État actuel du terrain mis aux enchères d'une valeur de plus de 133 millions de VND/m2 dans un quartier de banlieue de Hanoi

21/08/2024 | 11:29

TPO – Le terrain mis aux enchères de 19 lots (LK03-LK04) dans le village de Long Khuc, commune de Tien Yen (district de Hoai Duc, Hanoi ) a un prix gagnant de 91,3 - 133,3 millions de VND/m2, situé à environ 20 km du centre de Hanoi, à côté de la Ring Road 4 en construction.

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L'emplacement de 19 parcelles de terrain dans le village de Long Khuc, commune de Tien Yen (district de Hoai Duc, Hanoi) avec des prix aux enchères incroyablement élevés se trouve à environ 20 km du centre de Hanoi, près de la route de la digue de Tien Le, à côté de l'école maternelle Tien Yen B et à environ 100 m de la rocade 4 en construction.

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Un côté du terrain vendu aux enchères dans le village de Long Khuc borde les terres agricoles de la commune.

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Selon le journaliste de Tien Phong, les terrains mis aux enchères ont été investis dans des infrastructures synchrones de routes, d'arbres, d'électricité, de drainage, etc.

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L'aire de jeux a été construite sur le terrain vendu aux enchères du village de Long Khuc.

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Français Selon le Centre de développement du fonds foncier du district de Hoai Duc, la vente aux enchères du terrain a duré plus de 19 heures et ne s'est terminée qu'à 4 h 30 du matin le 20 août. Après 9 enchères, le lot LK03-12 (lot d'angle avec 3 façades) d'une superficie de plus de 113 m² a été payé le prix le plus élevé de 133,3 millions de VND/m² (équivalent à la valeur de ce terrain à plus de 15 milliards de VND). Comparé au prix de départ de 7,3 millions de VND/m², l'investisseur a payé plus de 18 fois plus pour ce terrain. Les 16 lots restants ont eu des prix gagnants allant de 97,3 à 127,3 millions de VND/m² ; les 2 lots gagnants les plus bas étaient à 91,3 millions de VND/m². (Localisation de 19 parcelles de terrain qui viennent d'être vendues aux enchères dans le village de Long Khuc, commune de Tien Yen - zone Do).

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Selon certains agents immobiliers, le prix de 133,3 millions de VND/m² a atteint un nouveau niveau pour les terrains ici, car ce prix est deux à trois fois supérieur au prix du marché dans la zone environnante du terrain mis aux enchères. Sur la photo, le lot LK03-12 (terrain d'angle avec trois façades) d'une superficie de plus de 113 m² affiche le prix le plus élevé de 133,3 millions de VND/m².

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Selon l'outil d'historique des prix de Batdongsan.com.vn, les prix des terrains dans la commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, se négocient en moyenne à 43 millions de VND/m2, soit une augmentation d'environ 30 % par rapport au premier trimestre 2024 et une augmentation d'environ 48,3 % par rapport à l'année dernière.

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Après la vente aux enchères nocturne, dès l'annonce de l'adjudication, de nombreux bureaux de courtage ont surgi à proximité du terrain. Nombre d'entre eux ont même installé parasols, tables et chaises pour conseiller et démarcher les clients au beau milieu du terrain.

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Selon les courtiers, après avoir remporté l'enchère, les investisseurs vendront avec une différence de 250 à 600 millions de VND/lot, selon l'emplacement.

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S'adressant à PV Tien Phong, le Dr Tran Xuan Luong, directeur adjoint de l'Institut vietnamien d'étude et d'évaluation du marché immobilier, a déclaré que la frénésie des enchères foncières dans les quartiers périphériques comme Thanh Oai et Hoai Duc, où les prix des lots sont bien supérieurs à ceux du marché, est en partie due à la manipulation et à l'inflation des prix par des groupes spéculatifs. Suite aux récentes enchères, des groupes d'investisseurs de Hai Duong, Bac Ninh et Bac Giang ont participé aux enchères et payé des prix élevés. Ce facteur entraînera une hausse des prix des terrains et de l'immobilier à l'avenir, rendant l'accès difficile pour ceux qui en ont réellement besoin. Le Dr Tran Xuan Luong a suggéré que, pour prévenir la spéculation et l'inflation des prix, il soit nécessaire d'augmenter l'acompte à 50 % de la valeur initiale, et que les adjudicataires attendent un à deux ans avant de pouvoir acheter, vendre et faire certifier leur bien.