TPO – Selon le ministère de la Construction , le nombre de transactions d'appartements et de maisons individuelles au deuxième trimestre a eu tendance à diminuer par rapport au premier trimestre de cette année et à la même période l'an dernier. La raison invoquée par le ministère de la Construction est que les prix de l'immobilier sont élevés et que les acheteurs sont dans l'expectative.
Le ministère de la Construction vient de publier des informations sur les marchés immobiliers et du logement au deuxième trimestre. Selon des enquêtes et des rapports provenant de plusieurs grandes villes et provinces, comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, les prix des appartements ont augmenté en moyenne de 5 à 6,5 %, voire de 25 % par an, selon la zone et l'emplacement. Les prix des appartements ont augmenté non seulement dans les nouveaux projets, mais aussi dans de nombreux appartements anciens, occupés depuis de nombreuses années.
« Cependant, cette situation n'a duré que peu de temps et a montré des signes de ralentissement à la fin du trimestre en raison des prix élevés et de la psychologie des acheteurs qui étaient en mode attentiste », a estimé le ministère de la Construction.
À Hanoi, certains projets d'appartements ont connu de fortes augmentations de prix, comme dans la zone urbaine de Royal City, The Pride (augmentation de 33 %) ; My Dinh Song Da - Sudico (augmentation de 32 %) ; Vinhomes West Point (augmentation de 28 %)...
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Les prix des appartements à Hanoi augmentent continuellement. |
Dans certaines anciennes zones urbaines telles que la zone urbaine de Trung Hoa – Nhan Chinh, les prix des appartements ont également augmenté de 25 % ; les zones de relogement des appartements à Nam Trung Yen ont augmenté de 20 %…
Pour acheter un appartement avec une augmentation de prix plus lente, les acheteurs doivent se tourner vers des zones éloignées du centre comme Tay Mo (Nam Tu Liem), Hoai Duc, Sai Dong (Long Bien)... mais le prix n'est toujours pas inférieur à 3 milliards.
À Hô-Chi-Minh-Ville, les appartements ne sont pas non plus épargnés par la hausse des prix. Les prix des appartements milieu de gamme (prix entre 35 et 55 millions de VND/m²) ont augmenté de 2 % ; ceux des appartements haut de gamme (prix supérieurs à 55 millions de VND/m²) ont augmenté de 5 % par rapport à la même période en 2023.
Le prix de vente des appartements d'occasion à Hô-Chi-Minh-Ville a également tendance à augmenter, notamment dans le centre-ville. Une étude réalisée sur le projet City Garden (district de Binh Thanh) a révélé un prix de vente moyen de 85 millions de VND/m², soit une hausse de 18 % par rapport à la même période l'an dernier. Les projets Antonia (district 7) et Masteri Thao Dien (district 2) ont enregistré des hausses respectives de 11 % et 10 %.
Selon les rapports d'analyse, les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville pourraient continuer à augmenter dans un avenir proche en raison de la rareté de nouveaux projets sur le marché.
Selon les statistiques du ministère de la Construction, au deuxième trimestre, il y a eu près de 25 890 transactions d'appartements et de maisons individuelles, soit 72,2% par rapport au premier trimestre 2024, soit 87,08% par rapport à la même période en 2023.
Concernant le développement du logement commercial au deuxième trimestre, le ministère de la Construction a déclaré que 9 projets ont été achevés à l'échelle nationale, pour une échelle d'environ 5 005 unités. Le nombre de projets de logements commerciaux achevés au deuxième trimestre était de 128,5 % par rapport à la même période en 2023. À Hanoi, il y a eu 1 projet achevé, Hung Yen en avait 3 et Hô Chi Minh-Ville en avait 2.
De même, le nombre de projets nouvellement autorisés au deuxième trimestre était de 19 projets, avec une échelle d'environ 10 230 appartements, le nombre de projets nouvellement autorisés était de 126,6 % par rapport à la même période l'année dernière. Le nombre de projets éligibles à la vente de futurs logements était de 50 projets, avec une échelle d'environ 13 167 appartements, égal à 106,38 % par rapport à la même période l'année dernière. Il y a 998 projets en construction à l'échelle nationale, avec une échelle d'environ 437 153 appartements.
Source : https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo
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