Hanoi continuera à utiliser l’ancienne liste des prix des terrains pour calculer la taxe foncière.

En attendant la nouvelle liste de prix des terrains, Hanoi continuera d'utiliser la liste de prix conformément à la décision 30/2019/QD-UBND pour résoudre les obligations financières et les dossiers fiscaux fonciers.

Hanoi continuera à utiliser l’ancienne liste des prix des terrains pour calculer la taxe foncière.

En attendant la nouvelle liste de prix des terrains, Hanoi continuera d'utiliser la liste de prix conformément à la décision 30/2019/QD-UBND pour résoudre les obligations financières et les dossiers fiscaux fonciers.

Récemment, le vice-président du Comité populaire de Hanoi, Nguyen Trong Dong, a signé un document sur la détermination des obligations financières en matière d'impôt sur le revenu des personnes physiques et de revenus fonciers conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024 dans la ville.

En conséquence, le Comité populaire de la ville a chargé le Département des ressources naturelles et de l'environnement d'examiner d'urgence et de conseiller au Comité populaire de la ville de prendre une décision visant à ajuster la liste des prix des terrains conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024.

Il est à noter que, pendant la période où la décision d'ajuster la nouvelle liste des prix des terrains n'a pas été émise, pour résoudre les obligations financières et les dossiers de taxe foncière... la ville accepte le principe de la détermination des prix des terrains comme base pour résoudre les obligations financières et les dossiers de taxe foncière conformément aux dispositions de la clause 1 de l'article 159 de la loi foncière de 2024.

Plus précisément, le prix du terrain dans la liste des prix du terrain publiée par la décision n° 30/2019, la décision n° 20/2023 modifiant, complétant et ajustant la décision n° 30/2019 est multiplié par le coefficient d'ajustement du prix du terrain prescrit dans la décision n° 45/2024 (pour le loyer du terrain), la décision n° 46/2024 (pour les frais d'utilisation du terrain et l'impôt sur le revenu des personnes physiques) du Comité populaire de la ville.

Dans le cas où le prix de transfert indiqué dans le contrat de transfert immobilier, les droits d'utilisation du sol ou la déclaration fiscale est supérieur au prix du terrain selon le principe de détermination ci-dessus, le revenu imposable est déterminé en fonction du prix de transfert indiqué dans le contrat ou la déclaration fiscale.

La liste des prix des terrains selon la décision 30/2019/QD-UBND du Comité populaire de Hanoi s'applique du 1er janvier 2020 au 31 décembre 2024. Actuellement, les terrains urbains de la rue Hang Dao (district de Hoan Kiem) sont l'endroit avec le prix le plus élevé à Hanoi à 187,9 millions de VND/m2.

Selon la liste des prix des terrains, le prix varie selon le quartier, la route, l'emplacement et le type de terrain. En particulier, les terrains situés à l'emplacement 1 sont généralement les plus chers, car ils sont situés à l'écart de la route. Les terrains situés à l'emplacement 2 sont des allées de plus de 5 m de large. Les terrains situés à l'emplacement 3 sont des allées de 3 à 5 m de large. Les terrains situés à l'emplacement 4 sont généralement des allées de moins de 3 m de large. Dans une même zone, le prix décroîtra dans l'ordre des emplacements ci-dessus.

Dans un avenir proche, le système actuel de tarification foncière sera remplacé par une liste annuelle des prix fonciers. Afin de déterminer les prix fonciers selon les principes du marché, les experts estiment que la nouvelle liste présentera des prix fonciers dix fois supérieurs à ceux du système actuel. À compter du 1er janvier 2026, cette liste sera publiée et mise à jour par les comités populaires des provinces une fois par an, au lieu de tous les cinq ans comme prévu précédemment.

Conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024, la liste des prix des terrains sera utilisée pour calculer et déterminer le loyer foncier, la taxe d'utilisation des terres ; l'impôt sur le revenu sur le transfert des droits d'utilisation des terres pour les ménages et les particuliers ; les frais de gestion et d'utilisation des terres ; les amendes administratives pour les terres ; l'indemnisation foncière lors du défrichement des terres ; le prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres...

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-van-se-su-dung-bang-gia-dat-cu-de-tinh-thue-dat-d230749.html