Plus d'un an s'est écoulé depuis la période de mise en œuvre, mais jusqu'à présent, le projet de zone urbaine modèle de Dien Nam - nouvelle zone urbaine de Dien Ngoc (ville de Dien Ban, Quang Nam ) n'a pas encore terminé le déblaiement du site, n'a pas reçu de terrain attribué et n'a pas encore commencé la construction.
Projet de zone urbaine modèle à Dien Nam - Nouvelle zone urbaine de Dien Ngoc : recherche de motifs pour résoudre les problèmes juridiques
Plus d'un an s'est écoulé depuis l'achèvement du projet, mais jusqu'à présent, le projet de zone urbaine modèle de Dien Nam - nouvelle zone urbaine de Dien Ngoc (ville de Dien Ban, Quang Nam) n'a pas encore terminé le déblaiement du site, n'a pas reçu de terrain attribué et n'a pas encore commencé la construction.
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| Dans la nouvelle zone urbaine de Dien Nam - Dien Ngoc, certains projets antérieurs ont sélectionné des investisseurs en violation des réglementations. |
Le progrès a été accompli, mais la maison n'est pas encore visible
Le projet d'investissement pour la construction de logements dans la zone urbaine modèle de Dien Nam - Nouvelle zone urbaine de Dien Ngoc, ville de Dien Ban a été approuvé en principe par le Comité populaire de la province de Quang Nam dans le communiqué officiel n° 8427/UBND-KTN daté du 25 novembre 2021. En conséquence, l'échelle du projet est de 8,61 hectares ; l'investissement total est de 86 milliards de VND ; l'avancement de la mise en œuvre s'étend de novembre 2021 à novembre 2023.
Mais jusqu'à présent, sur cette zone, aucune maison n'a « poussé ».
Selon le Département de la planification et de l'investissement de la province de Quang Nam, le projet a achevé la compensation et le déblaiement du site sur 3,65 hectares. La zone restante de 4,96 hectares n'a pas encore été compensée et le site n'a pas encore été déblaiement. Sur ce total, 4,3 hectares n'ont pas encore vu leur plan de compensation et de déblaiement du site approuvé.
Le problème est que ce projet n’a pas encore reçu de terrain et n’a pas encore commencé sa construction.
Selon les rapports de l'investisseur et des autorités locales, les raisons de la lenteur des progrès sont les difficultés et les obstacles en matière d'indemnisation et de déblaiement des sites ; la situation épidémique de Covid-19 ; les procédures d'enregistrement des plans annuels d'utilisation des terres ; et les ajustements de la planification détaillée.
Par conséquent, l'investisseur du projet, MBLand Da Nang Joint Stock Company, a demandé d'ajuster le calendrier d'achèvement du projet, en le prolongeant de 24 mois après avoir été approuvé par le Comité populaire provincial et en mettant à jour les informations commerciales en raison des modifications apportées au certificat d'enregistrement des entreprises.
Dans les documents sur le projet recueillis par les journalistes du journal Investment Newspaper, ce projet figure sur la liste des projets qui ont sélectionné des investisseurs en violation des réglementations, qui ont été inspectés et conclus par le Comité central d'inspection .
Quelle est la solution pour supprimer ?
Selon M. Nguyen Quang Thu, directeur du département de la planification et de l'investissement de la province de Quang Nam, lors de l'inspection par l'agence centrale, ce projet a cessé d'exécuter les procédures liées.
« Le Département de la planification et de l'investissement a constaté que pour les projets précédents qui avaient sélectionné des investisseurs en violation des réglementations, qui ont été inspectés et conclus par la Commission centrale d'inspection, l'attribution et le bail des terres n'étaient pas conformes aux dispositions des articles 116 et 255 de la loi foncière de 2024 », a rapporté M. Thu au Comité populaire de la province de Quang Nam le 24 décembre 2024.
Si l'avancement du projet est prolongé, le plan d'aménagement du territoire complété et le consensus de la population obtenu, le déblaiement du site sera achevé au premier trimestre 2025... 
Cependant, lors de ses commentaires adressés récemment au Département de la planification et de l'investissement sur le projet de zone urbaine modèle de la nouvelle zone urbaine de Dien Nam - Dien Ngoc, le Département de la construction de la province de Quang Nam a déclaré que la loi sur la construction, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières ne stipulent pas comment traiter les projets avec des procédures d'investissement inappropriées, qui ont expiré l'avancement de la mise en œuvre du projet, mais n'ont pas encore eu leurs plans d'indemnisation et de déblaiement du site approuvés, et n'ont pas encore reçu de terrain attribué.
À partir de là, le Département de la construction a demandé au Département de la planification et de l'investissement d'examiner et de conseiller le Comité populaire provincial sur la base des réglementations légales en matière d'investissement.
Le Département de la planification et de l'investissement a fait rapport au Comité populaire provincial pour examen et commentaires sur l'ajustement de l'avancement de la mise en œuvre des projets qui ont précédemment sélectionné des investisseurs en violation des réglementations, qui ont été inspectés et conclus par le Comité central d'inspection.
Selon M. Thu, en cas d'accord pour ajuster l'avancement de la mise en œuvre du projet, le Département de la planification et de l'investissement devra faire rapport au Comité populaire provincial pour examen et orientation afin d'ajuster les informations de l'investisseur et d'ajuster l'avancement de la mise en œuvre.
Il est prévu d'achever l'indemnisation et le déblaiement du site restant d'ici fin décembre 2025, et de poursuivre la mise en œuvre des prochaines étapes du projet. D'ici fin juin 2026, le projet sera achevé, réceptionné et mis en service.
« Si les travaux d'indemnisation et de déblaiement du site pour la zone restante ne sont pas terminés d'ici la fin décembre 2025, le Comité populaire de la ville de Dien Ban est chargé de se coordonner avec l'investisseur pour examiner et évaluer la capacité à effectuer les travaux d'indemnisation et de déblaiement du site, et de proposer une solution basée sur le plan n° 1892/KH-UBND daté du 19 mars 2024 du Comité populaire provincial pour achever le projet », a déclaré M. Thu.
Concernant cette question, M. Nguyen Xuan Ha, vice-président du comité populaire de la ville de Dien Ban, a déclaré que pendant le processus de paiement de l'indemnisation, les ménages n'ont pas accepté de recevoir l'argent parce que le prix unitaire est bas, demandant à l'investisseur de fournir un soutien supplémentaire ; il y a une différence de superficie entre la planification détaillée (1/500) et le dossier de mesure du terrain (16,3 m2), il doit donc être complété pour avoir une base pour préparer et soumettre le plan conformément à la réglementation.
Selon l'avis du Centre de développement du fonds foncier de la ville de Dien Ban, si le projet est prolongé, le plan d'utilisation des terres est complété et le consensus de la population est reçu, il est prévu que le déblaiement du site soit achevé au premier trimestre 2025.
Toutefois, lors de ses observations au Département de la planification et de l'investissement, le représentant du Département des ressources naturelles et de l'environnement a également demandé des éclaircissements sur le cas où, après avoir été autorisé par le Comité populaire provincial à ajuster l'avancement de la mise en œuvre du projet conformément à la proposition de la société par actions MBLand Da Nang, l'avancement n'était toujours pas achevé conformément à la réglementation. « L'investisseur sera traité conformément à la loi », a suggéré le Département des ressources naturelles et de l'environnement.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html
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