Les données de Savills montrent que dans le segment des appartements, l'offre neuve a chuté de 86 % sur un an pour atteindre 1 980 unités ; l'offre du deuxième trimestre ne représentant que 19 %. Il n'y a pas eu d'offre de nouvelle catégorie A, tandis que la catégorie C représentait 77 % du marché. L'offre primaire de 6 700 unités a chuté de 59 % sur un an ; la catégorie C représentait 45 %, la catégorie B 35 % et la catégorie A 20 %.
Le prix de vente moyen était de 125 millions de VND/m2, en hausse de 44 % sur un an en raison des stocks de grade A et B à prix élevé.
Mme Giang Huynh, directrice adjointe du département Recherche et S22M de Savills HCMC, a déclaré que la différence actuelle de prix des appartements est d'environ 30 fois supérieure au revenu moyen des résidents de la ville.
« Le revenu moyen d'un ménage à Hô-Chi-Minh-Ville n'est que d'environ 15 millions de VND par mois. Or, le prix moyen d'un appartement dans un nouveau projet est actuellement de 5,5 à 6 milliards de VND », a déclaré l'expert de Savills.
Les habitants de Ho Chi Minh-Ville avec un revenu de 15 millions de VND par mois doivent passer plusieurs décennies pour acheter une maison.
Mme Giang Huynh a analysé qu'avec ce niveau de revenu, si les gens sont capables d'épargner 40 à 50 % par mois, il leur faudra plusieurs décennies pour pouvoir acheter une maison, au cas où ils n'utiliseraient pas de crédit ou n'auraient aucun soutien de la part de leurs proches.
« Il sera très difficile pour un ménage disposant de revenus moyens d'acheter une maison à Hô-Chi-Minh-Ville en ce moment. Il faut disposer de revenus assez élevés et d'un soutien financier pour pouvoir acquérir un appartement moyen », a déclaré Mme Giang.
Selon une étude de Savills, les ventes d'appartements au premier semestre ont atteint 1 170 unités, en baisse de 90 % sur un an ; au deuxième trimestre, plus de 300 transactions ont été enregistrées. Le taux d'absorption au cours des six premiers mois de l'année a atteint 17 %, en baisse de 56 points de pourcentage sur un an. Parmi celles-ci, la classe C a attiré davantage d'acheteurs et a représenté 62 % des ventes. La gamme d'appartements à moins de 5 milliards de VND a répondu aux besoins de nombreux acheteurs.
Dans le segment des villas/maisons de ville, aucun nouveau projet n'a été enregistré au premier semestre 2023 en raison de difficultés à lever des capitaux, de la rareté des terrains vacants et de procédures juridiques compliquées.
Toutefois, le taux d'absorption au premier semestre 2023 a atteint son plus bas niveau en 10 ans, à 15 %, soit une baisse de 57 points de pourcentage par rapport à l'année précédente. Le volume des transactions au premier semestre 2023 n'a atteint que 158 unités, soit une baisse de 74 % par rapport à l'année précédente.
« La prudence des acheteurs continue de peser sur la liquidité du marché. Toutefois, les perspectives s'amélioreront grâce à des mécanismes spécifiques concernant l'immobilier, la politique monétaire et les investissements en infrastructures », a prédit M. Troy Griffiths.
Ngoc Vy
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![[Photo] Les dirigeants provinciaux de Gia Lai offrent des fleurs au monument de l'Oncle Ho avec les groupes ethniques des hauts plateaux centraux](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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