Le secteur immobilier à Ho Chi Minh-Ville ralentit.

De nombreux indicateurs ont diminué

Français En conséquence, les activités commerciales immobilières au cours des six premiers mois de l'année ont augmenté de -11,58% par rapport à la même période, représentant 3,5% du PIB de la ville. Parallèlement, au cours du seul deuxième trimestre 2023, le taux de croissance négative a atteint 16,2%. Les revenus des entreprises immobilières ont également diminué de 8,3% au cours de la même période. Parmi ceux-ci, les quatre premiers mois de l'année ont diminué de 14,6%, les cinq premiers mois de l'année ont diminué de 11,5% par rapport à la même période.

Les données ci-dessus montrent que le marché immobilier a encore connu de nombreuses difficultés ces derniers temps en raison de nombreux facteurs. Cependant, des signes de reprise apparaissent actuellement, ralentissant le déclin et conduisant à une reprise progressive du secteur de la construction.

Français En ce qui concerne les licences, au cours des 6 premiers mois de l'année, 689 nouvelles unités ont été créées (en baisse de 52,6%), avec un capital enregistré atteignant 26 750 milliards de VND (en baisse de 63,5%) par rapport à la même période des 6 premiers mois de 2022. Il y a eu 3 nouveaux projets sous licence avec un capital enregistré de 5,8 millions USD. 4 projets ont été ajustés avec un capital enregistré de 25,6 millions USD et 25 apports en capital avec 99,6 millions USD.

Au cours des six premiers mois de 2023, les investissements étrangers dans l'immobilier se sont élevés à 131 millions de dollars américains. Ce chiffre est significatif, car au premier trimestre 2023, seuls 6,9 millions de dollars américains ont été investis, sans aucun nouveau projet ni ajustement de capital. Cela montre que les investisseurs étrangers restent intéressés par le marché immobilier vietnamien. Ils nourrissent même de grandes attentes quant à la reprise à venir et sont prêts à investir dans ce secteur.

Les signes ci-dessus montrent que les activités visant à éliminer les difficultés et les obstacles pour les entreprises immobilières à Ho Chi Minh-Ville ont connu des développements positifs.

Les activités immobilières à Ho Chi Minh-Ville montrent des signes de reprise.

Ces derniers temps, la ville a pris de nombreuses mesures pour soutenir les entreprises confrontées à de nombreuses difficultés, notamment juridiques, liées au projet. Plus précisément, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a publié le communiqué officiel n° 2049/UBND-DT du 17 mai 2023 à l'intention du Groupe de travail du Premier ministre, afin d'examiner, d'encourager et d'orienter la levée des difficultés et des obstacles à la mise en œuvre de projets immobiliers pour les localités et les entreprises, afin de rendre compte des résultats de la mise en œuvre des exigences et de formuler des propositions et des recommandations au Groupe de travail.

La ville a notamment classé les problèmes liés au logement social, à la rénovation et à la reconstruction d'immeubles d'habitation, aux projets d'investissement dans la construction de logements commerciaux et aux zones urbaines. Elle a également regroupé les problèmes liés au foncier, à l'urbanisme, à l'investissement et à d'autres questions. Pour chaque problème, la ville formule des propositions et des recommandations spécifiques pour les résoudre.

8 projets éligibles à la vente

Au deuxième trimestre 2023, Hô Chi Minh-Ville a confirmé son éligibilité à la vente et à la location-achat de futurs produits de logement de 8 projets avec un total de 6 313 maisons, en baisse de 18,6 % par rapport au premier trimestre 2023 (7 753 maisons) et en baisse de 33,24 % par rapport à la même période du deuxième trimestre 2022 (9 456 maisons).

La ville a également noté que les projets éligibles à la vente et à la location-achat de futurs logements au cours du trimestre sont des projets qui ont été mis en œuvre au cours des années précédentes et qui n'achèveront pas les procédures de mobilisation de capitaux avant le deuxième trimestre 2023. Par conséquent, les données ci-dessus n'évaluent pas la situation réelle du marché immobilier actuel à Ho Chi Minh-Ville.

Également au deuxième trimestre 2023, le projet d'appartements de grande hauteur combinant commerce, services et bureaux dans la ville de Thu Duc avec une superficie de plus de 7 700 m2 et une échelle de 650 appartements a été approuvé pour la politique d'investissement.

Par ailleurs, la ville met en œuvre 30 projets de logements commerciaux totalisant près de 34 000 appartements et 222 maisons de faible hauteur. Un projet d'appartements de 166 unités a été achevé ce trimestre. La ville met également en œuvre 5 projets de logements sociaux totalisant 3 788 unités, et un projet sera nouvellement autorisé au deuxième trimestre 2023.

De nombreux projets de logements sociaux sont mis en œuvre pour soulager la « soif » de ce segment.

Il est à noter que dans la ville, il n’existe aucun projet permettant le transfert de terrains avec des infrastructures investies pour construire des maisons et il n’existe aucun projet de tourisme de villégiature.

Au deuxième trimestre 2023, les entreprises ont pu accéder au capital de crédit grâce aux politiques d'assouplissement des banques, mais selon les prévisions, le marché immobilier de la ville n'a pas beaucoup changé par rapport aux 6 premiers mois de 2023 en raison du manque de nouveaux projets de construction.

Parallèlement, le gouvernement et la municipalité doivent continuer à se concentrer sur l'amélioration du cadre juridique, la résolution des difficultés internes et la promotion de la liquidation des produits achevés. Afin de relancer rapidement le marché immobilier, ils doivent proposer de nombreux nouveaux produits, notamment des segments à bas prix répondant aux besoins de la population.

Source: https://www.congluan.vn/hoat-dong-kinh-doanh-bat-dong-san-tai-tp-hcm-dang-giam-da-tut-doc-post255869.html