Proposition visant à créer des conditions permettant aux étrangers d'acheter et de posséder des maisons et des biens immobiliers touristiques au Vietnam

L'immobilier est l'un des secteurs importants de l' économie , étroitement lié à de nombreuses autres industries et professions telles que la construction, la finance, le tourisme, les matériaux de construction..., avec la capacité de s'étendre à environ 30 à 40 domaines.

Selon les statistiques, la contribution du secteur de la construction et de l'immobilier au PIB ces dernières années est d'environ 10 %, dont la contribution directe du secteur immobilier et la contribution indirecte par l'intermédiaire d'autres secteurs sont estimées à environ 4,5 %.

Proposition visant à créer des conditions permettant aux étrangers d'acheter et de posséder des biens immobiliers et des propriétés touristiques au Vietnam, image 1 — Proposition visant à autoriser les étrangers à utiliser, acheter et vendre des terres au Vietnam. (Photo : MH)

Cependant, le marché immobilier est actuellement en crise. Face à ce constat, M. Doan Van Binh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, a formulé 14 recommandations et propositions susceptibles de contribuer à la reprise du marché.

Premièrement, sur le plan institutionnel, le Vietnam doit tirer pleinement parti des opportunités internationales. Avec la tendance à la signature de plus en plus d'accords de libre-échange (ALE), cela est indispensable. Pour mieux attirer les touristes au Vietnam en particulier et dans les pays de l'ASEAN en général, il est possible de faciliter la circulation des touristes d'un pays à l'autre.

La deuxième recommandation est de permettre aux étrangers d’être utilisateurs de terres, de créer des conditions pour que les étrangers puissent acheter et posséder des maisons et des biens immobiliers touristiques conformément aux dispositions de la loi vietnamienne, en synchronisant la loi foncière avec la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières.

Troisièmement, selon l'Association immobilière, la plupart des pays du monde disposent de mécanismes pour développer des zones économiques spéciales. Il existe même des zones économiques spéciales très attractives où les entreprises étrangères viennent investir et se développer. Par conséquent, si possible, le Vietnam devrait envisager de transformer certaines zones économiques côtières en zones économiques spéciales.

Quatrièmement, selon les observations des infrastructures mondiales, les aéroports ne sont pas seulement des lieux de voyage, mais aussi des lieux de shopping, de divertissement et de loisirs. Et surtout, ils deviennent des destinations régionales. Les aéroports sont des machines à générer des revenus et attirent les touristes. Par conséquent, si le futur aéroport de Long Thanh y parvient, il contribuera grandement à attirer davantage de touristes et à stimuler le développement économique du Vietnam.

De plus, le développement de trains à grande vitesse de seulement 200 km/h est, à mon avis, un peu dépassé, car de nombreux pays dans le monde, et le plus proche de nous est la Chine, ont envisagé d'avoir des trains à grande vitesse avec des vitesses de 1 000 km/h.

« La population et les ressources humaines sont également un enjeu. De nombreux pays ont beaucoup de travail, mais manquent de main-d'œuvre, et certaines personnes n'aiment pas travailler. Il est donc nécessaire de maintenir un taux de natalité supérieur à deux enfants pour garantir les ressources », a déclaré M. Binh.

Cinquièmement, il est recommandé que l'État envisage de participer plus directement à la fourniture de logements sociaux (l'État crée et possède des logements sociaux locatifs en parallèle avec les entreprises), de créer un marché concurrentiel, de suivre les mécanismes du marché, de diversifier les segments, d'élargir le public cible et de faire preuve de flexibilité quant à la localisation. L'ajout de services d'accompagnement au logement social constitue un service de création d'emplois. Car seul l'emploi permet de générer des revenus pour payer le loyer et l'achat d'un logement social. D'autres services, tels que les transports…

M. Binh a déclaré s'être rendu au Brunei, à Singapour et en Nouvelle-Zélande pour étudier. Nous avons beaucoup entendu parler du modèle de logement HDB de Singapour.

Le modèle néo-zélandais est également très performant : le logement social néo-zélandais compte deux fournisseurs. Le premier est l'État, qui construit des logements sociaux destinés à la location et crée également les conditions pour la participation des organismes privés. Sur le marché, l'État fournit environ 65 % des logements sociaux, les 35 % restants étant fournis par 61 promoteurs privés.

Les logements sociaux des promoteurs privés ont un loyer de 80 % du prix du marché, tandis que l'État subventionne 20 % des loyers des entreprises privées. Ainsi, l'État maintient son rôle, crée un marché concurrentiel et fonctionne selon les mécanismes du marché, créant ainsi des conditions de concurrence équitables pour le logement social. Le logement peut être situé n'importe où, et les segments de logements sociaux sont très diversifiés, du milieu de gamme au haut de gamme.

« À travers les modèles de logements sociaux, il est démontré que le point commun est que le gouvernement participe plus directement, opère selon les mécanismes du marché, ne fait pas de distinction entre les logements sociaux et les logements à bas prix et dispose d'une variété d'emplacements », a souligné M. Binh.

Sixièmement, la transformation numérique. Nous pouvons nous inspirer du modèle de Singapour, une cité-État très intelligente, qui numérise les opérations de circulation et les procédures administratives.

Septièmement, les données immobilières sont également très importantes, comme le modèle américain, les données sur le logement datant d’il y a des centaines d’années fonctionnent toujours très bien.

Huitièmement, concernant la tendance des résidences secondaires, la Malaisie, l'Indonésie et le Cambodge affichent actuellement une excellente performance. Nous espérons que les agences gouvernementales compétentes s'en inspireront pour attirer davantage d'investissements.

Neuvièmement, il y a l'échange des droits d'utilisation des terres. Parmi les plus de dix associations immobilières internationales que nous avons évoquées, seuls quelques pays disposent de banques foncières pour réglementer les terres destinées aux agriculteurs pour l'agriculture et la foresterie, et non pour réguler le marché immobilier.

« Nous proposons de fusionner la salle des marchés immobiliers et la salle des marchés des droits d'usage du sol. Si possible, nous réduirons les procédures administratives et les coûts tout en contrôlant le marché », a déclaré M. Binh.

Le dixième objectif est de construire un centre financier régional et mondial.

Le onzième point concerne les fonds d'investissement (REITS). Dans les temps à venir, la VNREA formulera des recommandations relatives à ces fonds afin de fournir des sources de capitaux durables au marché.

Douze concerne le tourisme, depuis le 15 août, le Vietnam a délivré des visas en ligne à tous les pays du monde, cependant de nombreux étrangers ont également indiqué que le nom du site Web n'est pas convivial et difficile à rechercher pour les étrangers, nous avons également fait des recommandations de changements.

Le treizième point concerne la planification des infrastructures d'hébergement. Le modèle de l'île chinoise de Hainan est un excellent exemple que notre industrie touristique ne possède pas encore. Par exemple, à Phu Quoc et Van Don, l'offre est très abondante, mais dans le delta du Mékong, elle est encore inexistante.

Enfin, des recommandations sur la question des étrangers achetant des biens immobiliers au Vietnam.

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