Le marché redémarre sur une nouvelle « voie » juridique
La loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2023 et la loi sur les affaires immobilières de 2023 – trois lois clés du marché immobilier – sont officiellement entrées en vigueur depuis le 1er août, soit 5 mois plus tôt que la date précédemment décidée.
Les experts affirment que le nouveau corridor juridique est un grand soutien, créant un « chemin de fer » pour façonner le marché afin qu'il redémarre et fonctionne à nouveau de manière plus transparente, saine et durable après une période de stagnation.
En revanche, une longue période de manque d’offre alors que la demande réelle de biens immobiliers est toujours présente rend les réglementations qui affectent directement l’offre étroitement surveillées par les investisseurs.
Plus particulièrement, la réglementation sur le renforcement du lotissement et de la vente de terrains dans la loi de 2023 sur l'immobilier d'entreprise (LIABE) prévoit que, pour les projets de terrains situés en zone urbaine de type III ou supérieur et soumis à des enchères de droits d'utilisation foncière pour des investissements dans des projets de construction de logements en vertu des dispositions de la LIABE, les investisseurs ne seront pas autorisés à lotir et à vendre des terrains, mais devront construire des logements conformément au plan d'urbanisme avant d'être autorisés à les transférer. À court terme, cela entraînera une stagnation de l'offre immobilière urbaine dans les villes, car les investisseurs auront besoin de plus de temps pour remplir les documents conformément au nouveau cadre juridique et devront même mobiliser des ressources plus importantes pour investir dans des projets.
De plus, selon la loi foncière de 2024, l'évaluation foncière selon les principes du marché exige des entreprises une solidité financière pour garantir la rapidité de mise en œuvre des projets. Cependant, cette réglementation entraînera une hausse des prix de l'immobilier dans certaines localités, ainsi que des coûts d'indemnisation et d'investissement, entraînant une hausse des prix des biens finis, en raison du transfert des coûts vers le prix de revient. Ainsi, les projets ayant obtenu des terrains et rempli leurs obligations financières avant le 1er août bénéficient de prix plus avantageux, ce qui peut même servir de base à la tarification de futurs projets de développement.
Les investisseurs recherchent des produits « Right Property » dans le nouveau contexte du marché
Selon les observations, après de nombreux hauts et bas du marché immobilier, les investisseurs deviennent désormais progressivement plus stricts dans le choix des produits dans lesquels investir. Les experts disent qu'un produit standard (Right Property) : légal, potentiel, goût, visant la sécurité - l'efficacité - la durabilité seront les critères sur lesquels les investisseurs décideront de « mettre de l'argent ».
Le premier regroupe les produits légaux, conformes aux normes, vendus aux enchères et éligibles à l'activité. Le deuxième regroupe les produits potentiels, à prix attractifs, situés dans des zones/localités à forte croissance économique et bénéficiant d'une planification future en matière d'infrastructures et de routes. Le troisième regroupe les biens immobiliers adaptés aux goûts, bien planifiés, dotés de toutes les commodités et esthétiques.
Indication du bon produit immobilier dans la ville de Thai Binh
Situé au cœur de la nouvelle zone urbaine du sud de Thai Binh, le long de la rue centrale Le Quy Don, Glory Downtown est un projet pionnier dans le développement d'un modèle de rue-parc commercial dans le quartier. D'une superficie de 1,62 hectare, le projet, composé de 128 maisons-boutiques, attire l'attention des investisseurs et s'impose comme un atout majeur sur le marché immobilier de Thai Binh, car il réunit tous les critères d'un bien immobilier de qualité.
Le premier critère est la légalité, Glory Downtown possède des terrains urbains qui ont été mis aux enchères, ont nettoyé le site proprement et ont livré le terrain avant le 1er août. En particulier, selon les dispositions de la nouvelle loi sur les affaires immobilières, le fonds foncier limité de Glory Downtown devient de plus en plus rare dans le contexte de Thai Binh étant une zone urbaine de type II, visant à devenir une zone urbaine de type I d'ici 2025. L'avantage juridique solide du projet et la propriété à long terme garantissent non seulement un canal d'accumulation d'actifs sûr, mais apportent également un potentiel d'exploitation illimité au propriétaire.
Glory Downtown possède tous les éléments d’un produit « Right Property ».
Dans le critère suivant, 128 produits de Glory Downtown sont évalués comme ayant un « véritable potentiel » en anticipant le plan d'expansion du centre-ville de Thai Binh selon la période de planification 2021-2030, vision jusqu'en 2050. Le développement d'infrastructures urbaines modernes et dynamiques, la planification progressive existante sont une démonstration claire du potentiel d'augmentation des prix de Glory Downtown.
En particulier, le projet présente également un potentiel évident d'augmentation de prix lorsqu'il aura rempli ses obligations financières avant le 1er août, ce qui signifie qu'il aura un meilleur niveau de prix que les futurs projets de développement dans la région.
De plus, les produits de Glory Downtown incarnent la passion de l'investisseur lorsqu'ils sont méticuleusement soignés, de l'architecture moderne pour optimiser la fonctionnalité, des paysages verts dans chaque coin du campus à une série d'équipements internes tels que des jardins de fleurs quatre saisons, des systèmes d'équipements sportifs de plein air, des aires de jeux pour enfants... et un centre commercial de 7 étages prévu au sein du campus du projet.
En particulier, l'apparition de palmiers américains verts et frais et de couches de fleurs poétiques de Bauhinia du Nord-Ouest a créé une œuvre d'art vivante à Glory Downtown, répondant aux critères de « goût » d'un produit « Right Property ».
Tous les atouts du Glory Downtown Thai Binh, réunis par le représentant des investisseurs, garantissent des opportunités d'investissement sûres, performantes et durables. C'est pourquoi le projet bénéficie d'une attention particulière de la part des investisseurs, dans le contexte de la vague immobilière qui déferle sur Thai Binh, grâce à l'attrait des investissements directs étrangers (IDE) et au potentiel qui se révèle progressivement.
Source : https://www.congluan.vn/right-property-dong-san-pham-dinh-nghia-cuoc-choi-tren-thi-truong-bat-dong-san-post307903.html
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