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| Actualités immobilières : L'offre de condotels à l'échelle nationale a enregistré une baisse de plus de 75 % en août 2023 par rapport au mois précédent et de plus de 77 % par rapport à la même période l'an dernier. (Photo d'illustration - Source : Condotelnhatrang.com.vn) |
Toute la région Centre ne compte aucun condotel neuf à vendre.
Un récent rapport sur le marché immobilier de DKRA montre que l'offre de nouvelles villas de villégiature, de maisons de ville et d'appartements hôteliers (condotels) continue de diminuer fortement par rapport au deuxième trimestre 2022. La raison de cette forte baisse continue de l'offre est que, dans le contexte morose actuel, les investisseurs sont plus prudents lorsqu'ils mettent des produits sur le marché.
Plus précisément, en août 2023, la demande du marché des villas de villégiature était modeste, avec une consommation de seulement 15 % par rapport à la même période l'an dernier. La plupart des transactions du mois ont principalement porté sur des produits dont le prix unitaire était inférieur à 10 milliards de VND.
En août, l'offre de maisons de ville a continué de baisser, d'environ 99 % par rapport à la même période l'an dernier, et se concentrait principalement dans le Sud. Les régions du Nord et du Centre, en particulier, manquaient encore de nouveaux projets à vendre.
La demande de shophouses de villégiature est très faible, avec une consommation limitée à 1% par rapport à la même période en 2022. Les prix de vente primaires n'ont pas beaucoup fluctué.
Il est à noter que l'offre de condotels à l'échelle nationale a enregistré en août une baisse de plus de 75 % par rapport au mois précédent et une baisse de plus de 77 % par rapport à la même période l'année dernière.
En août, l'offre de logements neufs n'a enregistré que 100 unités, principalement concentrée dans les régions Sud (87 unités) et Nord (13 unités). La région Centre n'a toujours enregistré aucune nouvelle offre à vendre.
La demande du marché reste assez faible, avec seulement 17 unités neuves vendues en août, soit 14% de plus que sur la même période en 2022.
Le prix de vente initial du segment des condotels n'a pas beaucoup fluctué par rapport au mois dernier et reste élevé en raison du coût élevé actuel du capital. Plus précisément, dans le Sud, le prix de vente oscille entre 55,5 et 81,7 millions de VND/m², tandis que dans le Nord, il se situe entre 35,5 et 44,2 millions de VND/m².
Selon les données de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), au deuxième trimestre de cette année, les biens de villégiature haut de gamme (dont le prix dépasse 10 milliards de VND) n'ont enregistré quasiment aucune transaction, en concurrence directe avec les produits à faibles pertes acquis précédemment par les investisseurs. Le volume de transactions concernait principalement des biens de villégiature dotés de documents juridiques complets, dont le prix était inférieur à 40 millions de VND/m².
Selon le rapport sur le marché immobilier du ministère de la Construction , au deuxième trimestre 2023, bien qu'il y ait eu des signaux positifs concernant les mécanismes politiques et que les taux d'intérêt bancaires aient suivi une tendance à la baisse, l'inventaire a été évalué comme continuant d'augmenter par rapport à la même période l'année dernière.
Le ratio d'inventaire se situe principalement dans le segment des logements individuels, des terrains à bâtir et des appartements de villégiature. Parallèlement, au cours des six premiers mois de cette année, le segment de l'immobilier touristique a enregistré huit projets achevés, mettant sur le marché 3 385 résidences de tourisme et de bureaux, soit une augmentation de plus de 133 % par rapport au quatrième trimestre 2022.
Le ministère de la Construction a déclaré que le prix de vente des biens immobiliers de villégiature continue de baisser, mais que la baisse n'est pas aussi importante qu'à la fin de l'année dernière, car les coûts d'investissement actuels sont toujours élevés, mais la liquidité du marché est calme, avec presque aucune transaction enregistrée.
Ba Ria - Vung Tau a approuvé un plan d'urbanisme de plus de 2 200 hectares
Le Comité populaire de la province de Ba Ria - Vung Tau vient d'approuver le Plan directeur à l'échelle 1/5000 pour la zone urbaine de Kim Long, district de Chau Duc jusqu'en 2030. La zone urbaine de Kim Long comprend toute la limite administrative de la zone urbaine de Kim Long, district de Chau Duc, limitrophe des communes de Xa Bang, Bau Chinh, Quang Thanh, Lang Lon et de la commune de Xa Bang.
