Les clients demandent de punir Gamuda Land pour les signes de violations dans la zone A6

OK Gamuda Land a signé un contrat de vente avant même d'avoir un permis de construire

Selon les informations rapportées au Journalist and Public Opinion Newspaper, un groupe de clients qui ont acheté des maisons dans le complexe d'appartements A6 (y compris les subdivisions Diamond Centery et Diamond Alnata Plus) du projet Tan Thang Sports Complex (Celadon City, Son Ky ward, Tan Phu district, Ho Chi Minh City) a déclaré que l'investisseur, Gamuda Land Joint Stock Company (HCMC), a signé des contrats de vente avec de nombreux clients au cours de la période 2020-2022.

Mais ce n'est que le 8 mai 2023 que le Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville a publié le document 6351/SXD-PTN&TTBDS confirmant l'éligibilité à la vente de futurs logements pour 1 313 appartements, dont 160 appartements dans le complexe d'appartements A5 et 1 153 appartements dans le complexe d'appartements A6.

Le client demande de punir Gamuda Land pour des signes de violations dans le complexe d'appartements A6, image 1 — Le complexe d'appartements A6 appartient à la zone urbaine de Celadon City de Gamuda Land.

Le 13 avril 2023, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville avait pris la décision 1426/QD-XPHC sanctionnant administrativement Gamuda Land pour violation de la loi sur la « mobilisation illégale de capitaux ». Plus précisément, il s'agissait de la signature d'un contrat de vente d'un appartement dans le complexe d'appartements A5 sans document du Département de la construction attestant que le bien était éligible à la vente et à la location conformément à la réglementation.

Par conséquent, ce groupe de clients estime que les violations commises par Gamuda Land dans le complexe d'appartements A5 se sont répétées dans le complexe d'appartements A6. Par conséquent, après l'amende infligée à Gamuda Land, de nombreux clients ont rassemblé des documents et des preuves à transmettre aux autorités, demandant que cet investisseur soit condamné à une amende pour « mobilisation illégale de capitaux » dans le complexe d'appartements A6.

Mme D.TN, représentante du groupe de clients, a déclaré : « Nous avons adressé à plusieurs reprises des pétitions et des demandes aux autorités, notamment au Département de la construction et au Comité populaire de la ville, afin de clarifier les violations commises par cet investisseur. Parallèlement, des sanctions appropriées doivent être prévues pour ces violations et le capital illégalement mobilisé doit être restitué. Cependant, après plusieurs mois, les autorités n'ont toujours pas répondu à la population… ».

Ainsi, du 28 avril 2023 à ce jour, Mme D.TN et de nombreux autres clients ont adressé au Département de la Construction sept pétitions comportant des signatures collectives et de nombreuses preuves de la signature de contrats de vente par Gamuda Land avant même de remplir les conditions d'ouverture des ventes. Cependant, à ce jour, le Département n'a pas répondu à la demande de ce groupe de clients.

Le client demande de punir Gamuda Land pour les signes de violations dans le complexe d'appartements A6, image 2 — La 5ème pétition du groupe de clients de l'immeuble A6 envoyée aux autorités.

En plus des contrats de vente signés avec des clients en 2022, avant l'annonce de l'éligibilité à la vente, Gamuda Land a également signé des contrats de vente avec des clients en 2020, avant que le complexe d'appartements A6 n'ait un permis de construire.

Plus précisément, le 4 novembre 2021, le Département de la Construction a accordé un permis de construire à Gamuda Land pour la construction du complexe d'appartements A6 (document n° 92/GPXD). Cependant, selon le contrat de vente signé en février 2020 par Mme NTN, cliente ayant acheté un appartement dans le lotissement Diamond Alnata Plus, ce contrat a été signé près de deux ans avant que Gamuda Land n'obtienne un permis de construire et plus de trois ans avant que le Département de la Construction ne délivre un document confirmant l'éligibilité à la vente. Le contrat stipule également clairement que l'investisseur est tenu de remettre l'appartement aux clients au quatrième trimestre 2022, soit au plus tard le 31 décembre 2022.

Comment Gamuda Land explique-t-il la vente de maisons lorsque les conditions ne sont pas remplies ?

Selon Mme D.TN, lors des entretiens avec l'investisseur, de nombreux clients ont également interrogé Gamuda Land sur la signature de contrats avant de remplir les conditions d'ouverture à la vente. En réponse à cette question, le personnel de Gamuda Land a déclaré avoir respecté les procédures prescrites par la loi sur l'immobilier concernant les conditions de vente de futurs logements.

Plus précisément, le personnel a déclaré que le 20 avril 2022, l'investisseur a envoyé un document au Département de la construction notifiant son éligibilité à la vente de maisons de la phase 3 du complexe d'appartements A6. Conformément à la clause 2 de l'article 19 du décret gouvernemental n° 99/2015 du 20 octobre 2015 portant modalités d'application de plusieurs articles de la loi sur le logement, dans les 15 jours suivant la date de réception de la demande de l'investisseur, le Département de la construction doit vérifier les documents.

Si la demande est accompagnée des documents requis, le ministère de la Construction doit informer l'investisseur par écrit que la maison est admissible à la vente ou à la location-vente. Si la demande est incomplète, un avis écrit doit être envoyé en précisant la raison.

Si l'investisseur a déposé le dossier, mais que le délai spécifié au présent point est expiré et que le Département de la Construction n'a pas émis d'avis écrit et que le logement est éligible à la vente ou à la location-vente, l'investisseur a le droit de signer un contrat de vente ou de location-vente du logement à construire ultérieurement, mais il en assume la responsabilité. Le Département de la Construction est tenu de notifier par écrit, ou non, l'éligibilité du logement à la vente ou à la location-vente après réception du dossier de demande de l'investisseur.

Le client demande de punir Gamuda Land pour les signes de violations dans le complexe d'appartements A6, image 3 — Un contrat pour la vente d'un appartement dans le lotissement Diamond Alnata Plus du complexe d'appartements A6.

« Le personnel de Gamuda Land a déclaré que l'investisseur avait envoyé un avis d'admissibilité à la vente de maisons, mais que le Département de la Construction n'avait pas répondu. Le projet était donc éligible à la vente. Cependant, nous avons constaté que si le projet était éligible à la vente conformément aux dispositions du Décret 99, comme l'affirmait Gamuda Land, pourquoi le Département de la Construction a-t-il continué à publier un document annonçant l'admissibilité à la vente le 8 mai 2023 ? » s'est indignée Mme D.TN.

Comme indiqué précédemment, après avoir été condamné à une amende par le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville pour des violations dans le complexe d'appartements A5, Gamuda Land n'a pas encore pris de mesures correctives, qui consistent à rembourser aux clients le capital illégalement mobilisé.

Récemment, le vice-président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, Bui Xuan Cuong, a demandé au Département de la construction d'examiner et d'évaluer la faisabilité de l'organisation de l'application des mesures correctives conformément à la décision 1426 du président du Comité populaire de la ville et aux cas similaires.

En particulier, le Département de la Construction doit synthétiser et faire rapport au Ministère de la Construction conformément à l'avis du chef du Comité populaire de la ville dans le Dépêche officielle 7610/VP-DT daté du 24 juillet. Sur la base des directives du Ministère de la Construction, synthétiser le rapport proposé et le soumettre au Président du Comité populaire de la ville pour examen conformément à l'autorité et à la loi.

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