Ho Chi Minh-Ville publie officiellement une nouvelle liste de prix des terrains ; Hanoi révise l'ancienne liste

53% de l'objectif du projet de 1 million de logements sociaux a été atteint ; 14 projets à Hanoi sont éligibles pour « vendre des maisons sur papier », la plupart d'entre eux sont haut de gamme ; Le terrain le plus cher mis aux enchères dans la commune de Tien Yen, district de Hoai Duc a été entièrement payé.

Ho Chi Minh-Ville publie officiellement une nouvelle liste de prix des terrains ; Hanoi révise l'ancienne liste

53% de l'objectif du projet de 1 million de logements sociaux a été atteint ; 14 projets à Hanoi sont éligibles pour « vendre des maisons sur papier », la plupart d'entre eux sont haut de gamme ; Le terrain le plus cher mis aux enchères dans la commune de Tien Yen, district de Hoai Duc a été entièrement payé.

Vous trouverez ci-dessous un résumé des actualités immobilières marquantes de la semaine.

53% de l’objectif du projet d’un million de logements sociaux a été atteint.

Lors de la réunion du 24 octobre du Comité central de pilotage sur la politique du logement et le marché immobilier, le rapport du ministère de la Construction a indiqué que les localités ont prévu 9 757 hectares de terrain pour le logement social, avec 622 projets mis en œuvre avec une échelle de 565 177 unités.

Parmi ceux-ci, à l'échelle nationale, 79 projets ont été achevés avec une échelle de 40 679 appartements ; la construction a commencé sur 131 projets avec une échelle de 111 687 appartements ; les politiques d'investissement ont été approuvées pour 412 projets avec une échelle de 411 076 appartements.

Acquérir un logement social est le souhait de nombreuses personnes à faibles revenus. Photo : Thanh Vu

Cependant, seuls 83 projets dans 63 provinces et villes sont éligibles à des prêts préférentiels dans le cadre du programme de crédit de 120 000 milliards de VND. Parmi eux, 15 projets ont été engagés pour un crédit de 4 200 milliards de VND, 57 projets ont des investisseurs qui n'ont pas besoin de prêts, 6 projets sont en cours d'évaluation et 5 projets ne remplissent pas les conditions de prêt.

Les acquéreurs de logements sociaux de 32/83 projets ont pu emprunter des capitaux dans le cadre du programme de 120 000 milliards de VND, avec un encours total de 2 099 milliards de VND pour 5 236 clients. Cet encours provient principalement de la Banque de politique sociale, avec 2 019 milliards de VND, grâce à des taux d'intérêt plus avantageux.

Selon le ministère de la Construction, les mécanismes, les politiques et les sources de crédit préférentielles pour les investisseurs dans les projets de logements sociaux ne sont pas encore suffisamment attractifs. Les sources de capitaux d'investissement pour la construction provenant du budget restent limitées. Les procédures d'achat, de location et de location de logements sociaux restent complexes, notamment la vérification des documents attestant des conditions de logement, des revenus et du lieu de résidence.

Les progrès réalisés en matière de développement du logement social sont d'autant plus significatifs que les prix de l'immobilier commercial continuent d'augmenter. Lors de la réunion, le ministère de la Construction a déclaré qu'au cours des premiers mois de 2024, l'offre sur le marché, bien qu'affichant une évolution positive, restait assez limitée.

« La structure de l'offre immobilière se concentre principalement sur les segments moyen et haut de gamme. Les logements pour les personnes à faibles revenus sont encore rares, et l'offre immobilière abordable diminue progressivement », indique le rapport du ministère.

Ho Chi Minh-Ville a officiellement publié la liste des prix des terrains, le prix le plus élevé étant de 687,2 millions de VND/m2

Le 21 octobre, le président du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, Phan Van Mai, a signé et publié la décision n° 79 modifiant et complétant la décision n° 2 relative à la liste des prix des terrains de la ville. Cette décision est applicable du 31 octobre au 31 décembre 2025.

En conséquence, le prix le plus élevé des terrains est de 687,2 millions de VND/m² sur les rues Nguyen Hue, Dong Khoi et Le Loi. Ainsi, sans tenir compte du coefficient K, ce prix est 4,2 fois supérieur à l'ancienne liste de prix des terrains et a été ajusté à la baisse par rapport au projet de liste de prix précédent (810 millions de VND/m²).

