Gamuda Land défie la loi en continuant à lever illégalement des capitaux ?

Violations continues de la mobilisation des capitaux

En conséquence, le 8 mai 2023, le Département de la construction a émis le document 6351/SXD-PTN&TTBDS à Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) concernant la vente de futurs logements comprenant 160 appartements du complexe d'appartements A5, 1 153 appartements du complexe d'appartements A6 dans le projet de complexe sportif et résidentiel de Tan Thang (Celadon City - Son Ky ward, district de Tan Phu).

Dans ce document, le Département de la Construction a déclaré que les appartements susmentionnés sont conformes à la réglementation relative aux conditions de mise en vente future de biens immobiliers. Par conséquent, les appartements non inclus dans la liste jointe au présent document ne sont toujours pas éligibles à la vente pour de futurs logements.

Bien qu'il y ait eu une liste claire, à travers l'enquête du journal Journalists and Public Opinion, après que le Département de la Construction a publié la lettre officielle 6351, l'investisseur Gamuda Land a quand même envoyé des demandes de paiement à des clients qui ne figuraient pas sur la liste des 160 appartements éligibles à la vente dans le complexe d'appartements A5.

Par exemple, début juin 2023, l'équipe de Gamuda Land a envoyé un courriel demandant à la famille de M. HN, un client ayant acheté un appartement dans la tour A2 (ne figurant pas sur la liste des ventes éligibles), de s'acquitter de ses obligations financières pour obtenir la maison. S'il ne remplit pas les formalités de versement du prêt par la banque avant le 12 juin, M. HN se verra facturer des intérêts de retard.

Continuez à collecter de l'argent et à remettre des appartements qui ne figurent pas sur la liste de Gamuda Land à vendre, défiant ainsi la loi. — Le personnel de Gamuda a exhorté les clients des appartements ne figurant pas sur la liste des biens à vendre à remplir les documents bancaires pour le décaissement du paiement, sinon ils seront condamnés à une amende pour retard de paiement.

« De plus, Gamuda Land a également perçu plus de 120 millions de VND auprès de l'ancien propriétaire pour retard de paiement. Après discussion, l'investisseur a réduit l'amende à plus de 57 millions de VND. Entre-temps, Gamuda Land n'a pas respecté ses droits et obligations envers ses clients, notamment en cas de retard de livraison des appartements, malgré mes nombreuses visites sur place pour négocier avec l'investisseur », s'est indigné M. HN.

Il convient de mentionner qu'au moment où Gamuda Land a demandé à M. HN de remplir ses obligations financières et de payer l'amende pour recevoir la maison, le complexe d'appartements A5 n'avait pas encore été accepté par le Département d'évaluation de l'État pour la qualité de la construction pour mettre le projet en service.

Gamuda Land défie la loi ?

Le 13 avril 2023, Bui Xuan Cuong, vice-président du Comité populaire de Hô-Chi-Minh -Ville, a signé la décision n° 1426/QD-XPHC infligeant une sanction à Gamuda Land. Cette société a enfreint la loi en signant un contrat d'achat et de vente d'appartements dans le complexe d'appartements A5 sans document du Département de la construction de la ville l'informant de son admissibilité à la vente et à la location de futurs logements conformément à la loi.

Conformément à la clause 4 de l'article 58 du décret 16/2022/ND-CP du 28 janvier 2022 du gouvernement , le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a décidé d'infliger une amende de 900 millions de VND à Gamuda Land pour mobilisation illégale de capitaux.

Parallèlement, la société par actions Gamuda Land doit prendre des mesures correctives pour restituer le capital mobilisé en violation de la réglementation. Le délai de mise en œuvre de ces mesures est de 10 jours à compter de la date de réception de la décision. Tous les frais d'organisation de la mise en œuvre des mesures correctives sont à la charge de la société.

Bien que la sanction du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville ne soit pas encore actée, la demande de réparation des conséquences de cette sanction n'a pas encore été mise en œuvre par Gamuda Land. Cet investisseur a demandé aux clients des appartements non mis en vente de continuer à payer. Est-il possible que la sanction du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville ne suffise pas à dissuader Gamuda Land, l'incitant ainsi à commettre à nouveau des actes illégaux ?

De plus, le comportement de Gamuda Land soulève de nombreuses questions quant à la responsabilité des autorités en matière d'inspection et de supervision. La dépêche officielle n° 6351/SXD-PTN&TTBDS du Département de la Construction a également été transmise et conservée à l'Inspection du Département de la Construction de Hô-Chi-Minh-Ville et au Comité populaire du district de Tan Phu, afin que ces unités soient chargées de coordonner l'inspection de la vente des futurs logements de Gamuda Land à Celadon City. À ce jour, ces agences ont-elles pris connaissance de ces informations et comment le comportement de Gamuda Land sera-t-il traité ? Les journalistes et le journal d'opinion publique continueront de collaborer avec les autorités pour clarifier cette question.

D'un point de vue juridique, selon l'avocat Diep Nang Binh, président du cabinet Tinh Thong Luat (Barreau de Hô-Chi-Minh-Ville), la réglementation relative aux achats et ventes illégaux, à la mobilisation de capitaux et à l'appropriation du capital des acquéreurs de logements est clairement stipulée dans la loi de 2014 sur l'immobilier. Cependant, pour certaines grandes entreprises, l'amende d'un milliard de dongs pour la mobilisation et l'achat et la vente sans respecter les conditions est insuffisante par rapport aux revenus générés par ces activités illégales. Cela conduit à une indifférence à la loi, consciente de son infraction, mais qui la viole néanmoins délibérément.
« Pour lutter contre le phénomène de mobilisation illégale de capitaux, de vente de logements non qualifiés et de retard de livraison conformément au contrat… il est nécessaire de mettre en place une politique visant à évaluer la capacité, la réputation et la contribution des investisseurs à la société. Cela servira de base à la sélection des investisseurs pour les nouveaux projets immobiliers », a déclaré l'avocat Binh.
Il est donc nécessaire d'instaurer un mécanisme permettant d'interdire aux investisseurs disposant de faibles capacités de financement de violer délibérément les lois locales, ce qui engendre des risques pour les acquéreurs et des pertes budgétaires, et de préserver un marché immobilier sain. De plus, il est nécessaire de clarifier la responsabilité des autorités locales en cas de manque de gestion et de supervision, qui conduit à des actes illégaux commis par des entreprises et porte atteinte aux droits légitimes des acquéreurs.

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