Les loyers sont hors de portée des clients, une série de maisons en façade sur rue sont des

Dans de nombreuses vieilles rues de Hanoi , les rues connues comme « terre d'or » et « rentables pour toute entreprise » telles que Hang Ngang, Hang Bo, Hang Dao, etc., ont toutes affiché des panneaux « à louer » au cours des derniers mois.

Il est à noter que ces emplacements de premier choix étaient autrefois loués pour des dizaines, voire des centaines de millions de dongs par mois. Cependant, aujourd'hui, nombre d'entre eux sont fermés à clé, et personne n'y passe.

Même dans certaines rues centrales du district de Hoan Kiem (Hanoï), situées juste sur la rue piétonne du lac Hoan Kiem, un lieu animé d'activités commerciales dans le centre de Hanoi, les magasins sont également fermés et ont des panneaux à louer.

Ou sur la rue Ta Hien, célèbre comme la rue « ludique » des Hanoïens, toujours animée par des touristes nationaux et étrangers, il y a aussi des panneaux indiquant la location de maisons.

Prix de location d'une maison de ville près de 100 millions de VND/mois

Selon le rapport sur le marché immobilier du deuxième trimestre 2023, établi par Batdongsan.com.vn, le marché immobilier de Hanoï continue d'enregistrer des signaux positifs concernant la planification générale, les infrastructures de transport et les politiques. Certains segments de ce marché ont également enregistré des évolutions positives.

Toutefois, par rapport au premier trimestre 2023, le marché locatif n'a enregistré qu'une hausse de 1 % de l'intérêt pour le segment des maisons de ville, soit une stabilité quasi nulle par rapport au trimestre précédent.

Pendant ce temps, les prix des loyers ont fortement diminué dans de nombreux quartiers comme Ba Dinh (-19 %), Hoang Kiem (-3 %)...

Batdongsan.com.vn explique que la mauvaise situation économique des commerces de détail a entraîné une forte pression économique sur le maintien des locaux locatifs. De nombreuses entreprises ont dû rouvrir leurs magasins ou résilier leurs contrats, ce qui a eu des répercussions directes sur le fonctionnement du secteur de l'immobilier locatif.

Immobilier - Des loyers hors de portée des clients, une série de maisons en front de rue avec « des jardins vides et des maisons vides » — Les maisons donnant sur la rue n'ont pas de locataires (Photo : Trong Tung).

En parlant à Nguoi Dua Tin , Mme Tran Minh Anh (29 ans), qui gère un café sur le toit sur la rue Ly Nam De, a déclaré que pour louer 2 espaces sur le toit d'une superficie totale d'environ 100 mètres carrés sur la rue Ly Nam De, elle doit payer plus de 60 millions de VND par mois.

Cependant, la situation économique est devenue difficile ces derniers temps, le nombre de personnes utilisant le service a diminué, ce qui a entraîné une baisse significative des revenus du restaurant.

« Auparavant, mon commerce rapportait au moins 150 à 220 millions de VND par mois, mais aujourd'hui, je ne gagne en moyenne que plus de 3 millions de VND par jour, parfois même moins de 2 millions de VND, soit juste assez pour payer le loyer. J'envisage également de déménager le commerce dans un quartier éloigné du centre pour réduire les frais de location », a déclaré Mme Minh Anh.

Du côté des propriétaires, la situation n'est guère plus reluisante. Un propriétaire d'une maison de trois étages rue Tran Xuan Soan (Hai Ba Trung) affiche actuellement une annonce « À louer » avec une surface utile de 170 m² au rez-de-chaussée, sans cloisons, ce qui en fait un lieu idéal pour la location de bureaux à long terme.

Selon Mme Thu Huong (42 ans), propriétaire de la maison, il y a plus de dix ans, le prix de location était de 75 millions de VND, maintenant même s'il est moins cher que le prix du marché de 90 millions de VND, il n'y a toujours pas de locataires.

Mme Huong a expliqué que de nombreuses personnes avaient également appelé pour demander à louer la maison, mais qu'après avoir entendu le prix, elles avaient toutes murmuré qu'elles viendraient la voir quand elles auraient du temps libre ou qu'elles y réfléchiraient, avant de disparaître. Depuis, plusieurs mois se sont écoulés, mais la maison est toujours en recherche de repreneur.

Le propriétaire préfère laisser la maison vide plutôt que de baisser le prix.

Bien que la période difficile due à l'impact du Covid-19 soit terminée, il semble que toutes les activités économiques se redresseront plus tôt que jamais, mais la terre dorée du vieux quartier est toujours calme.

M. Nguyen Trong Long (35 ans), qui possède actuellement une maison dans la rue Lo Su et est également courtier immobilier pour la location de maisons de ville, a déclaré que le problème qui fait que les locataires tournent le dos aux maisons de ville est le prix.

Premièrement, le segment des maisons de ville est toujours proposé à la location à des prix avoisinant les cent millions de VND, voire plus. Les grandes surfaces du centre historique affichent des loyers pouvant atteindre plusieurs centaines de millions par mois. En période de forte activité comme aujourd'hui, le coût de l'investissement immobilier est trop élevé pour les clients, qui perçoivent le risque comme élevé.

Immobilier - Les loyers sont hors de portée des clients, une série de maisons en façade sur rue sont des « jardins vides, des maisons vides » (Image 2). — Maison à louer rue Hang Bong. (Photo : Trong Tung)

Deuxièmement, les propriétaires exigent souvent des locataires un dépôt de garantie d'au moins un mois et la signature d'un contrat de six mois à un an, ce qui les rend réticents. Devoir verser une somme importante à ce stade pose un problème économique complexe.

De plus, le pouvoir d'achat est faible dans la plupart des secteurs. Parallèlement, le coût de la location de locaux dans les zones centrales est toujours élevé : « Le prix de la location de maisons de ville ne fait qu'augmenter, sans jamais baisser, ce qui le rend inabordable pour de nombreux locataires », a déclaré M. Long.

Bien que de nombreuses personnes viennent louer leurs maisons de ville, la plupart des propriétaires de maisons de ville ont la mentalité de maintenir le prix bas, préférant les laisser vides plutôt que de baisser le prix de location en conséquence.

En conséquence, M. Long a déclaré que depuis le début de l'année, il n'a conclu que 2 transactions, un local sur la rue Khuc Hao (Ba Dinh, Hanoi) avec un prix de location de 85 millions de VND/mois, 1 an d'avance sans dépôt ; un petit magasin sur la rue Ly Nam De avec un prix de location de 45 millions de VND/mois, 6 mois d'avance, 3 mois de dépôt.

Immobilier - Des loyers hors de portée des clients, une série de maisons en front de rue avec « des jardins vides et des maisons vides » (Image 3). — M. Nguyen Van Dinh - Président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam.

Lors d'un échange avec Nguoi Dua Tin , M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré qu'en réalité, la demande de location de locaux commerciaux dans les rues principales continue d'augmenter.

Comme la demande commerciale redevient plus active, le marché immobilier est « gelé », ce qui fait de l'immobilier locatif un point positif.

Cependant, le marché enregistre encore une certaine vacance de logements locatifs en raison de prix trop élevés, ce qui empêche propriétaires et locataires de trouver un terrain d'entente. Bien que ce segment présente un fort potentiel de développement, il nécessite un partage des efforts de la part des propriétaires afin de proposer des prix plus attractifs .

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