2025 pourrait être l'année des terrains et des villas ; la demande de biens immobiliers dans les parcs industriels devrait augmenter fortement

2025 pourrait être l'année des terrains et des villas ; la demande de biens immobiliers dans les parcs industriels devrait augmenter fortement

Les terrains mis aux enchères à Hoai Duc ont un prix « plus doux », le plus élevé étant de 109 millions de VND/m2 ; le district de Bac Tu Liem a un projet supplémentaire dans la zone urbaine de Tay Ho Tay ; Au cours des 10 dernières années, Hanoi n'a pas eu de logements sociaux investis avec des capitaux budgétaires.

Voici un résumé des actualités immobilières marquantes de la semaine.

La demande de biens immobiliers industriels devrait augmenter fortement grâce à l'attraction de nouveaux clients

Selon un récent rapport d'analyse du département d'analyse de SSI Securities Corporation (SSI Research), la croissance des flux d'IDE au Vietnam a maintenu sa dynamique de croissance au cours des dix dernières années, grâce à la tendance au transfert de la production. Des pays comme Singapour, Taïwan et la Chine ont largement contribué à cette croissance. Le Vietnam bénéficie en effet d'un avantage concurrentiel grâce à des politiques d'investissement favorables, à de faibles coûts de main-d'œuvre et à une économie stable.

Entreprises disposant de grands espaces disponibles à la location telles que SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC.

Selon le ministère de la Planification et de l'Investissement , de 2019 à 2023, les activités de location de terrains de parcs industriels au Vietnam ont connu une croissance positive, la superficie des protocoles d'accord et des accords nouvellement signés atteignant un taux de croissance annuel composé (TCAC) de 35 %.

Cette croissance est principalement due aux grandes entreprises d'IDE telles que Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung et Foxconn, qui cherchent à diversifier leur production et à réduire les risques dans la chaîne d'approvisionnement mondiale. Les loyers moyens ont également augmenté de manière significative, les parcs industriels du Nord ayant augmenté de 35 %, tandis que ceux du Sud ont connu une hausse significative de 67 % entre 2020 et le deuxième trimestre 2024.

Cependant, en 2024, les flux d'IDE au Vietnam ralentiront. Au cours des dix premiers mois de 2024, le total des capitaux d'IDE enregistrés a atteint 27,26 milliards de dollars, soit une hausse de seulement 1,9 % par rapport à la même période. À court terme, les entreprises d'IDE pourraient attendre de voir les nouvelles politiques tarifaires du président Trump, notamment les lois fiscales affectant les importations en provenance du Vietnam.

Les experts prédisent que 2025 sera l'année des terrains et des villas

Lors de l'événement « Aperçu du marché immobilier 2024 et focus sur Da Nang », de nombreux téléphones ont été levés pour prendre des photos lorsque M. Nguyen Quoc Anh, directeur des ventes de Batdongsan.com.vn, a annoncé des informations sur le nouveau cycle du marché immobilier.

En conséquence, sur la base des cycles de fluctuation précédents, l'expert a divisé la feuille de route de développement à venir du marché immobilier en 4 étapes.

M. Nguyen Quoc Anh, directeur des ventes de Batdongsan, partage le cycle du marché immobilier.

Plus précisément, du premier au quatrième trimestre 2024, la psychologie des investisseurs connaît un retournement de situation, le mouvement d'exploration reprenant progressivement. Cependant, la priorité absolue des acheteurs reste le segment immobilier, bénéficiant de garanties légales. Compte tenu de ces facteurs, le segment des appartements reste le segment roi durant cette période.

Ensuite, du quatrième trimestre 2024 au début du deuxième trimestre 2025, le marché entrera dans une phase de consolidation. Les investisseurs sont progressivement plus confiants dans les perspectives de développement du secteur immobilier. Le segment des appartements cédera désormais sa place aux maisons individuelles et aux maisons de ville.

