Lors de la séance de bourse du 20 août, le marché boursier a poursuivi sa forte hausse pour la troisième séance consécutive, avec des flux de trésorerie plus importants que lors de la séance précédente. Certaines valeurs phares, notamment le groupe « Vin Family » du milliardaire Pham Nhat Vuong et le groupe bancaire, ont enregistré des performances positives.

Le pouvoir d'achat a fortement augmenté vers la fin de la séance, aidant le marché à connaître une hausse impressionnante.

À la fin de la séance du 20 août, l'indice VN a progressé de 10,93 points (soit une hausse de 0,87 %) pour atteindre 1 272,55 points. L'indice HNX a progressé de 0,55 %, tandis que l'indice Upcom a progressé de 0,41 %. La liquidité a augmenté à plus de 19 000 milliards de VND sur le HoSE, plus de 1 300 milliards de VND sur le HNX et plus de 676 milliards de VND sur l'Upcom.

Le marché a fortement progressé principalement grâce aux valeurs immobilières, certaines valeurs atteignant le plafond, tandis que beaucoup d'autres ont fortement progressé.

Les actions du groupe Vin du milliardaire Pham Nhat Vuong ont connu une forte hausse. Vingroup (VIC) a progressé de 550 VND pour atteindre 41 700 VND par action ; Vinhomes (VHM) a progressé de 800 VND pour atteindre 39 400 VND par action. Vincom Retail (VRE) a progressé de 450 VND pour atteindre 18 750 VND par action.

Pendant ce temps, Phat Dat Real Estate (PDR) a augmenté de 1 300 VND à 20 450 VND/action. Dat Xanh (DXG) a augmenté de 1 000 VND à 15 600 VND/action. Hai Phat Investment (HPX) a augmenté de 370 VND à 5 740 VND/action.

Novaland (NLV) de M. Bui Thanh Nhon a vu son cours de bourse augmenter de 600 VND pour atteindre 12 700 VND par action. DIC Corp. (DIG) a progressé de 1 350 VND pour atteindre 25 050 VND par action. Saigon Real Estate (SGR) a progressé de 2 000 VND pour atteindre 30 900 VND par action.

Le nombre d'actions vertes a dépassé le nombre d'actions rouges sur le marché.

Les valeurs bancaires et financières ont également enregistré des performances positives. VNDirect Securities (VND) a progressé de 600 VND à 15 550 VND/action. BIDV Bank (BID) a progressé de 1 250 VND à 49 150 VND/action. Vietinbank (CTG) a progressé de 550 VND à 33 200 VND/action.

Les achats nets des investisseurs étrangers constituent également un signal positif. Lors de la séance du 20 août, le groupe d'investisseurs étrangers a acquis près de 330 milliards de dongs, dont un important achat d'actions VCB de Vietcombank. FPT, Mobile World (MWG), Novaland et Phu My Fertilizer (DPM) sont également les titres que les investisseurs étrangers privilégient.

D'autre part, Vinhomes, GAS et HDBank (HDB) ont également été beaucoup vendus.

Les investisseurs n'ont pas acheté beaucoup d'actions immobilières, mais se sont concentrés sur certaines actions des secteurs bancaire, des valeurs mobilières, de la vente au détail, de la technologie et du pétrole et du gaz.

Le marché a progressé dans un contexte de forte hausse continue des actions mondiales, notamment des actions américaines, qui ont progressé pour la huitième séance consécutive. Le taux de change USD/VND a ralenti. Le marché immobilier a été dynamique dans certaines zones, notamment dans la banlieue de Hanoï.

Dans l'après-midi du 20 août, le taux de change USD/VND avait fortement chuté à 25 080 VND/USD (prix de vente du USD chez Vietcombank), contre 25 250 VND/USD le 16 août et 25 485 VND/USD fin avril. Le dollar sur le marché international a fortement chuté, l'indice DXY chutant à 101,84 points, contre 102,9 points le 16 août et 106,25 points fin avril.