Dans de nombreux districts, les prix des terrains ont considérablement diminué par rapport au projet précédent. Photo : Le Toan

Le prix des terrains sur certaines routes voisines, comme Dong Du, est de 409 millions de VND/m² ; celui de la route Hai Ba Trung varie de 350 à 450 millions de VND ; celui de la rue Ton Duc Thang (tronçon allant de la place Me Linh au pont Nguyen Tat Thanh) est de 447 millions de VND. Ce prix est 3 à 4,5 fois supérieur à l'ancien barème des prix des terrains, mais inférieur de 100 à 200 millions de VND à l'ancien barème.

Dans les quartiers périphériques, les changements les plus importants ont été observés, mais les prix définitifs des terrains ont considérablement baissé par rapport au projet. Plus précisément, le prix le plus élevé proposé pour l'autoroute 22 de Song Hanh est de 32 millions de VND/m², contre 71 millions de VND/m² en juillet ; le nouveau prix n'a été multiplié que par 23, contre 51 auparavant. Pour la rue Dang Cong Binh, le nouveau prix est de 18,5 millions de VND/m², contre 41 millions de VND/m² initialement proposé.

Les prix des terrains à Can Gio sont relativement plus bas que dans d'autres districts. En général, dans le quartier résidentiel de Thieng Lieng, le prix est de 2,3 millions de VND/m², tandis que dans les quartiers résidentiels de Thanh Binh et de Thanh Hoa, il est de 3 millions de VND/m².

Les prix des terres agricoles sont également divisés en 3 zones et 3 emplacements pour le calcul. La zone 1 comprend : District 1, District 3, District 4, District 5, District 6, District 10, District 11, District de Binh Thanh, District de Phu Nhuan.

La zone 2 comprend : les districts 7, 8 et 12, le district de Tan Binh, le district de Tan Phu, le district de Binh Tan, le district de Go Vap et la ville de Thu Duc. La zone 3 comprend : les districts de Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be et Can Gio.

Les prix des terres agricoles dans la Décision sont ajustés en prenant les prix des terres agricoles selon la Décision 02/2020 multipliés par un coefficient de 2,5 - 2,7.

Hô-Chi-Minh-Ville publie un cadre de prix pour la location de logements sociaux, le plus bas étant de 96 000 VND/m2

En plus de la nouvelle liste de prix des terrains, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a publié une décision réglementant la fourchette de prix de location des logements sociaux et des logements pour les forces armées populaires investis et construits selon le projet.

En conséquence, le cadre du prix de location est déterminé selon la formule : prix de location 1 (réglementé par le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville) + prix de location 2 (déterminé en fonction de l'indemnisation, de l'accompagnement et des frais de réinstallation alloués à chaque appartement, et de la taxe sur la valeur ajoutée du moment).

Projet de logements sociaux à louer pour les travailleurs dans la ville de Thu Duc.

Pour le prix de location 1, le niveau le plus bas de la Décision est de 96 000 VND/m2/mois (TVA à 5 %) appliqué aux projets de logements sociaux et aux logements pour les forces armées d'une hauteur maximale de 5 étages et sans sous-sol.

Ainsi, pour la seule composante 1 du prix de location, le prix de location d'un appartement social d'une superficie minimale de 25 m2 sera de 2,4 millions de VND/mois, sans compter le prix de location 2.

Pour les immeubles d'une hauteur maximale de 5 étages, mais comportant 1, 2 ou 3 sous-sols, le loyer passera respectivement à 112 000 VND, 127 000 VND et 142 000 VND/m²/mois. Pour les immeubles de 45 à 50 étages et 3 sous-sols, le loyer maximal est fixé à 235 000 VND/m²/mois.

Hanoi révise d'urgence l'ancienne liste des prix des terrains et se prépare à établir une nouvelle liste des prix des terrains

Le 22 octobre, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement (MONRE) s'est coordonné avec le Comité populaire de Hanoi pour organiser une conférence de formation en ligne sur la loi foncière de 2024, la loi sur les prix de 2023 et le décret gouvernemental détaillant et guidant la mise en œuvre de la loi.

Dans le cadre de l'événement, le vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Le Minh Ngan, a demandé aux dirigeants de la ville de revoir d'urgence la liste des prix des terrains publiée en vertu de la loi foncière de 2013 pour l'adapter à la situation réelle de la localité.

Dans le même temps, le ministère a également demandé à la ville de préparer les conditions nécessaires à la construction de la liste de prix conformément à la loi foncière de 2024. En particulier, la ville doit se concentrer sur l'analyse et l'évaluation de l'impact, disposer d'une feuille de route appropriée et s'organiser pour recueillir les avis des unités, organisations et individus concernés afin de garantir un consensus et de limiter les réactions négatives et le manque de consensus dans la société.

