Quitter son emploi en raison du manque de travail
Selon le rapport sur le marché du travail du deuxième trimestre 2023 du ministère du Travail, des Invalides de guerre et des Affaires sociales, les cinq secteurs professionnels les plus demandeurs d'emploi sont le courtage immobilier, le textile, l'agroalimentaire, la logistique et les assurances. Alors que la plupart des autres professions sont globalement affectées par l'instabilité de l' économie mondiale, entraînant une pénurie de commandes, la profession de courtage immobilier est actuellement gravement touchée, le marché immobilier national ne s'étant pas encore redressé.
Autrefois un métier qui attirait de nombreux travailleurs depuis 2018, le courtage immobilier est considéré comme un métier bien rémunéré. Même pour les personnes compétentes, changer de vie grâce au courtage immobilier est une histoire souvent évoquée. En négociant la vente de quelques terrains, un courtier peut empocher des centaines, voire des milliards de dongs. C'est une somme importante que beaucoup d'autres professions ont du mal à gagner en peu de temps.
Parallèlement, les métiers du courtage immobilier ne requièrent pas de qualifications particulières. Les acteurs des salles de marché sont formés sur place, par groupes, et prêts à intégrer le marché rapidement. Ainsi, fin 2022, lorsque le marché a été gelé, les revenus des courtiers immobiliers ont été réduits à néant. Des milliers de courtiers présents sur le marché pendant la période de pointe du début d'année ont dû quitter leur emploi ou cumuler plusieurs emplois en attendant la reprise du marché.
La profession de courtier est en tête de liste des professions auprès desquelles de nombreux travailleurs recherchent du travail.
Selon une enquête de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), bien que le marché ait montré des signes de reprise, le volume de transactions est inférieur à 50 % de celui de l'année dernière. De nombreuses entreprises ont ainsi enregistré des pertes, voire fermé, ce qui a conduit le nombre d'agents immobiliers actifs à ne représenter qu'environ 30 à 40 % de leur activité par rapport à fin 2022.
Les travailleurs qui restent sont ceux qui ont exercé la profession pendant longtemps et qui parviennent encore à subvenir à leurs besoins grâce à quelques transactions sur le marché. La majorité de ceux qui ont quitté la profession sont de nouveaux employés ou des personnes peu qualifiées, peu qualifiées et n'ayant pas reçu de formation adéquate. Ces travailleurs ont du mal à s'adapter aux fluctuations soudaines du marché et ne peuvent donc pas générer suffisamment de revenus pour subvenir à leurs besoins.
Selon VARS, les sociétés de courtage ou les investisseurs qui ont organisé des services de courtage de vente ont licencié 50 % ou plus de leur personnel sous diverses formes, comme l'arrêt temporaire de la signature de contrats pendant 3 à 6 mois, leur licenciement ou leur maintien en tant que collaborateurs.
Cette situation est encore plus « catastrophique » pour les petites sociétés immobilières, dont certaines ne disposent plus que de leurs dirigeants, qui assurent eux-mêmes la gestion de l'entreprise. De nombreux experts ont également souligné qu'il est souvent difficile d'identifier les agences immobilières incompétentes.
Tenez bon et attendez la reprise
Selon une enquête de l'Institut de recherche économique, financière et immobilière Dat Xanh Services, fin juin 2023, le nombre de courtiers sur le marché avait diminué de 60 à 70 % par rapport à fin 2022. Le marché manque cruellement de vendeurs, le taux de reconversion des courtiers immobiliers restant élevé. Lors de l'enquête, environ 10 % des courtiers étaient encore prêts à quitter leur emploi, tandis que seulement 19 % ont déclaré qu'ils conserveraient leur emploi et occuperaient d'autres emplois pour gagner leur vie et stabiliser leur situation.
Parmi ceux qui ont changé d'emploi, seulement 36 % ont déclaré qu'ils reviendraient lorsque le marché se redresserait. 52 % des personnes interrogées ont exprimé leur insatisfaction à l'égard de leur emploi et n'avaient pas l'intention de revenir cette année.
Il y a encore quelques courtiers immobiliers qui attendent que le marché s'améliore.
Selon M. Nguyen Minh Tuan, propriétaire d'une salle des marchés immobiliers à Hanoi , ceux qui restent sur le marché ont de nombreuses années d'expérience, des compétences en communication et la capacité d'évaluer et d'analyser les produits, de sorte qu'ils ont toujours des revenus du marché.
« Bien que ces revenus soient modestes par rapport aux années précédentes, grâce à l'accumulation de revenus élevés, ces travailleurs disposent souvent de liquidités passives. Ils sont donc disposés à perfectionner leurs compétences et à se familiariser avec de nouveaux produits en attendant la reprise du marché. Ce sont également ces personnes qui intègrent souvent les grandes et moyennes entreprises, sans quitter le marché faute de revenus », a commenté M. Tuan.
Toutefois, selon les données de VARS, plus de 95 % des répondants ont signalé une baisse de leurs revenus par rapport à l'année précédente. Parmi eux, plus de 14 % ont déclaré une baisse de 20 à 30 % par rapport à la même période. Plus de 54 % des particuliers ont enregistré une baisse de 30 à 40 %. En particulier, environ 5 % des courtiers ont enregistré une baisse de plus de 70 % de leurs revenus.
Avec une forte baisse des revenus, si le marché ne se redresse pas rapidement, de nombreux commentaires montrent que le nombre de courtiers immobiliers qui démissionnent ou sont licenciés au cours de la dernière période de l'année continuera d'augmenter.
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