Après cette période, le marché entrera dans une phase de reprise, prévue entre le deuxième et le quatrième trimestre 2025. Durant cette période, les investisseurs n'accorderont plus trop d'importance au prix de vente et aux facteurs juridiques, comme lorsque le marché était morose. Le potentiel de hausse des prix sera désormais le facteur déterminant dans la décision d'investir. Par conséquent, les segments rentables tels que les terrains et les villas en projet bénéficient également d'une attention particulière de la part des investisseurs.

Enfin, du premier au quatrième trimestre 2026, le marché entrera dans une orbite stable. Les prix et la liquidité augmenteront sous diverses formes. Cela peut être considéré comme la meilleure perspective pour le marché, après une longue période de stagnation.

Les terrains mis aux enchères à Hoai Duc ont un prix « plus doux », le plus élevé étant de 109 millions de VND/m2

Après 12 tours, la vente aux enchères de 32 parcelles de terrain LK05 et LK06, situées dans le quartier de Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, à Hanoï, s'est terminée à 17h40 le 11 novembre. La plupart des parcelles ont été vendues à des prix compris entre 85 et 91 millions de VND/m². Le prix le plus bas était de 79,3 millions de VND/m² ; le plus élevé était de 109,3 millions de VND/m². Actuellement, les investisseurs vendent les parcelles à un écart d'environ 250 à 500 millions de VND/parcelle.

La liste des prix gagnants des terrains a été diffusée par les investisseurs en début d'après-midi du 11 novembre. Photo : Thanh Vu

Selon les prévisions du journal électronique d'investissement Baodautu.vn, le terrain le plus cher se situe dans la zone LK06, plus précisément LK06-09. Situé à l'angle, il dispose de trois façades et offre une vue directe sur le périphérique 4. D'une superficie maximale de 148 m², sa valeur totale s'élèvera à environ 16,1 milliards de VND.

Les parcelles restantes mises aux enchères ont une superficie moyenne d'environ 97 à 109 m², certaines atteignant 144 à 172 m². Les parcelles LK05 et LK06 offrent toutes une vue sur le périphérique 4 et sont situées à proximité du lac. LK05 sera située à côté du terrain de football, tandis que LK06 sera située à proximité du projet de logements sociaux.

Toujours dans la région de Long Khuc, la vente aux enchères de 20 parcelles de terrain LK01 et LK02 a enregistré un prix moyen d'environ 91 à 97 millions de VND/m². Parmi celles-ci, la parcelle avec le prix le plus bas était de 85 millions de VND/m² ; la plus élevée était de 103,3 millions de VND/m².

Pour les 19 terrains LK03 et LK04, les prix varient généralement entre 97,3 et 121,3 millions de VND/m². Le terrain d'angle LK03-12 affiche le prix le plus élevé, soit 133,3 millions de VND/m².

Le district de Bac Tu Liem possède un autre projet haut de gamme dans la zone urbaine de Tay Ho Tay

Récemment, le vice-président du Comité populaire de Hanoi, Nguyen Trong Dong, a signé et publié la décision n° 5894/QD-UBND sur l'ajustement et le complément du plan d'aménagement du territoire 2024 du district de Bac Tu Liem.

En conséquence, la Ville a ajouté cinq projets à la liste du plan d'aménagement du territoire 2024, d'une superficie maximale de 10,76 hectares. Parmi ceux-ci figurent notamment :

1. Construction d'une route reliant la rue Nguyen Dinh Tu à la rue Co Nhue jusqu'à la route n° 10 de la zone urbaine de Bac Co Nhue - Chem ;

2. Construction du commandement militaire du quartier de Dong Ngac ;

3. Projet complexe de Phu Dien - Ecity Phu Dien dans le quartier de Phu Dien, district de Bac Tu Liem ;

4. Construction d'une maison culturelle combinée à une zone de divertissement dans la zone résidentielle n° 7, quartier Phuc Dien ;

5. Projet de complexe de services publics, commercial combiné à des logements haut de gamme à Tay Ho Tay sur le terrain H4HH1, zone urbaine de Tay Ho Tay.

