Hanoi accélère la rénovation et la reconstruction d'anciens appartements

« Accélérer la rénovation des anciens appartements et la construction de logements de réinstallation est une tâche à laquelle Hanoi accorde une attention particulière, avec pour objectif principal d'améliorer la vie des gens et de créer les conditions pour qu'ils puissent s'installer et gagner leur vie. »

« Accélérer la rénovation des anciens appartements et la construction de logements de réinstallation est une tâche à laquelle Hanoi accorde une attention particulière, avec pour objectif principal d'améliorer la vie des gens et de créer les conditions pour qu'ils puissent s'installer et gagner leur vie. »

C'est ce qu'a déclaré le vice-président du Comité populaire de Hanoi, Duong Duc Tuan, chef adjoint du Comité permanent du Comité de pilotage pour la rénovation des anciens immeubles d'appartements à Hanoi, lors de la séance de travail avec les districts, les départements et les branches sur la mise en œuvre du projet et les plans de mise en œuvre du projet de rénovation et de reconstruction des anciens immeubles d'appartements à Hanoi, le 3 décembre.

La mise en œuvre des travaux liés à la rénovation et à la reconstruction des anciens immeubles d’appartements à Hanoi est encore très lente, ne garantissant pas les progrès prévus dans le projet et les plans de mise en œuvre du projet .

Lors de la réunion, le directeur adjoint du département de la construction de Hanoï, Mac Dinh Minh, a présenté les résultats de trois années de mise en œuvre du projet et les plans de mise en œuvre du projet de rénovation et de reconstruction d'anciens immeubles d'habitation à Hanoï. Par conséquent, après la publication du projet et des plans de mise en œuvre par le Comité populaire de Hanoï, les comités populaires des districts et des villes se sont concentrés sur la mise en œuvre des tâches assignées (telles que : la publication des plans de mise en œuvre, le relogement des ménages hors des logements dangereux de niveau D, la mise en œuvre des inspections, l'étude de la structure de planification des zones de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'habitation et l'organisation de la collecte des avis de la population, etc.).

La mise en œuvre des travaux liés à la rénovation et à la reconstruction des anciens immeubles d’appartements à Hanoi est encore très lente, ne garantissant pas les progrès prévus dans le projet et les plans de mise en œuvre du projet.

La première raison évoquée par M. Mac Dinh Minh est liée à la planification. D'après les rapports des districts, c'est là le problème fondamental. Selon le Plan général de construction de la capitale et le Plan d'urbanisme, certains immeubles d'appartements actuels ne sont pas adaptés à la planification (de nombreux immeubles anciens sont destinés à des espaces verts et des parcs ; les critères de planification architecturale sont faibles : de 1 à 5 étages, et la population actuelle est supérieure à la population prévue…). En raison du nombre limité d'étages et de la population prévue, il est très difficile d'assurer l'efficacité des investissements, ce qui n'incite pas les investisseurs à participer à la rénovation et à la reconstruction des immeubles d'appartements.

En ce qui concerne les travaux d'inspection, certains immeubles d'appartements ne sont plus dans leur état d'origine, les ménages ont été réparés et agrandis, ce qui a entraîné des difficultés dans l'inspection et l'évaluation de la qualité des immeubles d'appartements ; les comités populaires des districts n'ont pas encore déterminé les limites des immeubles d'appartements.

Les quartiers avec des immeubles d'appartements n'ont pas encore évalué le système d'infrastructure technique pour la prévention et la lutte contre les incendies ; l'approvisionnement en eau, le drainage, le traitement des eaux usées ; l'approvisionnement en électricité, la circulation interne et les exigences de rénovation et d'embellissement urbains, ce qui entraîne des difficultés d'évaluation et de conclusion conformément aux dispositions du décret 69/2021/ND-CP (anciennement), maintenant la loi sur le logement 2023 et le décret 98/2024/ND-CP...

Les projets en cours de mise en œuvre sont tous en retard sur le calendrier approuvé parce que les investisseurs ne se sont pas encore mis d'accord sur les plans d'indemnisation, de soutien, de résidence temporaire et de réinstallation, car les propriétaires exigent des niveaux d'indemnisation trop élevés, les investisseurs ne peuvent pas équilibrer l'efficacité financière ; les documents juridiques relatifs à l'origine de la propriété du logement ne sont pas disponibles, ce qui rend difficile de déterminer spécifiquement la zone appartenant à l'État dans le projet...