Le taux de change central a été réduit de 10 VND à 24 251 VND/USD par la Banque d'État du Vietnam (SBV) le matin du 20 août.

Sur le marché bancaire, la croissance des taux d'intérêt de l'épargne a ralenti. Certaines banques ont revu leur politique de taux d'intérêt sur les dépôts à la baisse. Cela indique également une possible réduction des flux financiers vers le réseau bancaire.

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Les valeurs immobilières continuent de progresser fortement. Photo : FPTS

Quelles sont les perspectives pour les actions immobilières ?

On peut constater que le marché boursier a rebondi au cours des 3 dernières séances avec des contributions positives des valeurs immobilières.

Selon VNDirect, l'immobilier est l'un des groupes les plus décevants du premier semestre 2024, où il trouve continuellement de nouveaux creux malgré le soutien de changements politiques positifs.

Au premier semestre, les flux de trésorerie n'ont guère été pris en compte par le secteur immobilier. Par conséquent, les actions de ce groupe ont subi une correction pendant plusieurs mois, certains codes enregistrant une forte baisse, comme Novaland, Dat Xanh, CEO, DIG... Seuls quelques codes d'entreprises ont conservé une bonne capacité commerciale, ont connu une restructuration réussie et un bon potentiel de croissance grâce à l'accélération de la dépollution des sites et à la finalisation des redevances foncières conformément à l'ancien cadre gouvernemental des prix fonciers afin de maintenir de bonnes marges bénéficiaires pour la période à venir, comme NLG, KDH, etc., qui ont maintenu leurs prix.

En effet, le groupe immobilier enregistre souvent des résultats commerciaux négatifs au premier semestre.

Après une période de forte baisse, les flux de trésorerie semblent affluer vers ce groupe afin de compenser le creux de la vague et d'anticiper des résultats commerciaux plus positifs au second semestre. C'est également le moment où de nombreuses entreprises accélèrent la livraison de leurs logements à leurs clients.

Actuellement, Vinhomes se concentre sur la livraison de produits pour des projets tels qu'Ocean Park 3, Sky Park et Golden Avenue. Nam Long gère Akari et Southgate. Khang Dien gère The Privia…

Selon VNDirect, il faudra du temps pour que les politiques de soutien et les nouvelles lois relatives à l'immobilier aient un impact positif sur le moral des investisseurs boursiers. À court terme, les nouvelles lois auront des effets mitigés sur le marché immobilier.

Certaines localités ont commencé à appliquer de nouvelles grilles de prix des terrains (avec le risque que les prix des terrains augmentent par rapport aux prix actuels pour correspondre au niveau des prix du marché), ce qui créera davantage de pression financière sur les entreprises et rendra difficile la baisse des prix de l'immobilier.

D'un autre côté, des réglementations plus avantageuses pour les acheteurs de logements, comme l'obligation pour les investisseurs de ne pas collecter d'acomptes de plus de 5 %, l'élargissement du champ des droits de propriété des étrangers... soutiendront la psychologie des acheteurs de logements.

Par conséquent, selon VNDirect, en général, il est difficile de s'attendre à une forte augmentation du groupe immobilier au cours du second semestre de cette année, mais la tendance à la reprise se fera lentement et deviendra progressivement plus claire lorsque le marché sera témoin d'une amélioration de la situation commerciale et financière des entreprises.

Les opportunités d'investissement dans les valeurs immobilières seront diversifiées. Les entreprises ayant démontré par le passé une bonne capacité de mise en œuvre de projets, des projets dotés de documents juridiques complets, des produits déjà vendus (attestés par des préventes), une situation financière saine et un faible endettement… constitueront des opportunités d'investissement potentielles durant cette période.

Les marchés immobiliers et boursiers ont bondi, propulsant l'indice VN de près de 30 points . Le marché boursier a soudainement repris son activité grâce à une forte demande dès la séance matinale et à une large diffusion. La liquidité a explosé, propulsant l'indice VN de près de 30 points à plus de 1 250 points. Les actions immobilières et boursières ont bondi.