Le terrain mis aux enchères par Me Linh ne dispose que d'un dépôt de 107 millions de VND. Existe-t-il une échappatoire à l'« écrémage des dépôts » ?

Les terrains mis aux enchères dans le district de Me Linh ( Hanoï ) présentent des dépôts relativement faibles, le montant le plus élevé n'atteignant que 222 millions de VND par terrain. Cela peut créer des failles permettant l'apparition de nouveaux groupes de « récupération de dépôts ».

Le terrain mis aux enchères par Me Linh ne dispose que d'un dépôt de 107 millions de VND. Existe-t-il une échappatoire à l'« écrémage des dépôts » ?

Les terrains mis aux enchères dans le district de Me Linh (Hanoï) présentent des dépôts relativement faibles, le plus élevé n'atteignant que 222 millions de VND par terrain. Cela pourrait créer des failles permettant à davantage de groupes et d'équipes de « surfer sur le dépôt ».

Le 14 mars, la Société nationale de vente aux enchères d'actions n° 5 ouvrira une vente aux enchères de 18 parcelles de terrain dans le village de Dong Cao, commune de Trang Viet.

La superficie des parcelles varie de 96 à 194,8 m². Le prix de départ est de 5,6 millions de VND/m², soit un prix unitaire compris entre 537 millions et 1 milliard de VND. Le dépôt de garantie sera de 107 à 218 millions de VND/par parcelle.

La date limite de soumission des documents d'inscription aux enchères est le 11 mars. L'enchère est organisée sous forme de vote direct en plusieurs tours et un minimum de 5 tours obligatoires, avec une méthode d'enchère ascendante et un échelon de prix de 6 millions de VND.

Toujours dans le village de Dong Cao, commune de Trang Viet, la société de vente aux enchères par actions n° 5 - National continuera de vendre aux enchères 15 parcelles de terrain le 21 mars.

La superficie des terrains varie de 100 à 198,09 mètres carrés. Le prix de départ est toujours de 5,6 millions de VND/mètre carré, soit 560,4 millions de VND - 1,1 milliard de VND par parcelle. L'acompte sera compris entre 112 et 222 millions de VND/par parcelle.

La date limite de soumission des candidatures est le 18 mars. Comme lors de la session précédente, les soumissionnaires voteront directement en plusieurs tours et au moins via 5 tours obligatoires, avec une méthode d'enchères ascendantes et un prix par palier de 6 millions de VND.

Des groupes ont annoncé ouvertement des hausses de prix juste devant le lieu de la vente aux enchères de terrains. Photo : Thanh Vu

S'adressant aux journalistes du journal électronique d'investissement Baodautu.vn , le dirigeant d'une société de vente aux enchères a déclaré que le prix de départ des terrains dans les banlieues de Hanoï était actuellement jugé trop bas. Cela a entraîné une réduction modeste du montant de l'acompte.

Cette personne a également fait remarquer qu'il était inutile d'augmenter le taux de dépôt. Ce taux, fixé à 20 % de la valeur initiale du terrain, est une réglementation appliquée par de nombreux pays . Plutôt que d'envisager une augmentation du taux de dépôt, il est primordial d'ajuster le prix du terrain au prix du marché.

« Afin d'obtenir un prix de vente proche du prix de vente réel, certaines localités ont exigé plusieurs tours d'enchères. Cependant, cela a rendu le problème de l'inflation des prix, autrefois déraisonnable, raisonnable », a commenté le dirigeant de la société de vente aux enchères.

Selon un investisseur spécialisé dans les enchères de terrains de banlieue, pour éviter l'inflation des prix, les organisateurs ne devraient procéder qu'à un seul tour d'enchères, au lieu de plusieurs tours comme en 2024. De plus, le niveau de dépôt devrait également être augmenté.

« Si l'acompte n'est que d'environ 100 millions de VND par lot, de nombreux groupes seront prêts à payer un prix « bas » et à renoncer ensuite à l'acompte. En revanche, si l'acompte atteint 500 à 700 millions de VND par lot, ils paieront avec beaucoup plus de prudence », a expliqué la personne.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-me-linh-co-tien-coc-chi-107-trieu-dong-lieu-co-ke-ho-cho-luot-coc-d248986.html