Lors de la réunion, le Département de la construction a recommandé que les comités populaires des districts (où se trouvent les anciens immeubles d'appartements) se concentrent sur l'achèvement des travaux de planification détaillée conformément aux directives du Comité populaire de Hanoi (y compris la détermination de la portée des limites des projets composants pour mettre en œuvre les phases d'investissement) ; Inspection, dans laquelle pour les immeubles d'appartements, l'inspection doit garantir le principe de l'ensemble de la zone et évaluer les travaux d'infrastructure technique conformément aux dispositions de la loi sur le logement de 2023, décret 98/2024/ND-CP.

Continuer à examiner et à compiler une liste d'immeubles d'appartements, l'envoyer au Département de la construction pour synthèse, faire rapport au Comité populaire de Hanoi pour obtenir l'autorisation de la mettre à jour dans le plan d'inspection n° 334/KH-UBND du 31 décembre 2021 et l'envoyer au Département de la planification et de l'architecture pour synthèse, la mettre à jour dans le plan de planification n° 329/KH-UBND du 31 décembre 2021.

Parallèlement, se concentrer sur la mise en œuvre de 6 contenus autorisés par le Comité populaire de Hanoi dans la décision n° 5899/QD-UBND du 12 novembre 2024 (sur : l'établissement et l'approbation des plans de compensation ; la relocalisation et la relocalisation forcée selon les plans de compensation ; la détermination du coefficient de compensation k ; l'établissement et l'approbation des plans de rénovation et de reconstruction des immeubles d'appartements pour chaque projet).

Français Pour les départements et branches chargés d'inciter et de guider les Comités populaires des districts (où il y a des immeubles d'appartements) dans le travail d'établissement et d'approbation de plans détaillés à l'échelle 1/500 pour la rénovation et la reconstruction d'anciens immeubles d'appartements sous la direction du Comité populaire de Hanoi ; Conseiller le Comité populaire de Hanoi pour guider les Comités populaires au niveau du district afin de mettre en œuvre de manière uniforme : Déterminer la portée et les limites du projet de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'appartements selon le principe de l'ensemble de la zone (y compris 3 zones collectives : Giang Vo, Khuong Thuong, Trung Tu) ; établir, évaluer et approuver les plans d'indemnisation, de soutien et de réinstallation ; travaux de déblaiement du site, de récupération des terres et d'attribution des terres pour la mise en œuvre du projet...

Après avoir écouté les déclarations des districts, des départements et des branches, concluant la séance de travail, le vice-président du Comité populaire de Hanoi, Duong Duc Tuan, chef adjoint du Comité permanent du Comité directeur pour la rénovation des anciens immeubles d'appartements à Hanoi, a chargé le Département de la construction de Hanoi de faire un rapport général évaluant les problèmes existants, identifiant les limitations, indiquant clairement les districts (où il y a des immeubles d'appartements) qui ont encore des limitations, proposant des mesures pour gérer les problèmes existants et les lacunes dans la mise en œuvre de l'autorisation, et faisant rapport au Comité populaire de Hanoi.

Le Département de la Construction de Hanoi - l'agence permanente - considère qu'il est de sa tâche et de sa responsabilité d'avoir un plan global, en proposant au Comité de pilotage et au Comité populaire de Hanoi de diriger l'accélération des progrès de la mise en œuvre dans les temps à venir.

Le vice-président du Comité populaire de Hanoi, Duong Duc Tuan, a souligné : « Accélérer le processus de rénovation des anciens appartements et de construction de logements de réinstallation est une tâche à laquelle Hanoi accorde une attention particulière, avec pour objectif principal d'améliorer la vie des gens et de créer les conditions pour qu'ils puissent s'installer et travailler. »

En outre, le vice-président du Comité populaire de Hanoi, Duong Duc Tuan, a chargé le Département de la planification et de l'architecture de coordonner efficacement avec les districts (où se trouvent des immeubles d'appartements) pour guider les travaux de planification, en achevant la première phase au plus tard au premier trimestre 2025.

La rénovation et la reconstruction des anciens immeubles d'habitation de Hanoï constituent une tâche urgente pour l'embellissement et la reconstruction urbaines. Cependant, leur mise en œuvre se heurte encore à de nombreuses limites et difficultés. Pour y remédier, le vice-président du Comité populaire de Hanoï, Duong Duc Tuan, a demandé aux départements, sections, districts et villes de poursuivre leur étroite coordination et leurs efforts pour mettre en œuvre le projet, contribuant ainsi à la construction d'un Hanoï civilisé et moderne.

Selon les statistiques de Hanoï, la capitale compte actuellement 1 579 immeubles d'habitation anciens de plus de 50 ans, principalement construits entre 1960 et 1990, concentrés dans quatre quartiers du centre-ville. Après examen et classification, on compte 200 maisons de niveau C, 137 de niveau B et 7 de niveau D.

Source : https://baodautu.vn/ha-noi-thuc-tien-do-cai-tao-xay-dung-lai-chung-cu-cu-d231617.html