DNVN - L'agence de notation de crédit VIS Rating a commenté que bien que les ventes de projets immobiliers se soient redressées depuis le premier trimestre 2024, de nouvelles politiques favoriseront les activités de développement de projets en 2025 et au-delà, la plupart des entreprises auront du mal à atteindre leurs objectifs de bénéfices pour 2024.
Selon le rapport sur le secteur de l'immobilier résidentiel, établi par VIS Rating et basé sur les 30 premières sociétés immobilières résidentielles en termes de chiffre d'affaires, les ventes immobilières à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville ont augmenté de 48 % au troisième trimestre 2024 par rapport au trimestre précédent, soit le niveau le plus élevé des quatre derniers trimestres. De nombreuses nouvelles réglementations immobilières récemment publiées favoriseront le développement et la commercialisation de projets en 2025 et au-delà.
VIS Rating s'attend à ce que lorsque les flux de trésorerie s'amélioreront, la capacité de remboursement de la dette des investisseurs immobiliers commencera à s'améliorer par rapport au faible niveau de 2023-2024.
L'agence de notation estime que, malgré la reprise des ventes de projets depuis le premier trimestre 2024, la plupart des promoteurs auront du mal à atteindre leurs objectifs de rentabilité pour 2024. La demande de logements reste forte, comme en témoignent les taux d'absorption élevés et la forte croissance des prêts immobiliers de 7 % en glissement annuel (2023 : 1 %). Les anticipations de hausse des prix de l'immobilier, combinées à la baisse des apports, continueront de stimuler la forte demande des acheteurs. De nombreux promoteurs (VHM, NLG, KDH, AGG et HDC) ont enregistré une hausse des ventes, principalement dans les segments haut de gamme.
VIS Rating s'attend à ce que la capacité de remboursement de la dette des investisseurs immobiliers commence à s'améliorer par rapport au faible niveau de 2023-2024.
Cependant, les revenus et les bénéfices des 9 premiers mois de 2024 des investisseurs suivis par VIS Rating ont diminué respectivement de 20 % et 43 % par rapport à la même période de l'année dernière en raison de la baisse du volume de transfert due à la faiblesse des ventes en 2023. Par conséquent, VIS Rating s'attend à ce que plus de 60 % des investisseurs ne réalisent pas le plan de bénéfices pour l'ensemble de l'année 2024.
Selon les experts de VIS Rating, de nombreuses circulaires et décrets d'orientation publiés ou entrant en vigueur au troisième trimestre 2024 accéléreront le développement et les ventes de projets en 2025. Plus de 20 décrets et circulaires ont été publiés au troisième trimestre 2024 pour soutenir la mise en œuvre de la loi foncière révisée, de la loi sur le logement et de la loi sur les affaires immobilières.
Les promoteurs disposeront d'orientations plus claires pour mener à bien leurs procédures et promouvoir le développement de nouveaux projets. Les efforts du gouvernement pour accélérer les approbations légales de projets immobiliers importants dès début 2024 ont entraîné une augmentation du nombre de projets nouvellement autorisés et éligibles à la vente au troisième trimestre 2024.
VIS Rating s'attend à ce que les investisseurs augmentent fortement le nombre de nouveaux projets, contribuant ainsi à améliorer leurs ventes et leurs flux de trésorerie l'année prochaine.
Concernant la capacité de remboursement de la dette, bien que VIS Rating estime que la capacité de remboursement de la dette du secteur restera faible au troisième trimestre 2024, elle s'attend à ce que l'endettement soit maîtrisé grâce aux nouvelles réglementations et à ce que les flux de trésorerie des investisseurs s'améliorent grâce à la hausse des ventes. Au troisième trimestre 2024, plus de la moitié des investisseurs suivis par la société affichent un endettement et un profil de remboursement de la dette faibles.
En conséquence, la croissance de la dette devrait continuer de ralentir après avoir atteint un sommet de 15 % par an en 2022-2023. Compte tenu des perspectives positives concernant les ventes de nouveaux projets et les flux de trésorerie, VIS Rating s'attend à une amélioration progressive des ratios de couverture de la dette des investisseurs.
Minh Thu
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-chat-vat-hoan-thanh-muc-tieu-loi-nhuan-nam-2024/20241202085128719
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