Les prix des terrains en banlieue continuent de baisser
Disposant de plus de 5 milliards de dongs, M. Ngo Thanh Nam (district de Cau Giay, Hanoï ) est débordé par le trop grand nombre de terrains disponibles. L'année dernière, il avait prévu d'acheter des terrains dans les districts de Dong Anh, Me Linh, Quoc Oai, Dan Phuong et Hoai Duc pour investir, mais avec 5 milliards de dongs, il n'avait pas beaucoup de choix.
Les prix des terrains dans certains quartiers de Hanoi ont baissé, facilitant les transactions en 2022
« J'ai regardé un terrain de plus de 100 mètres carrés dans le district de Dan Phuong, mais en 2022, le propriétaire a indiqué un prix de près de 7 milliards de VND, cette année, il n'est que de 5,5 milliards de VND », a déclaré M. Nam, ajoutant qu'il hésitait car dans le district de Me Linh, les prix des terrains ont également diminué d'environ 30 % par rapport à l'année dernière, ce qui rend l'achat très facile.
Dans certains quartiers de la périphérie de Hanoi comme Dan Phuong, Me Linh, Soc Son, Quoc Oai... pendant longtemps, les prix du foncier étaient très "chauds" mais aujourd'hui, la position de "star" de ce type de bien immobilier a été perdue.
Mme Tran Thu Hue, agent immobilier à Tram Troi Town, district de Hoai Duc (Hanoï), a déclaré que de nombreux propriétaires fonciers font actuellement de la publicité pour limiter leurs pertes, mais que les prix affichés restent élevés. Par exemple, les terrains du centre du district de Hoai Duc sont toujours proposés à un prix d'environ 45 à 60 millions de VND/ m² , bien qu'en baisse d'environ 30 % par rapport à l'année dernière, mais restent « difficiles à acquérir ».
La psychologie qui consiste à attendre pour « acheter le bas » est l’une des raisons pour lesquelles les prix des terrains de banlieue ont diminué.
Cette situation s'explique par la stagnation de l'immobilier en général, et du foncier en particulier, ainsi que par la mentalité des investisseurs immobiliers, qui cherchent à « acheter le plus bas ». Au lieu d'être le principal moteur de l'acquisition de terrains dans les banlieues de Hanoï comme auparavant, les terrains à vendre ont tendance à baisser de prix et deviennent plus faciles à acquérir.
Français L'enquête de Thanh Nien dans certains districts de banlieue montre que, par rapport à la période de pointe, les prix des terrains ont relativement diminué. Par exemple, les terrains avec des livres rouges dans la ville de Quang Minh (district de Me Linh) il y a un an étaient les moins chers à 25-30 millions de VND/ m2 , mais maintenant ils sont tombés à environ 20-25 millions de VND/ m2 . Ou dans le district de Dan Phuong, dans la ville de Phung, il y a eu une période où les prix des terrains atteignaient 70-80 millions de VND/ m2 , mais maintenant ils ne sont que d'environ 50-60 millions de VND/ m2 pour les bons emplacements, les emplacements loin du centre-ville sont d'environ 40-45 millions de VND/ m2 . Les grandes parcelles de 150 m2 ou plus sont encore moins chères.
Dans les districts de Thach That, Quoc Oai, Ba Vi, Dong Anh, Gia Lam... ou encore dans le district de Van Giang ( Hung Yen ), les prix des terrains sont toujours en baisse.
Les terres agricoles et les villas «explosent» également
Non seulement les terres, mais aussi les terres agricoles des banlieues de Hanoï sont en difficulté. Dans les districts de Soc Son, Ba Vi et Thach That, on observe depuis peu une tendance à la vente à perte de logements et de terres agricoles. Comme l'a mentionné Thanh Nien , les prix des terres agricoles dans de nombreux districts de banlieue ont récemment chuté d'environ 30 à 40 % par rapport à la période de pointe et continuent de baisser.
Les prix des villas en banlieue ont également diminué, mais il n’y a pas eu beaucoup de transactions réussies.
M. Ngoc, courtier foncier agricole dans le district de Soc Son, a admis n'avoir conclu aucune transaction ces derniers jours. Le marché est déjà difficile, et avec le récent glissement de terrain dans le district de Soc Son et les informations défavorables concernant les terres agricoles et les hébergements chez l'habitant, il est quasiment à l'arrêt. Les terres sont également difficiles à vendre, les prix sont bas et les transactions sont peu concluantes.
Dans le segment des villas et maisons de ville dans les projets de banlieue, la situation n'est guère plus reluisante. M. Pham Quang Nhu, vendeur de villas au projet The Phoenix (district de Dan Phuong, Hanoï), a déclaré qu'au cours du cinquième mois lunaire, il avait encore pu vendre une villa dans ce projet, mais qu'à partir du sixième mois lunaire, il n'y avait plus d'acheteurs.
Les prix des terrains dans la zone urbaine de Phoenix Garden, dans le district de Dan Phuong, ont diminué, mais les coûts de construction dans certaines zones urbaines ont augmenté, ce qui rend les investisseurs moins intéressés.
Selon le rapport du ministère de la Construction , le secteur immobilier au deuxième trimestre 2023 a encore connu une croissance faible par rapport à la même période en 2022. Le prix de vente du segment immobilier des villas et des terrains de projet dans de nombreuses localités au deuxième trimestre 2023 a continué de baisser d'environ 2 à 5 % par rapport au trimestre précédent, et pourrait continuer à être ajusté à des valeurs appropriées.
Selon les statistiques du ministère de la Construction, certaines zones où les prix de transaction sont considérablement réduits à Hanoi comprennent les districts de banlieue tels que le district de Ha Dong, le district de Me Linh, le district de Hoai Duc, etc.
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que la baisse des prix des terrains en banlieue était due à la tendance générale à la baisse du marché. Cependant, à long terme, cette zone existe encore et les investisseurs devraient la considérer comme un lieu d'investissement intéressant.
« Certains ont tendance à attendre que les infrastructures soient terminées avant d'investir, mais si la route est achevée et que les districts deviennent des districts, les prix de l'immobilier, notamment des terrains, auront tendance à augmenter, ce qui compliquera l'investissement. À l'instar de certains projets fonciers et immobiliers qui ont suivi les travaux d'infrastructure des Ring Roads 3.5 et 4 dans les districts de Me Linh, Dan Phuong et Van Giang (Hung Yen), si nous attendons que le projet soit pleinement mis en œuvre, les prix augmenteront », a déclaré M. Dinh.
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