Les enchères foncières sont à nouveau « brûlantes », les experts conseillent d'éviter de commettre la même erreur

Le marché des enchères foncières est en pleine effervescence

Ces derniers temps, le marché des enchères foncières a connu une forte activité dans de nombreuses localités. À Bac Giang , les enchères foncières ont connu une hausse constante et ont atteint un niveau record le mois dernier.

Plus récemment, la vente aux enchères de terrains organisée début juin dans le district de Tan Yen a attiré des centaines de clients, avec près de 700 demandes. 84 lots sur 87 ont ainsi été adjugés avec succès. La plupart des lots gagnants ont enregistré une hausse, portant le prix total des 84 lots à plus de 130 milliards de VND, soit près de 55 milliards de VND de plus que le prix de départ.

Dans le district de Tan Yen, en mai dernier, une série de ventes aux enchères a été organisée avec succès. Certaines ont choqué de nombreuses personnes, comme celle de la commune de Ngoc Thien, qui a attiré près de 1 000 visiteurs. 66 parcelles ont été vendues, la différence de prix la plus importante ayant dépassé 1,2 milliard de dôngs.

Un terrain vendu aux enchères dans le district de Me Linh, à Hanoi (Photo d'illustration : Ha Phong).

De même, à Hanoï, le Comité populaire du district de Dong Anh a indiqué qu'au premier trimestre, les unités fonctionnelles ont organisé avec succès six enchères de droits d'utilisation des terres, collectant environ 800 milliards de dongs pour le budget. La plupart de ces enchères ont suscité un vif intérêt de la part des investisseurs.

Selon le rapport du ministère de la Construction sur le marché immobilier du premier trimestre, après les vacances du Nouvel An lunaire, certaines zones ont enregistré une légère hausse des prix de vente et des transactions assez actives. Les ventes aux enchères de terrains dans les nouvelles zones urbaines et résidentielles ont été plus nombreuses dans les localités qu'à la même période en 2023.

Le ministère de la Construction a estimé que le fait que les localités organisent de nombreuses ventes aux enchères de terrains est également considéré comme un facteur qui peut aider le marché foncier à devenir plus dynamique dans les temps à venir.

Le ministère de la Construction a également déclaré que le marché foncier à Ha Nam au premier trimestre a enregistré de nombreux signaux positifs dans les transactions avec le segment foncier évalué à environ 2 milliards de VND/parcelle grâce à une planification récemment approuvée, un emplacement favorable à côté de Hanoi et de solides investissements dans les infrastructures.

De même, le marché immobilier de Hai Duong a connu une forte croissance, avec de nombreux nouveaux projets et un taux d'absorption élevé, atteignant 100 %. Ainsi, les projets bénéficiant d'un statut juridique garanti, d'infrastructures et de services publics disponibles ont enregistré une hausse des prix allant jusqu'à 40 % par rapport à la même période l'an dernier.

Soyez prudent dans la négociation

Le point commun des localités où les ventes aux enchères foncières sont très actives ces derniers temps est souvent la présence de nouvelles infrastructures. Une série d'informations sur la transformation de quartiers en districts ou la mise en place de voies de circulation telles que les Ring Road 3.5 et 4 à Hanoï suscitent un intérêt particulier de la part des investisseurs.

En fait, il existe une série de cas où des investisseurs ayant remporté des enchères foncières ont dû renoncer à leurs dépôts. La plupart des raisons sont liées à l'incapacité des gagnants à honorer leurs obligations financières comme prévu.

Du point de vue de l'investisseur, l'abandon des dépôts s'explique par le fait que le gagnant paie un prix élevé lorsque le marché est « chaud ». En revanche, lorsque le marché est calme, la liquidité et la « surfing » sont impossibles, ce qui incite les investisseurs à « abandonner leurs dépôts ».

Selon les experts immobiliers, les terrains vendus aux enchères présentent des avantages juridiques évidents, avec un livre rouge et des infrastructures disponibles après la vente. Cependant, les investisseurs doivent être vigilants afin d'éviter de répéter les erreurs du passé.

Les terrains mis aux enchères bénéficient d'une offre stable, répondant aux besoins pratiques des acheteurs, qu'ils soient résidentiels ou investisseurs à long terme. Cependant, leur prix doit être fixé de manière appropriée, en suivant étroitement le prix du marché. Il est impossible d'utiliser le prix gagnant lorsque le marché est en pleine effervescence et de le conserver même s'il est encore fluctuant comme c'est le cas actuellement.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que la forte hausse des prix de l'immobilier, alors que l'économie ne sort pas vraiment des difficultés, ne montre que des signes de reprise et que les revenus des ménages restent instables, est le signe d'une anomalie, d'une bulle spéculative. Il est possible qu'un groupe de spéculateurs ait créé des informations confuses, faisant grimper les prix du marché à des fins lucratives.

Par conséquent, selon M. Dinh, les acheteurs doivent être vigilants et choisir soigneusement les produits avant de prendre une décision. Il est impératif de ne pas se précipiter sur le virtuel pour éviter tout risque inutile.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-nong-tro-lai-chuyen-gia-khuyen-cao-tranh-di-vao-vet-xe-do-20240610105819947.htm