Comment vérifier le statut juridique d'un bien immobilier avant d'acheter ?

L'achat et la vente d'un bien immobilier ne sont pas seulement une transaction financière, mais aussi une décision importante qui impacte votre avenir. Avant de signer le contrat, il est indispensable de vérifier le statut juridique du bien afin d'éviter tout problème inutile. Voici les mesures nécessaires pour vérifier efficacement le statut juridique d'un bien immobilier.

Vérification des conditions de transfert : Pour transférer les droits d'utilisation du sol, les parties doivent remplir les conditions prescrites.

Vérification des documents juridiques de base : L'acheteur doit d'abord demander au vendeur de fournir les documents juridiques complets du bien. Ces documents comprennent :

- Certificat de droits d'utilisation du sol : Également connu sous le nom de « livre rouge », il s'agit du document le plus important confirmant les droits légaux d'utilisation du sol.

Vérifier le statut juridique d'un bien immobilier avant de l'acheter est une étape importante pour éviter tout risque juridique inutile. (Photo : Chau Anh)

- Certificat de propriété des maisons et autres biens attachés au terrain : souvent appelé « livret rose », il confirme la propriété des maisons et autres biens. Il est également nécessaire de vérifier si ces documents appartiennent au propriétaire ou non, ou s'ils sont hypothéqués ou mis en gage auprès de la banque.

Vérification de l'aménagement du territoire : Il est tout aussi important de vérifier l'aménagement du territoire où se situe le bien. Vous pouvez consulter les informations d'urbanisme auprès de l'autorité foncière du district/comté pour vous assurer que le terrain que vous envisagez d'acheter n'est pas affecté par des projets d'urbanisme publics ou des modifications d'urbanisme modifiant son utilisation.

Vérification des informations du propriétaire : Outre la vérification des documents légaux, les acheteurs doivent vérifier les informations du propriétaire en comparant la carte d'identité ou le passeport du vendeur avec les informations figurant sur les documents fonciers. Cela permet d'éviter les fraudes lorsque le vendeur n'est pas le véritable propriétaire du bien.

Étudiez l'historique des transactions immobilières : Consulter l'historique des transactions de la maison ou du terrain vous aidera à comprendre les éventuels litiges antérieurs. Vous pouvez demander au vendeur de fournir les contrats de vente antérieurs ou d'autres documents pertinents.

Demandez conseil à un avocat : si vous hésitez à vérifier la légalité de la transaction, consultez un avocat ou un cabinet de conseil juridique professionnel. Ils vous aideront à évaluer le statut juridique et à garantir vos droits tout au long de la transaction.

Il est évident que vérifier le statut juridique d'un bien immobilier avant l'achat est une étape importante pour éviter les risques juridiques inutiles. En vous préparant soigneusement et en consultant des experts, vous prendrez toutes vos décisions d'investissement immobilier en toute confiance. Toutes les informations doivent être vérifiées pour éviter que votre rêve d'acquérir une maison ne se transforme en cauchemar juridique.

BAO HUNG

Source : https://vtcnews.vn/kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-truoc-khi-mua-the-nao-ar907610.html