Les difficultés persistent dans le secteur de l'immobilier
Comme l'a rapporté Thanh Nien dans le rapport sur la « santé » du marché immobilier vietnamien publié par VARS, il convient de noter que seulement 30 à 40 % des courtiers immobiliers travaillent car les développeurs et les investisseurs sont confrontés à de nombreuses difficultés et le marché est atone.
Au milieu du deuxième trimestre, bien que le gouvernement , les ministères et les branches aient eu des mécanismes pour prolonger et reporter les paiements de la dette, les solutions apportées par le passé n’étaient toujours pas suffisantes pour résoudre complètement les problèmes existants.
Les entreprises immobilières rencontrent toujours des difficultés malgré le soutien
VARS estime que les politiques de report de la dette telles que le décret 08 sur les obligations, la circulaire 02 de la Banque d'État, etc. n'ont fait qu'aider les entreprises à faire face aux difficultés ; au lieu de « geler », elles prolongent l'état de limbes.
Le rapport de VARS indique que les taux d'intérêt resteront élevés à partir de fin 2022, puis diminueront légèrement début 2023, mais resteront à un niveau élevé, ce qui permettra aux entreprises de survivre. La pression sur les taux d'intérêt fragilisera encore davantage la « santé » des entreprises immobilières.
Parallèlement, les entreprises manquent de capitaux pour la production, l'investissement et l'activité. Parallèlement, leurs revenus ont diminué, tandis que les entreprises doivent encore assumer de nombreuses dépenses. La mobilisation du crédit reste difficile, la plupart des banques durcissant encore leurs conditions de prêt, de sorte que la plupart des entreprises, en particulier celles ayant des dettes anciennes, sont susceptibles d'être prolongées ou différées. Le crédit immobilier, ainsi que les canaux de mobilisation de capitaux par le biais d'obligations, sont toujours étroitement contrôlés.
Les entreprises ont besoin de « médicaments spéciaux »
Lors d'une discussion plus approfondie, M. Nguyen Van Dinh a déclaré : « Les entreprises ont désormais besoin de médicaments spécifiques pour traiter les maladies, ce qui nécessite un projet approuvé rapidement, et de fonds réels pour relancer la production, les investissements et les activités commerciales, et non pas simplement reporter les créances douteuses. Par le passé, les entreprises ne recevaient pas de « médicaments », mais seulement des « aliments fonctionnels », de sorte que la nature de la maladie ne pouvait être guérie, mais seulement prolongée », a-t-il ajouté.
M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, craint que si une solution n'est pas trouvée rapidement, les investisseurs, les promoteurs et les courtiers immobiliers devront quitter le marché.
Selon le président de VARS, la situation difficile qui perdure affecte non seulement les acteurs du marché immobilier, mais entraîne également une stagnation dans plusieurs autres secteurs connexes. Sans solution rapide, le marché risque de voir partir des investisseurs, des sociétés d'investissement, des courtiers immobiliers, etc.
Concernant la solution, M. Dinh a déclaré qu'il était nécessaire d'examiner et de classer chaque entreprise afin de lui attribuer sa propre « médecine spécifique ». Plus précisément, pour les entreprises encore solides et présentant des signes de survie, il est urgent de tester l'approbation, de résoudre directement les problèmes, de sortir les entreprises du danger, de poursuivre la production et l'activité, et de commercialiser les produits. Ce plan doit prêter attention aux grandes entreprises qui ont une influence sur le marché.
Dans le cas d'entreprises faibles qui n'ont pas la capacité de mettre en œuvre le projet mais qui ont achevé les procédures juridiques du projet, il est nécessaire d'organiser la promotion des investissements, dans le but de se connecter avec d'autres investisseurs pour former des coentreprises ou des fusions et acquisitions.
Dans les cas où les entreprises ont des projets qui présentent de nombreux problèmes mais n’ont plus la capacité de les mettre en œuvre, l’État doit prendre des mesures de soutien, racheter les projets et les vendre aux enchères pour sélectionner de nouveaux investisseurs après avoir terminé les procédures légales.
« Parallèlement à la classification et au traitement des cas ci-dessus, il est nécessaire de continuer à avoir des solutions pour éliminer en profondeur les difficultés et les obstacles communs du marché avec des décrets et des politiques pratiques et spécifiques qui répondent aux besoins du marché, et de continuer à prolonger les délais de paiement des impôts... », a déclaré M. Dinh.
Du côté des affaires, M. Dinh recommande que dans les moments difficiles, il soit nécessaire de restructurer et de rationaliser l'appareil tout en maintenant les capacités commerciales, en réduisant les coûts, en développant de nouvelles sources de biens, de nouveaux clients et en trouvant de nouvelles sources de capitaux d'investissement par le biais de coentreprises, de fusions et d'acquisitions, etc.
Lien source
Comment (0)