Le terrain le plus cher mis aux enchères dans la commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, a été entièrement payé.

Selon le Comité populaire du district de Hoai Duc, 11 des 19 lots mis aux enchères dans la zone de Long Khuc, commune de Tien Yen, ont été intégralement payés. Parmi eux, le lot ayant remporté le prix le plus élevé, jusqu'à 133,3 millions de VND/m², a également payé intégralement, selon l'annonce du service des impôts de Hoai Duc.

Les investisseurs estiment que le terrain vaut 133,3 millions de VND/m². Photo : Thanh Vu

Pour les 8 lots qui n'ont pas été payés, l'adjudicataire s'est engagé à remplir ses obligations financières avant le 27 novembre 2024, qui est également la date limite selon la réglementation.

La vente aux enchères de 19 terrains dans le quartier de Long Khuc avait suscité un vif intérêt auprès de l'opinion publique jusqu'à 4 heures du matin. Bien que les terrains n'aient été mis à prix que de 7,3 millions de VND/m², les prix d'adjudication ont atteint des sommets, oscillant généralement entre 97,3 et 121,3 millions de VND/m². Le terrain d'angle LK03-12 a enregistré à lui seul le prix le plus élevé, soit 133,3 millions de VND/m².

S'adressant à un journaliste du journal électronique d'investissement Baodautu.vn , M. TN, chasseur de terrains aux enchères, a déclaré que la zone de Long Khuc, commune de Tien Yen, a un prix élevé car elle est située juste à côté de la rocade 4. Lors des récentes enchères de terrains de banlieue à Hanoi, presque aucun terrain n'a un emplacement aussi privilégié.

Le terrain mis aux enchères est bordé au nord-est par la route principale du village de Tien Le et de l'école maternelle de Tien Yen. Au sud et à l'est, il est bordé par des terres agricoles. À l'ouest, il est bordé par des terres agricoles et un lac. Le terrain est situé à environ 8 mètres de la route de Tien Le et à environ 400 mètres du périphérique 4.

52 parcelles de terrain à côté du lot de 133 millions de VND/m2 à Hoai Duc sont sur le point d'être vendues aux enchères, le prix gagnant pourrait être encore plus élevé

La zone de Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc (Hanoï) s'apprête à organiser 2 autres ventes aux enchères en novembre 2024. C'est également là que le terrain avec le prix d'enchère le plus élevé est enregistré, jusqu'à 133 millions de VND/m2.

Premièrement, la vente aux enchères de 20 parcelles de terrain (LK01 et LK02) aura lieu le 4 novembre. La date limite de réception des documents d'inscription pour participer à la vente aux enchères est le 1er novembre. Ces parcelles de terrain ont une superficie de 89 à 145 m2 et sont situées en face de l'école maternelle Tien Yen.

Carte des terrains mis aux enchères à Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc.

La prochaine vente aux enchères de 32 parcelles de terrain (LK05 et LK06) aura lieu le 11 novembre. La date limite de dépôt des candidatures est le 8 novembre. Les parcelles, d'une superficie d'environ 97 à 172 m², sont situées juste à côté du lac, notamment la parcelle LK06, à proximité de logements sociaux. Les investisseurs et les acheteurs peuvent consulter la carte détaillée des terrains mis aux enchères à Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, en cliquant sur ce lien.

Les autres facteurs, tels que le prix de départ, le nombre minimum de tours et les paliers de prix, sont similaires à ceux de la précédente vente aux enchères de 19 parcelles (LK03 et LK04). Plus précisément, toutes les parcelles ont un prix de départ bas, toujours de seulement 7,3 millions de VND/m². Le nombre minimum de tours d'enchères est toujours de 6 tours et le palier de prix appliqué à toutes les parcelles est également maintenu à 6 millions de VND/m².

En ce qui concerne le dépôt - un facteur que de nombreux experts considèrent comme une faille dont de nombreux groupes profitent pour faire des bénéfices, le montant reste autour de 200 millions de VND/lot et n'a pas beaucoup fluctué par rapport à la vente aux enchères précédente.

Plus précisément, 20 parcelles des zones LK01 et LK02 bénéficient d'un acompte de 130 à 212 millions de VND/parcelle. Les 32 parcelles restantes des zones LK05 et LK06 bénéficient d'un acompte de 141 à 251 millions de VND/parcelle. Auparavant, 19 parcelles des zones LK03 et LK04 bénéficiaient également d'un acompte de seulement 109 à 172 millions de VND/parcelle.

