Les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville sont trop élevés, il faut des décennies aux personnes à revenus moyens pour en acheter un.

Les données de Savills montrent que dans le segment des appartements, l'offre neuve a chuté de 86 % sur un an pour atteindre 1 980 unités ; l'offre du deuxième trimestre ne représentant que 19 %. Il n'y a pas eu d'offre de nouvelle catégorie A, tandis que la catégorie C représentait 77 % du marché. L'offre primaire de 6 700 unités a chuté de 59 % sur un an ; la catégorie C représentait 45 %, la catégorie B 35 % et la catégorie A 20 %.

Le prix de vente moyen était de 125 millions de VND/m2, en hausse de 44 % sur un an en raison des stocks de grade A et B à prix élevé.

Mme Giang Huynh, directrice adjointe du département Recherche et S22M de Savills HCMC, a déclaré que la différence actuelle de prix des appartements est d'environ 30 fois supérieure au revenu moyen des résidents de la ville.

« Le revenu moyen d'un ménage à Hô-Chi-Minh-Ville n'est que d'environ 15 millions de VND par mois. Or, le prix moyen d'un appartement dans un nouveau projet est actuellement de 5,5 à 6 milliards de VND », a déclaré l'expert de Savills.

Les habitants de Ho Chi Minh-Ville avec un revenu de 15 millions de VND par mois doivent passer plusieurs décennies pour acheter une maison.

Mme Giang Huynh a analysé qu'avec ce niveau de revenu, si les gens sont capables d'épargner 40 à 50 % par mois, il leur faudra plusieurs décennies pour pouvoir acheter une maison, au cas où ils n'utiliseraient pas de crédit ou n'auraient aucun soutien de la part de leurs proches.

« Il sera très difficile pour un ménage disposant de revenus moyens d'acheter une maison à Hô-Chi-Minh-Ville en ce moment. Il faut disposer de revenus assez élevés et d'un soutien financier pour pouvoir acquérir un appartement moyen », a déclaré Mme Giang.

Selon une étude de Savills, les ventes d'appartements au premier semestre ont atteint 1 170 unités, en baisse de 90 % sur un an ; au deuxième trimestre, plus de 300 transactions ont été enregistrées. Le taux d'absorption au cours des six premiers mois de l'année a atteint 17 %, en baisse de 56 points de pourcentage sur un an. Parmi celles-ci, la classe C a attiré davantage d'acheteurs et a représenté 62 % des ventes. La gamme d'appartements de moins de 5 milliards de VND a répondu aux besoins de nombreux acheteurs.

Dans le segment des villas/maisons de ville, aucun nouveau projet n'a été enregistré au premier semestre 2023 en raison de difficultés à lever des capitaux, de la rareté des terrains vacants et de procédures juridiques compliquées.

Toutefois, le taux d'absorption au premier semestre 2023 a atteint son plus bas niveau en 10 ans, à 15 %, soit une baisse de 57 points de pourcentage par rapport à l'année précédente. Le volume des transactions au premier semestre 2023 n'a atteint que 158 unités, soit une baisse de 74 % par rapport à l'année précédente.

« La prudence des acheteurs continue de peser sur la liquidité du marché. Toutefois, les perspectives s'amélioreront grâce à des mécanismes spécifiques concernant l'immobilier, la politique monétaire et les investissements en infrastructures », a prédit M. Troy Griffiths.

Ngoc Vy

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