L'investisseur Daewoo E&C souligne systématiquement l'avantage géographique de la zone urbaine de Starlake. Photo : Thanh Vu

  Bien que le nom soit Tay Ho Tay, le projet a des limites administratives dans trois districts, dont le quartier de Xuan La (district de Tay Ho) ; le quartier de Nghia Do (district de Cau Giay) ; le quartier de Xuan Dinh et le quartier de Co Nhue 1 (district de Bac Tu Liem). Cette zone urbaine bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité du quartier du Corps diplomatique, du parc Hoa Binh et du nouveau centre administratif de la capitale – l'endroit choisi par le gouvernement pour installer les sièges des ministères et des branches.

Actuellement, de nombreux appartements du projet Starlake se vendent à plus de 130 millions de VND/m². Pour les villas, les prix sont bien plus élevés, allant de 400 à 800 millions de VND/m².

Depuis près de 10 ans, Hanoi ne dispose plus d’un seul logement social investi avec des capitaux budgétaires.

Selon le Département de la Construction de Hanoï, le développement du logement social dans la ville présente encore certaines limites. Depuis 2015, la capitale n'a bénéficié d'aucun investissement budgétaire dans ce domaine. De plus, le nombre de nouveaux projets de développement reste modeste et leur mise en œuvre est encore lente par rapport au calendrier approuvé.

Hanoï est encore en retard dans la course au logement social. Photo : Stock Express News

En outre, l'examen, la supervision et l'évaluation des investissements, ainsi que le traitement des violations ou la révocation des terrains concernés par le projet, conformément à la législation foncière, en raison de la lenteur de la mise en œuvre, ne sont pas encore conformes aux exigences. Les problèmes susmentionnés découlent principalement des difficultés et des obstacles liés à l'ordre et aux procédures de sélection des investisseurs par appel d'offres, qui prennent du temps.

De plus, la sélection des investisseurs pour la construction de logements sociaux pose encore des problèmes liés à la base juridique des biens publics. Les procédures d'utilisation des recettes issues des redevances foncières pour remplacer 20 % du fonds foncier dans les projets de logements commerciaux et les zones urbaines pour développer des logements sociaux ne sont pas non plus soumises à une réglementation spécifique.

« Les mécanismes et politiques d'incitation pour les projets de logements sociaux ne sont pas vraiment attractifs et n'ont pas incité les entreprises à participer aux investissements dans la construction, en particulier les projets dans les zones suburbaines et au service des travailleurs et des étudiants, bien que l'État ait mis en place de nombreuses politiques d'incitation », a ajouté le Département de la construction de Hanoi.

Lors de la discussion, le Département a également résumé les travaux de développement du logement social dans la ville. À ce jour, 30 projets ont été achevés, représentant environ 1,66 million de mètres carrés de surface habitable. 58 projets sont en cours de réalisation, représentant environ 4 millions de mètres carrés de surface habitable, soit 60 480 appartements.

Parallèlement, la ville dispose également de 83 terrains d'une superficie totale d'environ 43,58 hectares répartis dans 48 projets de logements commerciaux et zones urbaines, dont 20 à 25 % de terrains sont réservés à la construction de logements sociaux conformément à la réglementation.

Une série de projets de logements à Binh Dinh voient leur délai d'achèvement prolongé jusqu'en 2026

Selon l'enquête du journaliste, de nombreux projets de logements ont été approuvés par le Comité populaire de la province de Binh Dinh pour ajuster la politique d'investissement des projets en octobre 2024.

Le projet de centre de services commerciaux et d'appartements I-tower Quy Nhon a été prolongé jusqu'au troisième trimestre 2026 pour être achevé.

Plus précisément, le président du Comité populaire provincial de Binh Dinh a accepté d'ajuster le calendrier de mise en œuvre du projet d'appartements et de centre de services I-Tower de Quy Nhon, financé par la société par actions Do Thanh Real Estate Investment and Development, situé rue Le Duan, quartier Ly Thuong Kiet, ville de Quy Nhon. En conséquence, le projet a été reporté au troisième trimestre 2026 pour l'achèvement complet du projet et sa mise en service (précédemment, le 3 juillet 2020, le projet avait également été autorisé à être prolongé jusqu'au troisième trimestre 2022).

