Cadre juridique et taux d'intérêt des prêts immobiliers : deux facteurs qui influencent le marché immobilier

3 éléments moteurs d'un nouveau cycle de croissance

Après une période de purification, début 2024, le marché immobilier a reçu de nombreux signaux encourageants. Selon les experts, trois facteurs sont apparus pour favoriser l'entrée du marché dans un nouveau cycle de croissance. Plus précisément, les taux d'intérêt des prêts ont continuellement baissé depuis début 2023 et se maintiennent actuellement entre 9 et 11 %, réduisant la pression financière et renforçant la confiance des acheteurs.

Le crédit s'est également amélioré ces derniers mois, notamment la demande de prêts pour l'investissement immobilier. Les statistiques de la Banque d'État montrent que le crédit immobilier a atteint 2,41 % fin mai, soit une nette amélioration par rapport au début de 2024.

Trois lois relatives à l'immobilier viennent d'être adoptées, en vigueur à partir du 1er août, et contribueront à éliminer les goulots d'étranglement juridiques, à améliorer l'offre et à créer les conditions pour que le marché se développe de manière saine et durable dans les temps à venir.

Selon les prévisions des experts, le retournement de tendance se produira vers le quatrième trimestre 2024. Chaque segment aura un taux d'absorption politique différent, les appartements étant le segment le plus avantagé. Les projets répondant à des besoins réels, affichant des prix compris entre 40 et 55 millions de VND/m², garantissant l'avancement des travaux et une connexion pratique au centre-ville… deviendront des points forts.

L'évolution du marché immobilier résidentiel au cours des cinq dernières années révèle une évolution significative de la définition des segments d'appartements. Si auparavant, les projets d'environ 40 millions d'euros/m² relevaient du milieu et du haut de gamme, ce niveau de prix est désormais quasiment introuvable sur le marché primaire d'Hô-Chi-Minh-Ville. Les projets supérieurs et inférieurs à 50 millions d'euros/m² se raréfient également. Avec l'entrée en vigueur des lois relatives à l'immobilier le 1er août, les coûts liés au développement foncier et aux projets augmenteront, entraînant une hausse des prix de l'immobilier.

Les projets à prix raisonnables et à progression garantie seront les points forts du marché au cours du second semestre de l'année (Photo : Nam Long).

Une offre de qualité face à une demande réelle

Situé sur l'avenue Vo Van Kiet, à seulement 20 minutes du centre du District 1, Akari City est l'un des rares projets à Ho Chi Minh-Ville à être introduit avec des prix à partir de 45 millions de VND/m2 - un prix assez compétitif dans le contexte du niveau de prix des appartements primaires à Ho Chi Minh-Ville, certains endroits ont atteint le seuil de 63 millions de VND/m2, selon CBRE Vietnam.

La phase 2 des appartements d'Akari City est en cours de lancement avec des prix à partir de 45 millions/m2 (Photo : Nam Long).

Non seulement ce projet contribue à alimenter le fonds immobilier pour répondre aux besoins réels en matière de logement, mais il motive également les acheteurs grâce à la politique d'accompagnement de l'investisseur. Les acquéreurs doivent verser 30 % du prix, répartis en plusieurs versements, jusqu'à la réception du logement, dont un premier versement de 460 millions, et signer un contrat pour l'achat d'un appartement de 80 m². La banque prête 70 % de la valeur de l'appartement ; les clients ne paient pas d'intérêts pendant 18 mois et ne remboursent pas le capital pendant 24 mois.

Akari City marque la cinquième coopération entre Nam Long et deux partenaires japonais fort de plus de 100 ans d'expérience : Hankyu Hanshin Properties et Nishi Nippon Railroad. Le prestige d'investisseurs vietnamiens et japonais de premier plan est également un gage de l'engagement d'Akari City en matière de progrès, de qualité et d'espace de vie.

Le projet couvre une superficie de 8,5 hectares, dont la phase 1 a accueilli près de 2 000 familles. L'investisseur a également remis les livres roses aux résidents.

La ville d'Akari, d'une superficie de 8,5 hectares, est située sur l'avenue Vo Van Kiet (Photo : Nam Long).

La phase 2 de la ville d'Akari avec 4 tours AK7, 8, 9 et NEO suit l'avancement global, en achevant les éléments internes et les services publics internes pour la remise à partir de la fin de cette année, invitant les résidents à s'installer.

Au cœur du projet, l'axe commercial accueille en permanence des enseignes telles que commerces de proximité, supermarchés, cafés, pharmacies et bureaux, répondant ainsi rapidement aux besoins quotidiens des résidents et des riverains. La Place Lumineuse de 2 500 m², véritable point fort d'Akari City, est progressivement achevée et sera bientôt mise en service. Elle offrira des espaces de divertissement et connectera la communauté. Le rythme de vie promet d'être plus dynamique et d'accroître la valeur des logements et des investissements.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm