locataires.

S'adressant à la journaliste du journal Dau Tu, Mme Tuyet Lan, habitante de la rue Bach Mai, a déclaré que de nombreuses maisons donnant sur la rue bénéficiaient de loyers réduits. Début 2024, un espace de 20 m² se louait à environ 16 millions de VND par mois, mais après une longue période sans succès, le propriétaire a abaissé ce prix à 12 millions de VND par mois.

La plupart des maisons de ville du centre-ville ne disposent pas de places de stationnement, et leur façade et leur surface sont relativement étroites. Ces limitations nuisent à l'expérience d'achat des clients.

Certains propriétaires maintiennent le même loyer, obligeant les locataires à déménager pour faire des économies en raison des difficultés économiques. Rue Ton Duc Thang (district de Dong Da), un magasin de chaussures a fermé ses portes, incapable de payer un loyer mensuel d'environ 10 millions de VND pour un local de moins de 20 mètres carrés.

« Habituellement, le contrat prévoit une clause d'augmentation/diminution du loyer d'environ 10 % par an. Le propriétaire n'a pas augmenté le loyer depuis deux ans, mais les locataires ne peuvent pas tenir bon car le coût du logement représente plus de la moitié des revenus », a déclaré un habitant du quartier.

Avec l'essor du e-commerce, certains petits commerces modifient également leurs stratégies commerciales. Mme Ngoc Yen, employée de bureau, explique qu'elle et ses amis ont mis en commun leurs capitaux pour ouvrir une boutique de vêtements dans une ruelle de la rue Bui Xuong Trach (district de Thanh Xuan).

« Comme la maison est située dans une ruelle, le loyer est assez bas, un peu plus de 7 millions de VND par mois. Les économies réalisées sur le loyer serviront à diffuser des publicités et à embaucher des influenceurs clés pour évaluer les produits sur les réseaux sociaux », a expliqué Mme Yen.

 

Le « goût » dans le choix des locaux commerciaux

M. Le Anh Thai, directeur adjoint de Ngoc Nguyen Land Company, une unité spécialisée dans la location de locaux commerciaux à Hanoi, a déclaré que des zones autrefois célèbres telles que la rue Hue, Bach Mai (district de Hai Ba Trung), Ton Duc Thang, Nguyen Luong Bang, Tay Son (district de Dong Da), voient progressivement leur attractivité et leurs prix de location diminuer.

« Cela s'explique en partie par les limitations de stationnement, les trottoirs étroits et les embouteillages fréquents qui rendent les achats difficiles dans ces rues. De plus, bien que la valeur commerciale ait diminué, la valeur des locaux est élevée par rapport aux rues voisines, mieux équipées et mieux connues », a expliqué M. Le Anh Thai, expliquant pourquoi de nombreux commerces « fuient » les grands axes.

De plus, après la Covid-19, la santé financière de nombreuses entreprises n'est pas encore totalement rétablie. Pour réduire leurs coûts, de nombreuses unités recherchent des locaux dans des ruelles ou se tournent vers les plateformes de commerce électronique. Une fois la situation stabilisée, les entreprises pourront continuer à rechercher de beaux locaux pour renforcer leur notoriété.

« Cependant, des rues comme Xa Dan, Thai Ha (district de Dong Da), Nguyen Van Loc (district de Ha Dong), Trung Hoa (district de Cau Giay), Le Duc Tho (district de Nam Tu Liem)… sont toujours louées et convoitées par de nombreuses grandes marques. De plus, les quartiers proches du lac Hoan Kiem, comme les rues Hai Ba Trung, Ly Thuong Kiet, Tran Hung Dao, Quang Trung et le vieux quartier (district de Hoan Kiem), sont également prisés par de nombreuses grandes entreprises », a indiqué M. Thai.

Selon M. Thai, des locaux idéalement situés favorisent non seulement l'efficacité commerciale, mais témoignent également de l'influence et de la valeur de la marque. C'est pourquoi de nombreuses grandes entreprises des secteurs de la restauration, de la mode , de l'orfèvrerie, des pierres précieuses, des équipements technologiques, etc., n'hésitent pas à dépenser des centaines de millions de dongs par mois pour les locaux commerciaux les plus prestigieux de Hanoï, malgré la hausse constante des loyers.

M. Nguyen Chi Thanh, vice-président permanent de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que le segment de la location de maisons de ville est confronté à une forte pression concurrentielle de la part des centres commerciaux et des plateformes de commerce électronique.

Notamment, certaines marques de mode et d'accessoires ne sont plus intéressées par la location de maisons de ville. Elles se tournent désormais vers la location de maisons dans des ruelles pour agrandir leurs entrepôts et se concentrer sur le marketing en ligne.

L'expert du VARS a également souligné les inconvénients de la plupart des maisons de ville du centre-ville, tels que l'absence de place de parking et une façade et un espace relativement étroits. Ces limitations nuiront à l'expérience d'achat des clients.

Selon Mme Hoang Nguyet Minh, directrice principale de Savills Hanoi, au lieu de privilégier un emplacement central, les entreprises doivent désormais prendre en compte davantage de facteurs avant de payer leur loyer. Ainsi, des critères tels que les places de stationnement pour les expéditeurs et les clients, les normes de prévention des incendies et les conditions de circulation aux heures de pointe sont prioritaires.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html