(Dan Tri) - Selon les experts, les prix des terrains dans les banlieues de Hanoï sont déjà élevés, ce qui présente de nombreux risques. Par conséquent, les investisseurs devraient privilégier des zones dotées d'infrastructures performantes et d'un bon développement économique , mais où les prix des terrains n'ont pas trop augmenté.
Les prix des terrains lotis à la périphérie de Hanoi augmentent
Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , le prix de vente des terrains subdivisés dans les quartiers suburbains de Hanoi tels que Thach That, Quoc Oai et Son Tay a récemment augmenté de 15 à 20 %.
Plus précisément, dans le district de Thach That, le prix des terrains subdivisés dans la commune de Tien Xuan sur la route principale qui peuvent être utilisés à des fins commerciales au début de l'année était de 25 à 27 millions de VND/m2, il est maintenant passé à 30 à 33 millions de VND/m2, soit une augmentation d'environ 20 %.
La superficie de la ruelle a également augmenté, passant de 15 millions de VND/m² à 18 millions de VND/m², soit une augmentation d'environ 20 % par rapport au début de l'année. Dans la zone des communes de Binh Yen et Tan Xa, le prix des terrains divisés a également fluctué entre 25 et 30 millions de VND/m², soit une augmentation d'environ 15 % par rapport au début de l'année.
Dans le district de Quoc Oai, le prix des terrains subdivisés sur les routes principales des communes de Phu Cat et Phu Man varie actuellement de 27 millions de VND/m2 à 31 millions de VND/m2, soit une augmentation d'environ 20 % par rapport au début de l'année.
Un terrain divisé en parcelles dans la banlieue de Hanoi (Photo : Duong Tam).
Le prix des terrains dans le district de Quoc Oai, près du parc technologique de la commune de Dong Yen, sur la route provinciale 412B, était d'environ 28 à 30 millions de VND/m² au début de l'année ; il est aujourd'hui d'environ 32 à 35 millions de VND/m². Parallèlement, le prix des terrains de la commune de Dong Yen, situés au cœur du village et dans les petites ruelles, est passé de 7 à 9 millions de VND/m² à 9 à 11 millions de VND/m².
Dans la commune de Co Dong, dans la ville de Son Tay, les terrains situés le long des grands axes routiers où les voitures peuvent se croiser se vendaient entre 22 et 24 millions de VND/m² au début de l'année. Aujourd'hui, leur prix de vente est d'environ 26 à 29 millions de VND/m², soit une augmentation d'environ 20 %. Les terrains situés dans les ruelles se vendaient entre 12 et 14 millions de VND/m² au début de l'année, puis entre 15 et 18 millions de VND/m².
Au début de l'année, le prix des terrains situés dans les rues commerçantes de la commune de Son Dong était de 25 à 26 millions de VND/m². Il est aujourd'hui d'environ 29 à 30 millions de VND/m². Le prix des terrains situés dans les rues commerçantes de la commune de Thanh My est passé de 20 à 22 millions de VND/m² à 24 à 26 millions de VND/m².
Expert : Les prix des terrains dans les banlieues de Hanoi sont désormais élevés, ce qui pose de nombreux risques
M. Phi Hieu, agent immobilier à Thach That, Son Tay, a déclaré que depuis le début de l'année, de nombreux investisseurs sont venus acheter des terrains, car la demande a augmenté par rapport aux années précédentes, ce qui a entraîné une hausse des prix. De plus, les restrictions sur les lotissements ont également entraîné une hausse du prix des terrains déjà lotis.
Un terrain subdivisé dans le district de Thach That, à Hanoi (Photo : Duong Tam).
"Le marché dans cette zone est plus dynamique que l'année dernière mais reste très morose par rapport à l'époque où la fièvre est apparue, donc les prix des terrains n'ont pas beaucoup augmenté par rapport au creux", a-t-il déclaré.
Cependant, à l'heure actuelle, a déclaré M. Hieu, le nombre d'investisseurs venant voir, acheter et vendre des transactions a diminué par rapport au début de l'année.
L'expert immobilier Dinh Minh Tuan a indiqué que le marché foncier du Nord a récemment enregistré une forte activité locale dans certaines régions. En particulier, l'intérêt et les prix ont fortement augmenté dans les zones suburbaines de Hanoï grâce à des facteurs d'urbanisme et à des ventes aux enchères.
Les zones associées au parc de haute technologie de Hoa Lac ont enregistré une croissance. Par rapport à la même période l'année dernière, les prix de vente à Thach That ont augmenté de 13 %, l'intérêt a augmenté de 48 % ; les prix de vente à Quoc Oai ont augmenté de 20 %, l'intérêt a augmenté de 101 %.
En évaluant la situation de l'investissement foncier dans les zones suburbaines, M. Le Dinh Chung, membre du groupe de travail du marché de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré qu'actuellement, le développement positif n'a lieu que localement dans certaines zones suburbaines de Hanoi et ne s'est pas propagé à d'autres provinces et localités.
Selon lui, il faudra attendre le deuxième trimestre 2025 pour que le marché foncier connaisse un développement plus équilibré dans de nombreux endroits. Cependant, le prix des terrains dans les banlieues de Hanoï est actuellement élevé, ce qui présente de nombreux risques potentiels. Par conséquent, si les investisseurs souhaitent investir dans ce segment, ils devraient privilégier des zones dotées d'infrastructures performantes et d'un bon développement économique, mais où les prix des terrains n'ont pas trop augmenté ces derniers temps.
Les experts recommandent aux investisseurs, avant d'investir dans un bien immobilier, de privilégier le facteur localisation, qui détermine le potentiel de hausse des prix ainsi que la liquidité future du bien. Parallèlement, ils doivent prêter attention aux informations relatives à l'urbanisme et aux infrastructures de la zone, car ces informations influenceront également la valeur future du bien.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm
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