Les résidents du bloc B du Topaz Home 2 estiment que la raison est que la société par actions de services agricoles et commerciaux de Thuan Kieu (Thuan Kieu Company, l'investisseur du projet) n'a pas encore versé le fonds d'entretien. Depuis près de deux ans, les résidents adressent des demandes d'aide aux autorités, mais le problème n'a pas été résolu.
Les gens exhortent les autorités à intervenir
Selon M. Nguyen Thanh Khai, directeur du conseil d'administration de l'immeuble Topaz Home 2 - Bloc B, en 2018, lui et de nombreuses autres personnes ont signé un contrat d'achat et de vente d'appartements dans un projet de logements sociaux de cet immeuble, financé par la société Thuan Kieu. En octobre 2020, la société Thuan Kieu a commencé à livrer les appartements aux acheteurs. En 2021, les nouveaux occupants ont emménagé dans cet immeuble.
Appartement Topaz Home 2 - Bloc B, quartier Tan Phu, ville de Thu Duc
Après la réunion de l'immeuble, le 15 août 2022, le Comité populaire du quartier de Tan Phu a pris la décision de reconnaître le conseil d'administration de l'immeuble Topaz Home 2 - Bloc B, composé d'un directeur, de deux directeurs adjoints et de deux membres. Le 10 octobre 2022, le conseil d'administration a publié une dépêche officielle demandant à la société Thuan Kieu de lui remettre les documents juridiques et plus de 12 milliards de dongs de fonds d'entretien, conformément à la réglementation. Depuis 2022, le conseil d'administration a demandé à plusieurs reprises, mais la société Thuan Kieu n'a toujours pas versé ce fonds.
Débordement d'eau dans l'ascenseur de l'immeuble Topaz Home 2 - Bloc B en 2023
Trop frustré, le conseil d'administration de l'immeuble Topaz Home 2 - Bloc B a adressé une pétition aux autorités pour qu'elles interviennent afin de résoudre le problème. Le 25 décembre 2023, pour la septième fois, le conseil d'administration de l'immeuble a adressé une pétition au Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, à la délégation de l'Assemblée nationale de Hô-Chi-Minh-Ville, au Département de la construction et au Comité populaire de la ville de Thu Duc pour obtenir de l'aide et demander le transfert du dossier à la police de la ville de Thu Duc afin qu'elle enquête et traite le dossier de la société Thuan Kieu pour non-versement du fonds d'entretien aux résidents.
Incident de court-circuit électrique de la pompe à eau en 2023 dans l'immeuble Topaz Home 2 - Bloc B
Selon la pétition du conseil d'administration, après plus de deux ans d'exploitation, des systèmes tels que la protection incendie, les ascenseurs et les générateurs ont commencé à tomber en panne et à se détériorer, sans être entretenus ni réparés. Cela entraînera des incidents mettant en danger la vie de 600 foyers vivant ici.
Plus inquiétant encore, le système de protection contre les incendies n’a pas été entretenu, ce qui a donné lieu à de fausses alarmes incendie et à de graves dommages sur l’ensemble du système.
« Dans l'état actuel du système de prévention des incendies, si un incendie se déclare dans l'immeuble, nous ignorons ce qui se passera. La vie de 600 ménages vivant dans l'immeuble est menacée. Nous demandons instamment aux autorités d'intervenir pour préserver la vie des habitants », a déclaré M. Khai.
Les investisseurs et le conseil d’administration n’ont pas trouvé de terrain d’entente ?
Concernant le non-remise du fonds d'entretien de l'immeuble d'appartements Topaz Home 2 - Bloc B, le 23 février 2023, le comité populaire du quartier de Tan Phu a organisé une réunion entre le conseil d'administration, l'investisseur et les agences concernées.
Lors de cette réunion, M. Bui Thanh Binh (représentant de l'investisseur) a demandé au conseil d'administration de créer un compte conformément à la réglementation (le compte destiné à recevoir le fonds de maintenance du conseil d'administration ne porte pas le nom de l'investisseur, actuellement directeur adjoint du conseil d'administration). Le conseil d'administration n'ayant pas procédé correctement, l'investisseur n'a pas transféré le fonds de maintenance.
