Dois-je louer un espace à la campagne puis déménager à Ho Chi Minh-Ville pour y vivre ?

Selon les experts, le gros problème lors d’un déménagement est l’équilibre des dépenses. Il est donc conseillé de répartir clairement ses ressources financières pour répondre à ses besoins de vie.

Mon mari et moi possédons une maison donnant sur la rue en ville, à 80 km de Hô-Chi-Minh-Ville. Nous y exerçons une activité de décoration d'intérieur et gagnons un excellent revenu. En ces temps difficiles, nos revenus mensuels sont d'environ 50 millions de VND. Nous devons 2 milliards de VND à la banque et payons environ 15 millions de VND d'intérêts chaque mois. Une banque souhaite maintenant louer la maison pour 80 millions de VND par mois. Mon mari et moi pensons que le prix est intéressant, alors nous y réfléchissons.

S'ils ne louent pas, la vie reste confortable, avec seulement la pression de payer la banque et d'acheter une maison pour leurs enfants. S'ils louent, le couple devra créer une entreprise ailleurs ou chercher un emploi, mais la conjoncture économique est difficile en ce moment, et des obstacles pourraient survenir.

J'ai l'intention de retourner dans ma ville natale, Long Khanh ( Dong Nai ), pour poursuivre mon activité de décoration d'intérieur. Cependant, il y a déjà un magasin dans le quartier de mes frères et sœurs, et je crains de froisser ma famille. Long Khanh est également en plein développement, ce qui rend la concurrence et les loyers élevés. L'avantage, c'est que c'est proche de mes grands-parents et de mes parents.

Mon mari et moi avons tous les deux 35 ans et souhaitons retourner à Hô-Chi-Minh-Ville, mais nous n'avons pas travaillé dans un bureau depuis longtemps. Ma femme était responsable marketing pour une brasserie et souhaite donc reprendre ce poste. Je travaillais dans le secteur bancaire. Nous avons deux jeunes enfants, et je ne sais pas comment m'en occuper facilement. Sans compter que je vois mes amis qui peinent à élever leurs enfants en ville. Si nous travaillons tous les deux et gagnons 30 millions, pourrons-nous vivre à Hô-Chi-Minh-Ville sans payer de loyer ?

J’ai hâte de recevoir les conseils des experts et des lecteurs.

Nguyenthileha10

Un local commercial rue Phan Dang Luu avec un panneau « À louer », mars 2020. Photo : Quynh Tran — Un local commercial rue Phan Dang Luu avec un panneau « À louer », mars 2020. Photo : *Quynh Tran*

Consultant:

D'après votre question, je constate que vous privilégiez le retour à Hô-Chi-Minh-Ville. De plus, vous et votre conjoint êtes préoccupés par la possibilité de trouver un emploi satisfaisant et de subvenir aux besoins de la famille avec un revenu mensuel de 30 millions de VND.

Comme je ne dispose pas de suffisamment d'informations sur vos compétences, votre expérience professionnelle et votre relation, je suppose que vos revenus s'élèvent exactement à 30 millions de VND par mois, comme vous l'espériez. Le problème se pose donc en raison des dépenses courantes de toute la famille.

D'après notre expérience de conseil auprès de centaines de clients qui sont de jeunes familles (principalement à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville), la répartition appropriée des dépenses pour une famille avec un revenu de 20 à 50 millions, avec 2 jeunes enfants, serait la suivante : épargner et investir 20 à 30 % du revenu ; dépenser pour le plaisir 10 à 15 % ; dépenser pour l'essentiel 55 à 70 %.

Ainsi, votre famille peut épargner et investir 9 millions de VND par mois ; dépenser environ 3 millions pour les loisirs et 18 millions pour les dépenses essentielles. Plus précisément, vous pouvez estimer le niveau de dépenses estimé selon le tableau suivant :

Groupe de dépenses	Catégories de dépenses	Montant dépensé par mois (milliers de VND)	Note
Dépenses essentielles	Cours pour enfants	8 000	Pour 2 enfants
	argent pour faire du shopping	8 000	Pour 4 personnes au tarif de 65 000 VND/personne/jour
	Frais de subsistance	1 200	Factures d'électricité, d'eau, d'internet
	Frais de déplacement	800	Parking, argent pour l'essence
Frais pour les bénéficiaires	Argent de poche	2 000	Pour 2 couples
Frais pour les bénéficiaires	Dépenses diverses autres que essentielles	1 000	Manger au restaurant, faire du shopping
Épargner et investir		9 000	Parce que vous gardez l'argent de la location d'une maison en ville pour économiser, vous utilisez ces 9 millions pour louer une maison à Ho Chi Minh-Ville *

(* 9 millions de VND permettent de louer un appartement de 2 chambres dans des quartiers éloignés du centre, à environ 12-15 km du District 1 ou une petite maison de ville dans une petite ruelle)

Grâce aux estimations ci-dessus, vous pouvez évaluer les besoins et le niveau de vie réel de votre famille. Bien entendu, le prêt bancaire mensuel de 15 millions de VND doit être déduit des revenus locatifs en ville.

Avec le retour à Long Khanh, cette option présente trois inconvénients. Premièrement, le coût élevé des loyers impactera les revenus. Deuxièmement, le potentiel commercial reste ouvert, car il s'agit d'un secteur d'activité nouveau et la concurrence y est forte. Troisièmement, la concurrence directe avec les activités des frères et sœurs de la famille est à l'œuvre. Par conséquent, il est important de prendre en compte ces trois inconvénients par rapport au seul avantage de la proximité des grands-parents et des parents avant de prendre une décision.

Enfin, je vous suggère de louer un autre local dans la même ville que votre logement actuel, à un coût inférieur au loyer mensuel de moins de 80 millions de VND. Vous pourrez ainsi conserver votre activité et bénéficier de la différence entre le loyer du logement et celui du nouveau local. En raison du manque d'informations complètes sur votre logement, cette option n'est qu'une suggestion, sa faisabilité dépendant entièrement du marché locatif de votre ville.

J'espère que vous trouverez bientôt une solution adaptée à votre famille !

Ta Thanh Tung

Expert en planification financière personnelle

FIDT Société de conseil en investissement et de gestion d'actifs

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