D'une superficie totale de près de 2 212 hectares, Kim Long est un centre économique, culturel, commercial, agricole, forestier et touristique au niveau sous-régional intercommunal du nord du district de Chau Duc. On prévoit que la population atteindra environ 16 500 à 17 000 habitants d'ici 2025 ; et environ 19 500 à 20 000 habitants d'ici 2030.
On prévoit qu'en 2025, la superficie des terrains constructibles urbains atteindra environ 368 hectares, dont environ 170 hectares de terrains civils et environ 198 hectares de terrains non civils. On prévoit qu'en 2030, la superficie des terrains constructibles urbains atteindra environ 438 hectares, dont environ 211 hectares de terrains civils.
La zone urbaine de Kim Long est conçue pour se développer en quatre sous-zones. La zone urbaine n° 1 (environ 600 ha) est située de part et d'autre de la route centrale de Kim Long et de la route nationale 56. Il s'agit de la zone centrale de la zone urbaine, comprenant des installations administratives, éducatives, médicales, commerciales et de services, des zones de développement à usage mixte, des logements à forte densité combinés à la zone résidentielle et de réinstallation de Kim Long, la zone touristique du lac Tam Bo et la zone de conservation du paysage naturel (montagnes Hau Can et Ga Buoi).
Lotissement urbain n° 2 (environ 224 ha) au nord de la ville. Il s'agit de rénover et d'embellir le quartier résidentiel existant le long de l'autoroute 56 ; et de développer le tourisme spirituel associé au site des vestiges des tunnels de Kim Long.
Le lotissement urbain n° 3 (environ 472 ha) est la zone centrale de la ville, située le long des routes Kim Long-Lang Lon et Ngai Giao-Cu Bi. Il s'agit principalement d'une zone résidentielle existante, associée à une production agricole, à des installations éducatives et sportives, et qui développe parallèlement la zone touristique du bassin de Kim Long.
Le lotissement urbain n°4 (environ 916 ha) est un espace de développement de la production agricole, associé à la protection du bassin et du lac Kim Long (le lac qui alimente en eau toute la zone urbaine de Kim Long).
Outre les réglementations générales en matière de hauteur pour chaque zone, la planification comprend également plusieurs projets urbains marquants. Parmi les points forts naturels, on compte notamment la protection du relief et des paysages naturels typiques de la zone urbaine, tels que les lacs Tam Bo et Kim Long, les monts Hau Can et Ga Buoi, ainsi que les rizières de la région de Long Chao Kim Long.
Les points forts artificiels comprennent certains emplacements autorisés à construire des immeubles de grande hauteur pour créer des points forts urbains tels que : les centres commerciaux, les zones le long de la route centrale de Kim Long, la zone résidentielle de réinstallation de Kim Long ; certains points forts culturels et historiques (zone du tunnel de Kim Long, zone du bassin de Kim Long) formant et créant des caractéristiques urbaines...
Hanoï : Envisager d'ajuster et de compléter la liste des projets d'acquisition de terrains
Le Bureau du Comité populaire de Hanoi vient de publier l'avis n° 798/TB-UBND, la conclusion du Comité populaire de la ville lors de la réunion visant à envisager l'ajustement et le complément de la liste des projets de récupération des terres ; la liste des projets visant à modifier la destination des terres rizicoles en 2023 dans la ville.
Auparavant, le 29 août 2023, au siège du Comité populaire de la ville, le président du Comité populaire de la ville, Tran Sy Thanh, a présidé la réunion du Comité populaire de la ville en août 2023 pour examiner l'approbation de la liste des projets de récupération des terres en 2023 ; projets visant à changer la destination des terres rizicoles en 2023 dans la ville.
Sur la base du contenu de la réunion, le Comité populaire de la ville a voté et approuvé à l'unanimité les critères de sélection, a mis à jour la liste des projets d'acquisition de terres supplémentaires ; la liste des projets visant à modifier la destination des terres rizicoles en 2023 à Hanoi à soumettre au Conseil populaire de la ville lors de la session extraordinaire de septembre 2023 à la demande du Département des ressources naturelles et de l'environnement.
