Avec seulement quelques milliards de bénéfices, le groupe Khai Sang a quand même acheté 197 appartements à Nam Long

Portrait d'une entreprise d'éducation qui a acheté 197 appartements dans le projet de Nam Long

Le 11 décembre 2023, Khai Sang Group a signé un contrat pour acheter les 197 appartements du bloc A2, projet Ehome Southgate de Nam Long Investment Joint Stock Company (code NLG) pour servir d'internat aux étudiants de l'école bilingue internationale EMASI Plus.

Le projet EHome Southgate est déployé par Nam Long sur une superficie de 4,5 hectares dans la commune d'An Thanh, district de Ben Luc, province de Long An . Le projet comprend sept immeubles de 12 étages, offrant 1 357 appartements d'une superficie comprise entre 51 et 74 m². Le prix de vente de chaque appartement est estimé par l'investisseur à environ 1 milliard de VND.

Gagner des centaines de milliards chaque année, seulement quelques milliards sont déclarés, le groupe a soudainement acheté 197 appartements à Nam Long, photo 1 — Gagnant des centaines de milliards grâce à l'éducation chaque année, mais ne déclarant qu'un bénéfice de quelques milliards, le groupe Khai Sang a soudainement « dépensé beaucoup d'argent » pour acheter 197 appartements à Nam Long.

Créé en 2005, Khai Sang Group est une organisation d'investissement éducatif avec le système scolaire international Renaissance Saigon et les écoles EMASI dans les provinces et villes du pays telles que Hanoi , Ho Chi Minh-Ville, Quy Nhon.

Le siège social actuel de Khai Sang se trouve dans le quartier de Binh Thuan, 7e arrondissement de Hô-Chi-Minh-Ville. Le président du conseil d'administration et cofondateur de Khai Sang est M. Nguyen Tuyen (né en 1972). M. Nguyen Tuyen est également le représentant légal de la société par actions Khai Sang.

Dans le cadre de l'accord de coopération entre le groupe Khai Sang et le groupe Nam Long, dans les temps à venir, les deux parties promouvront le projet de construction de l'internat bilingue international EMASI Plus dans la zone urbaine intégrée de Waterpoint, qui sera mis en service en 2024.

Il s'agit de la troisième école du système scolaire EMASI et du premier internat bilingue de niveau international à Long An. EMASI Plus a officiellement commencé la construction en septembre 2022 et ouvrira sa première année scolaire en août 2024.

Selon le site Web, le représentant légal de Khai Sang, M. Nguyen Tuyen, est né et a grandi à Ho Chi Minh-Ville, diplômé de l'Université de Ho Chi Minh-Ville en 1994. Il vivait à Houston, au Texas, aux États-Unis, avec sa femme, Mme Nguyen Thuy Quynh (fondatrice de la Nguyen Art Foundation) et ses quatre enfants.

Après avoir créé et développé avec succès la Renaissance International School Saigon depuis 2007, M. Tuyen a continué à rechercher, investir et développer un système d'écoles avec des frais de scolarité appropriés appelé EMASI International Bilingual School, visant à aider les étudiants à développer des compétences importantes nécessaires dans le monde moderne et à parler couramment l'anglais.

Selon l'introduction, M. Nguyen Tuyen occupait le poste de président, PDG et fondateur de Saigon Gas Holdings Corporation, créée en 1998, l'une des plus grandes sociétés de distribution de gaz au Vietnam.

En 2008, il a mené à bien une opération de fusion-acquisition avec Total Oil and Gas, une importante compagnie pétrolière et gazière mondiale. Il est également membre du conseil d'administration de plusieurs sociétés, dont Viet Huong Joint Stock Company, une importante entreprise vietnamienne spécialisée dans les arômes, fondée en 1995 ; et cofondateur et directeur de Rivermark Development Company, une société de promotion immobilière basée au Texas, aux États-Unis, depuis 2012.

Avec des centaines de milliards de revenus, mais seulement quelques milliards de bénéfices, et un déséquilibre financier à long terme, pourquoi le groupe Khai Sang a-t-il quand même acheté un grand nombre d'immenses appartements à Nam Long ?

Au fil des ans, le capital de Khai Sang n'a cessé de croître. Fin 2022, son capital social atteignait plus de 771 milliards de VND, soit 2,4 fois plus qu'il y a cinq ans. Parallèlement aux bénéfices annuels cumulés, les capitaux propres ont également progressé d'année en année, atteignant 858 milliards de VND fin 2022.

Cependant, le total des actifs de Khai Sang a fluctué de manière assez irrégulière en raison des dettes exigibles. Fin 2022, le total des actifs de cette entreprise a atteint près de 1 800 milliards de VND, soit une augmentation de plus de 300 milliards par rapport au début de l'année. La principale raison est que les dettes exigibles ont été multipliées par un et demi, pour atteindre plus de 900 milliards de VND.

Il convient de noter que cette entreprise a souffert d'un déséquilibre financier prolongé, la dette à court terme ayant dépassé ses actifs à court terme pendant de nombreuses années. En 2022, Khai Sang affichait un fonds de roulement net négatif de 15 milliards de VND. Ce chiffre était de -225 milliards de VND sur la même période en 2021 et de -208 milliards de VND en 2020.

Cela montre que l'entreprise a utilisé des capitaux à court terme pour financer des actifs à long terme pendant de nombreuses années, ce qui pourrait expliquer pourquoi Khai Sang a dû augmenter rapidement ses capitaux ces dernières années. Cette situation représente une pression considérable pour l'entreprise alors que la situation économique ne s'améliore guère, affichant même une tendance à la baisse des bénéfices.

En 2022, le bénéfice net de Khai Sang n'a atteint que 4 milliards de VND, soit seulement un quart de celui de l'année précédente, malgré une légère hausse de son chiffre d'affaires à plus de 214 milliards de VND. C'est la deuxième année consécutive que l'entreprise enregistre une baisse de ses bénéfices. Parallèlement, son chiffre d'affaires annuel est resté stable à plus de 200 milliards de VND, sans toutefois diminuer, ni connaître de croissance significative malgré une expansion continue.

Cela amène les investisseurs à s'interroger sur l'efficacité de l'utilisation du capital et des actifs de Khai Sang, en particulier lorsque la société vient de dépenser beaucoup d'argent pour acheter un grand nombre d'immenses appartements à Nam Long.

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