Concernant l'ajustement du capital d'investissement total, le Département de la Construction est chargé de présider l'examen et de rendre compte au Comité populaire provincial, conformément à la réglementation en vigueur. Le projet de centre de services commerciaux et d'appartements I-Tower de Quy Nhon couvre une superficie totale de plus d'un hectare et représente un investissement total d'environ 1 991 milliards de dongs.

Le Comité populaire provincial a également publié une décision visant à ajuster la politique d'investissement de projets pour 3 projets résidentiels dans la ville d'An Nhon, avec pour objectif d'ajuster le délai d'achèvement.

Projet de zone résidentielle de Vinh Liem, quartier de Binh Dinh, investi par la société par actions Dai Tin, au lieu d'être achevé au deuxième trimestre 2024, le projet a été prolongé jusqu'au 30 juin 2026 pour terminer l'ensemble du projet (dans lequel la société était tenue de se coordonner avec la localité pour terminer les travaux de déblaiement du site avant le 31 décembre 2024).

Le projet de zone résidentielle de Ban Thanh dans le quartier de Dap Da, investi par Ban Thanh Investment Company Limited, a ajusté le temps d'achèvement des travaux de construction et de logement du premier trimestre 2020 au deuxième trimestre 2024 puis de 2020 au quatrième trimestre 2025 ; ajoutant du premier trimestre 2026 au deuxième trimestre 2026 pour achever le projet, finaliser et remettre les infrastructures à la localité.

De même, le projet de zone résidentielle Dong Ban Thanh dans le quartier de Dap Da, investi par Dong Ban Thanh Investment Company Limited, a également ajusté le délai d'achèvement des maisons de construction et de commerce du deuxième trimestre 2024 au deuxième trimestre 2026.

Pour ces projets, le Comité populaire de la province de Binh Dinh a demandé à Dai Tin Joint Stock Company, Ban Thanh Investment Company Limited et Dong Ban Thanh Investment Company Limited de concentrer les ressources, d'accélérer la mise en œuvre des projets et de garantir que les projets soient bientôt achevés et mis en service selon le calendrier approuvé.

Binh Thuan envisage de vendre aux enchères 48,39 hectares de terrain dans la rue Vo Nguyen Giap

Le vice-président permanent du Comité populaire provincial de Binh Thuan, Phan Van Dang, vient d'approuver le plan d'aménagement détaillé de la zone I du fonds foncier des deux côtés de la rue Vo Nguyen Giap, ville de Phan Thiet, d'une superficie de 48,39 hectares.

Auparavant, le Comité populaire de la ville de Phan Thiet avait envoyé une dépêche officielle pour demander l'avis du Département de la planification et de l'investissement, du Département de la construction et du Département des ressources naturelles et de l'environnement sur deux options de limites pour la planification de la zone I sur le fonds foncier des deux côtés de la rue Vo Nguyen Giap.

En conséquence, l'option 1 prévoit une superficie d'environ 48,39 hectares pour la vente aux enchères de terrains résidentiels ; l'option 2 propose d'ajuster à la baisse 1,48 hectares (zone de terrain de service commercial et une partie de la zone de route de circulation), la superficie du terrain après ajustement est d'environ 46,91 hectares.

Sur la base des avis des agences compétentes et en considérant 2 options de limites pour la planification de la zone I sur le fonds foncier des deux côtés de la rue Vo Nguyen Giap, ville de Phan Thiet, le vice-président permanent du Comité populaire provincial de Binh Thuan, Phan Van Dang, a accepté de choisir l'option 1.

M. Dang a chargé le Comité populaire de la ville de Phan Thiet d'organiser la planification détaillée de la zone I d'une superficie de 48,39 hectares conformément à l'avis du Comité permanent du Comité provincial du Parti ; les départements et branches concernés doivent renforcer la coordination et soutenir le Comité populaire de la ville de Phan Thiet pour évaluer et achever bientôt la planification détaillée de cette zone.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/2025-co-the-se-la-nam-cua-dat-nen-va-biet-thu-nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-d230112.html