L'ascenseur de l'immeuble Topaz Home 2 - Bloc B est endommagé en raison du manque de fonds d'entretien
Le 5 août 2023, la société Thuan Kieu a adressé une réponse au conseil d'administration concernant le transfert du fonds de maintenance. Elle a déclaré que le conseil d'administration n'avait pas suivi les instructions de l'Inspection de la construction concernant la création d'un compte, et qu'il n'y avait donc aucune raison de transférer le fonds de maintenance.
S'adressant au journaliste de Thanh Nien , M. Nguyen Thanh Khai a déclaré que le conseil d'administration est actuellement composé d'un président, de deux vice-présidents (un représentant du peuple, un représentant des investisseurs) et de deux membres. Le compte de réserve du conseil d'administration est détenu conjointement par le président, le vice-président (représentant du peuple) et un membre.
Selon M. Khai, la société Thuan Kieu a affirmé que l'espace jardin d'enfants de l'immeuble appartenait à l'investisseur. Par conséquent, l'exigence selon laquelle le directeur adjoint (représentant de l'investisseur) doit être copropriétaire du fonds d'entretien est infondée. Lors de la réunion de l'immeuble de 2022, les résidents ont également convenu que les représentants du fonds d'entretien seraient le président du conseil d'administration, le directeur adjoint (représentant des résidents) et un membre.
Les générateurs de l'immeuble d'appartements Topaz Home 2 - Block B rencontrent souvent des problèmes en raison du manque de fonds d'entretien
Transfert à la police si une infraction pénale est détectée.
Le 15 mars, la délégation de l'Assemblée nationale de Ho Chi Minh-Ville a transféré la plainte du conseil d'administration de l'appartement Topaz Home 2 - Bloc B au département de la construction et au comité populaire de la ville de Thu Duc pour qu'ils la traitent et y répondent conformément à leur autorité.
Le 24 mai 2023, le Département de la Construction de Hô-Chi-Minh-Ville a adressé une dépêche officielle au Comité populaire de la ville de Thu Duc concernant la plainte du conseil d'administration de l'immeuble Topaz Home 2 - Bloc B. Le Département de la Construction a demandé au Comité populaire de la ville de Thu Duc d'inspecter et de traiter proactivement les violations (le cas échéant) des personnes et organisations concernées par le projet d'immeuble Topaz Home 2 - Bloc B, conformément à ses compétences. En cas de signes de violations du droit pénal dans la gestion et l'utilisation des fonds d'entretien des biens communs, le Comité populaire de la ville de Thu Duc est prié de transmettre les informations et les documents à la police pour enquête et traitement.
Selon le Comité populaire de la ville de Thu Duc, après avoir reçu la plainte du conseil d'administration de Topaz Home 2 - Bloc B, la ville de Thu Duc a collaboré avec les agences compétentes pour collaborer avec la société Thuan Kieu. Le Comité populaire de la ville de Thu Duc a demandé à la société Thuan Kieu de verser rapidement le fonds d'entretien au conseil d'administration. Cependant, cette dernière ne l'a toujours pas versé, ce qui a affecté le fonctionnement de l'immeuble et la vie des résidents. Cependant, la décision d'établir un procès-verbal et d'imposer des sanctions administratives aux investisseurs qui tardent à verser le fonds d'entretien relève de la compétence du Département de la Construction.
Le 8 novembre 2023, le Comité populaire de la ville de Thu Duc a émis la dépêche officielle n° 6836 au Département de la construction demandant de l'aide pour établir un dossier de violations administratives de l'acte de retard dans la remise des fonds d'entretien à l'investisseur de l'immeuble d'appartements Topaz Home 2 - Bloc B.
Le 8 décembre 2023, le Département de la Construction a répondu à la dépêche officielle n° 6836 du Comité populaire de la ville de Thu Duc. Sur la base des dépêches de directives n° 2156/UBND-DT du 30 juin 2022 et n° 4898/UBND-DT du 3 octobre 2023 du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, le Département de la Construction estime que la violation du versement tardif du fonds d'entretien relève de la compétence du Comité populaire de la ville de Thu Duc pour traiter les infractions administratives.
Par conséquent, le Département de la Construction a demandé au Comité populaire de la ville de Thu Duc d'ordonner au département spécialisé d'établir de manière proactive un procès-verbal des violations administratives contre l'investisseur de l'immeuble d'appartements Topaz Home 2 - Bloc B pour ne pas avoir remis le fonds d'entretien.
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