Les deux prochaines enchères étant quasiment inchangées en termes de mécanisme et de prix, il est probable que les terrains continueront de dépasser la barre des 100 millions de VND/m². De nouveaux records pourraient même être atteints, car, selon le journaliste du journal électronique d'investissement Baodautu.vn , de nombreux investisseurs ont déjà jeté leur dévolu sur les terrains en bord de lac (zones LK05 et LK06) depuis la précédente vente.

14 projets à Hanoi sont éligibles pour « vendre des maisons sur papier », la plupart d'entre eux sont des produits haut de gamme.

Le 24 octobre, le Département de la Construction de Hanoï a annoncé 14 futurs projets de logements éligibles à la loi sur l'immobilier. Les projets listés ci-dessous sont actualisés du début de l'année au 24 octobre 2024.

Il est à noter que parmi les projets annoncés, un seul ensemble de logements sociaux est sur le point d'être mis en vente. Les autres projets sont principalement des villas, des maisons-boutiques et des appartements de luxe.

Par exemple, le projet de bureaux et de logements de faible hauteur du village de Langs (quartier de Lang Thuong, district de Dong Da) prévoit la construction de 11 appartements de faible hauteur, dont les prix pourraient dépasser les 600 millions de VND/m².

Par ailleurs, le groupe immobilier Tay Nam Me Tri (quartier de Phu Do, district de Nam Tu Liem) mettra également en vente 65 logements de faible hauteur, dont des maisons de ville et des villas. Le prix de vente ne sera pas inférieur à 20 milliards de VND par logement.

Sunshine Crystal River, dont le nom commercial est Noble Crystal Tay Ho (quartier de Phu Thuong, district de Tay Ho), est également en cours de commercialisation. Ce projet proposera 955 appartements en hauteur et 60 appartements en hauteur. Le prix actuel des maisons de ville est d'environ 300 millions de VND/m², et celui des appartements d'environ 200 millions de VND/m².

Le seul projet de logements sociaux concerne les immeubles CT-05 et CT-06 du nouveau quartier Thanh Lam - Dai Thinh 2 (communes de Thanh Lam et Dai Thinh, district de Me Linh). Ce projet mettra sur le marché environ 214 appartements, dont les prix s'échelonneront de 13,5 à 15,5 millions de VND/m².

Les lecteurs peuvent consulter les informations sur 14 projets sur ce lien.

Nghe An cède près de 273 000 m2 de terrain à des entreprises pour mettre en œuvre des projets en zone urbaine

Le 22 octobre, le Comité populaire de la province de Nghe An a publié la décision n° 386/QD-UBND sur l'attribution de terrains (phase 1) à Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited pour mettre en œuvre le projet d'investissement visant à construire une nouvelle zone urbaine dans les quartiers de Dong Vinh et de Cua Nam, ville de Vinh.

En conséquence, le Comité populaire de la province de Nghe An a attribué 272 762,9 m2 de terrain (phase 1) dans le quartier de Dong Vinh, ville de Vinh à Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited pour mettre en œuvre le projet d'investissement visant à construire une nouvelle zone urbaine.

Plus précisément, pour 111 208,9 m2 de terrain urbain pour construire des zones d'habitation de faible hauteur selon la planification approuvée : L'État attribue des terrains avec des frais d'utilisation du sol ; la durée d'utilisation du sol est de 50 ans, à compter de la date de publication de la présente décision.

Pour 18 478,3 m² de terrain urbain destiné à la construction de logements sociaux : attribution de terrains avec perception de la redevance foncière, mais exonération de celle-ci. L'investisseur n'a pas à effectuer les démarches nécessaires à la détermination du prix du terrain, au calcul de la redevance foncière exonérée, ni à effectuer les démarches nécessaires à la demande d'exonération de la redevance foncière et du loyer foncier. La durée d'utilisation du terrain est de 50 ans à compter de la date de publication de la présente décision.

Pour 143 075,7 m² de terrains destinés à la construction d'infrastructures techniques et sociales non commerciales dans le cadre du projet : l'État attribue les terrains sans percevoir de redevances foncières. Une fois les travaux achevés conformément au planning, Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited devra les céder au Comité populaire de la ville de Vinh pour gestion et utilisation conformément à la réglementation.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-ha-noi-ra-soat-bang-gia-dat-cu-d228335.html