Les entreprises doivent vendre des actifs pour avoir suffisamment d’argent pour payer

De nombreuses entreprises ont déclaré que la récente augmentation des loyers fonciers les avait mises au bord de la faillite.

Pas assez pour payer le loyer

Face à la situation où de nombreuses entreprises de villégiature côtière de Da Nang ont simultanément appelé à l'aide parce que les loyers fonciers avaient augmenté de 360 à 400 %, les laissant dans une situation désespérée, le 11 octobre, M. Ho Ky Minh, vice-président du Comité populaire de Da Nang, accompagné des dirigeants des départements, des agences et des branches, a inspecté un certain nombre de projets de location de terres côtières.

Concernant le projet de zone touristique Melia Da Nang, M. Nguyen Manh Trung, l'investisseur, a déclaré que la construction ne représentait qu'une infime partie du projet, le reste étant consacré aux aménagements paysagers, aux arbres et aux routes internes. Cependant, l'investisseur devra payer la totalité du loyer foncier au prix des terrains commerciaux et de services.

Selon M. Trung, au cours du cycle 2017-2021, son entreprise a dû payer à la ville plus de 7 milliards de VND/an de loyer foncier, mais au cours du cycle 2022-2026, le loyer foncier a augmenté à plus de 27 milliards de VND/an.

Selon l'investisseur, pendant la pandémie de COVID-19, le chiffre d'affaires s'élevait à 1 milliard de VND, mais le loyer foncier s'élevait à 7 milliards de VND. En 2022, l'entreprise a fermé ses portes pendant six mois, son chiffre d'affaires s'élevait à 36 milliards de VND, le loyer foncier à 27 milliards de VND, soit 70 %. Par conséquent, pour payer le loyer foncier, M. Trung a dû vendre sa maison et les biens accumulés au fil des ans. Sinon, en cas de retard de paiement, l'entreprise aurait été contrainte de payer et son compte aurait été gelé.

M. Ho Ky Minh, vice-président du Comité populaire de la ville de Da Nang (à gauche) travaille avec les entreprises.

« Si la ville ne fixe pas les prix de location des terrains, de nombreuses entreprises continueront de fermer et de faire faillite, et les travailleurs perdront leur emploi et seront confrontés à davantage de difficultés », a suggéré M. Trung.

M. Trung a également déclaré qu'actuellement, la liste des prix des terrains pour le cycle 2020-2024 n'est pas adaptée au prix réel des loyers fonciers en raison de l'impact de la pandémie de COVID-19 et que le prix du marché foncier a diminué de plus de 50 %. De plus, il est déraisonnable de fixer le prix des terrains commerciaux et de service à 70 % du prix des terrains résidentiels. En fait, sur le marché, le prix des terrains commerciaux et de service représente 30 à 50 % du prix des terrains résidentiels.

Il a donc proposé que le Comité populaire de la ville de Da Nang et le Département des ressources naturelles et de l'environnement fassent appel à un organisme d'évaluation indépendant pour réévaluer le prix de location des terrains en fonction du prix actuel du marché. L'évaluation des terrains commerciaux et de services en 2023 est basée sur l'utilisation spécifique des sols dans la zone est, où les projets ont des coefficients d'occupation du sol et une densité très différents de ceux des terrains résidentiels et des terrains commerciaux et de services des environs.

« L'échéance de paiement des loyers fonciers en 2023 approche. Si nos recommandations ne sont pas rapidement mises en œuvre, de nombreuses autres entreprises devront suspendre leurs activités, fermer leurs portes et faire faillite », a expliqué M. Trung.

Lors du projet de complexe hôtelier Ariyana Danang, M. Le Minh Kha, le représentant des investisseurs, a déclaré que le projet a une superficie totale de 26,7 hectares, dont 22,7 hectares sont des terres louées avec un paiement annuel.

Lors du cycle précédent, l'entreprise a payé 32 milliards de VND d'impôt foncier. Cependant, le loyer foncier qu'elle doit actuellement payer s'élève à 121 milliards de VND. Faute de fonds suffisants, l'entreprise a été contrainte de payer l'impôt.

Dans la situation actuelle, la rente foncière représente un fardeau pour les entreprises. Les revenus des projets d'exploitation ne suffisent pas à la payer.

Selon M. Kha, le projet Ariyana Danang Resort Complex a une densité de construction de seulement 18%, le reste est constitué de paysages, d'arbres, de routes internes, mais les entreprises doivent toujours payer un loyer foncier en fonction du prix du loyer foncier commercial et de service.

M. Kha a ensuite proposé au gouvernement de Da Nang d'établir un tarif de location basé sur les fonctions d'utilisation du sol. Parallèlement, il a proposé d'envisager l'établissement d'un tarif de location foncière adapté aux projets côtiers, compte tenu de l'utilisation spécifique du sol et de la très faible densité de construction par rapport aux zones voisines.

Trouvez la bonne solution

Lors de l'inspection, M. Ho Ky Minh, vice-président du Comité populaire de la ville de Da Nang, a pris connaissance des recommandations des entreprises et a partagé les difficultés auxquelles elles sont confrontées.

Dans le même temps, le vice-président du Comité populaire de la ville de Da Nang a également demandé aux départements et aux branches d'étudier et de proposer des solutions au Comité du Parti de la ville, au Conseil populaire et au Comité populaire conformément à la réglementation légale.

« Les élus municipaux organiseront une réunion pour écouter les entreprises locales sur cette question. Si nécessaire, ils organiseront des réunions supplémentaires avec chaque entreprise. La ville résoudra les problèmes relevant de sa compétence et fera rapport et recommandations aux autorités supérieures sur les questions qui dépassent ses compétences », a déclaré M. Minh.

Concernant cette question, auparavant, des entreprises (opérant dans le secteur du tourisme dans les zones côtières des districts de Son Tra et de Ngu Hanh Son) telles que Sao Viet Non Nuoc Company Limited, 559 Investment Joint Stock Company, Danang San Ho Trading and Tourism Joint Stock Company, Que Viet Joint Stock Company, My Phat Joint Stock Company, Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company) ont envoyé une pétition collective au Comité du Parti de la ville, au Conseil populaire et au Comité populaire de la ville de Da Nang, reflétant que le loyer foncier est trop élevé.

Dans la pétition, les entreprises ont formulé trois recommandations, notamment celle de permettre aux entreprises de continuer à louer des terrains au prix fixé avant 2020 ; le Conseil populaire et le Comité populaire de la ville de Da Nang ont proposé que l'Assemblée nationale et le gouvernement n'ajustent pas l'augmentation du prix de location des terrains pendant la période affectée par la pandémie de COVID-19 (2020-2023) et que les comptes des entreprises ne soient pas gelés et que leurs actifs ne soient pas saisis en raison de la dette de location des terrains en raison de l'impact de l'augmentation du prix des terrains pouvant atteindre 300 à 400 %.

Stations balnéaires de Danang. (Photo : Ivivu)

Sur la base de la pétition de l'entreprise, le chef du Comité populaire de la ville de Da Nang a chargé le Département des ressources naturelles et de l'environnement de conseiller le chef du Comité populaire afin de créer une équipe pour inspecter un certain nombre de projets de location de terres côtières dans la région.

Les dirigeants du Comité populaire de la ville de Da Nang ont chargé le Département des ressources naturelles et de l'environnement de se coordonner avec le Département des finances, le Département des impôts et les agences concernées pour fournir des informations complètes et précises sur les prix des terrains et les politiques et solutions mises en œuvre pour soutenir les entreprises dans un passé récent et les solutions dans les temps à venir pour informer les personnes et les entreprises de la région.

CHAU THU

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