Le Comité populaire de la ville a chargé le Département des ressources naturelles et de l'environnement de recevoir les avis des délégués présents à la réunion, de vérifier et d'examiner attentivement la liste et les projets spécifiques, de garantir le respect des dispositions de la loi foncière et des décrets d'orientation, des critères de sélection et de la faisabilité de la mise en œuvre.
Pour les projets d'acquisition de terrains, le Département des ressources naturelles et de l'environnement examine, met à jour et complète entièrement les informations sur l'avancement de la mise en œuvre, les sources de capitaux et les bases juridiques des projets utilisant le capital du budget de l'État pour garantir des conditions conformes à la réglementation ; met à jour entièrement l'état d'avancement réel de la mise en œuvre et les bases juridiques du projet de zone d'habitation de Tay Mo dans le quartier de Tay Mo, district de Nam Tu Liem ; coordonne avec les comités populaires des districts, des villes et des unités connexes pour examiner et mettre à jour entièrement les projets d'acquisition de terrains éligibles à soumettre au Conseil populaire de la ville lors de la session de septembre 2023 (en particulier les cas d'appel d'offres pour sélectionner les investisseurs pour mettre en œuvre le projet).
Le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement coordonnera avec le Comité populaire du district de Gia Lam et les unités concernées afin de compléter le dossier complet à soumettre au Conseil populaire municipal pour approbation et autorisation de modification de l'affectation des terres rizicoles pour le projet de pôle industriel de Dinh Xuyen dans la commune de Dinh Xuyen, district de Gia Lam, conformément à la réglementation. De plus, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement présidera et coordonnera avec les Comités populaires des districts, des villes et des unités concernées afin d'expliquer, de fournir et de compléter les dossiers pertinents (sur demande) afin de faciliter l'examen des comités relevant du Conseil populaire municipal sur le contenu ci-dessus.
Remarques sur l'utilisation du livre rouge de quelqu'un d'autre comme hypothèque
Il arrive encore que des personnes s'approprient les livres rouges d'autrui pour les hypothéquer. Cependant, quiconque s'approprie intentionnellement le livre rouge d'autrui pour hypothéquer illégalement ou hypothéquer les droits fonciers d'autrui s'expose à une amende ou à des poursuites judiciaires.
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| Pour hypothéquer légalement le livre rouge d'un tiers, l'emprunteur doit obtenir le consentement du débiteur hypothécaire, et ce dernier doit signer un contrat d'hypothèque pour les droits d'utilisation du sol avec la banque. (Photo : Ha Phong) |
Cette disposition est énoncée à l'article 4, clause 3, de la circulaire 07/2019/TT-BTP. Par conséquent, l'inscription hypothécaire est également effectuée dans les cas où l'hypothèque vise à garantir l'exécution d'obligations civiles du débiteur hypothécaire, d'une autre personne ou des deux.
On peut comprendre que l’emprunteur utilise ses droits d’utilisation du sol pour enregistrer une hypothèque auprès de la banque afin de garantir l’obligation de prêt d’une autre personne.
Toutefois, pour hypothéquer légalement le livre rouge de quelqu'un d'autre, l'emprunteur doit avoir le consentement de l'emprunteur hypothécaire et l'emprunteur doit signer un contrat hypothécaire pour les droits d'utilisation du terrain avec la banque.
Conformément à l’article 500 du Code civil de 2015, un contrat sur les droits d’utilisation du sol, y compris un contrat d’hypothèque sur les droits d’utilisation du sol, est un accord entre les parties.
L'article 317, alinéa 1, du Code civil stipule qu'il y a hypothèque immobilière lorsque le débiteur hypothécaire utilise son bien pour garantir l'exécution d'une obligation sans préciser si cette obligation doit appartenir au débiteur hypothécaire ou à quelqu'un d'autre.
Il est donc tout à fait possible de prendre le livre rouge de quelqu'un d'autre comme hypothèque si la prise de ce livre rouge a été acceptée par le propriétaire des droits d'utilisation du sol reconnus sur le livre rouge et a accepté de signer un contrat d'hypothèque avec un tiers.
Source
![[Photo] Le secrétaire général To Lam assiste au lancement de 3 plateformes numériques servant à la mise en œuvre de la résolution n° 57-NQ/TW](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/2/d7fb7a42b2c74ffbb1da1124c24d41d3)
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