Faut-il acheter l’immobilier « en bas

Commentant les prix actuels de l'immobilier, M. Vo Hong Thang - Directeur adjoint de la R&D de DKRA Vietnam a déclaré que les prix secondaires ont diminué dans la plupart des segments tels que les terrains, les maisons, les villas de 6 à 25 %, même de nombreux projets à Ho Chi Minh-Ville et dans la région Sud ont diminué de 40 à 45 % sur les marchés secondaires et primaires.

L'observation de la situation dans les banlieues de Hanoï révèle également une tendance au « refroidissement ». Plus précisément, dans le district de Dong Anh, les terrains des rues Dong Hoi, Xuan Canh, Tien Duong et Nguyen Khe sont proposés à des prix très avantageux, de l'ordre de 40 à 50 millions de VND/m². Comparé à la période de « fièvre foncière » du début de l'année dernière, les prix des terrains dans ces zones sont tous affichés à partir de 60 millions de VND/m², voire plus, certains lots atteignant 70 à 110 millions de VND/m².

De même, à Hoai Duc, les terrains de service à Di Trach, Van Canh, Lai Xa, Kim Chung... ont diminué de 20 à 30 % par rapport à la période de « fièvre » et sont actuellement proposés par les investisseurs à des prix allant de 60 à 70 millions de VND/m2.

Faut-il acheter l'immobilier « en bas » maintenant ? - 1 — De nombreux acheteurs attendent une forte baisse des prix de l'immobilier. (Illustration : Internet)

Malgré des prix raisonnables, la liquidité sur le marché immobilier reste faible.

Selon une enquête de Batdongsan.com.vn, au premier trimestre 2023, le secteur foncier a enregistré 67 268 transactions réussies, soit une baisse de près de 55 % par rapport au trimestre précédent et de 56 % par rapport à la même période. Si l'on compare ce chiffre à la période où le marché était le plus actif (deuxième trimestre 2022 ; le volume des transactions foncières était de 213 018), le volume des transactions foncières a diminué de 68,4 %.

L'une des raisons de cette situation, selon M. Vo Hong Thang, est qu'actuellement, de nombreux acheteurs attendent que le marché atteigne son point le plus bas avant de décider de dépenser de l'argent.

Interrogé sur l'opportunité d'acheter un bien immobilier en période de creux, M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Nord, a déclaré que les clients espèrent que le marché atteindra son point bas lorsque la tendance baissière commencera à se dessiner. Or, personne ne peut déterminer précisément où et quand ce point bas se situera.

Ces derniers temps, les prix de l'immobilier sont constamment affichés à perte. M. Quyet estime qu'il s'agit d'un phénomène local, qui varie selon les segments. Par exemple, sur le marché des appartements, M. Quyet affirme que, globalement, les prix n'ont pas baissé, mais se maintiennent même à un niveau élevé.

Par conséquent, pour ne pas manquer cette opportunité, chaque client doit déterminer le prix plancher qu'il accepte. À ce stade, si un bon produit est disponible à un prix acceptable, il est conseillé de l'acheter.

Partageant le même avis, M. Le Dinh Hao - Directeur de la division commerciale Batdongsan.com.vn a également déclaré qu'il est très difficile de donner des conseils sur la pêche de fond, car prédire où se trouve le haut et où se trouve le fond sont toutes des opinions personnelles et subjectives.

Chaque type de bien immobilier présente un potentiel de marché spécifique, en fonction du moment et des politiques qui l'affectent. Par conséquent, si les clients disposent de suffisamment de liquidités et souhaitent acquérir des biens immobiliers finis ou futurs adaptés à leurs besoins, qu'il s'agisse de vivre ou d'accumuler des actifs, ils n'ont pas à se soucier de savoir si le prix de leur bien a atteint son plancher. Dès qu'ils constatent une hausse, ils peuvent immédiatement l'acquérir.

Actuellement, le gouvernement met en œuvre une série de politiques pour soutenir le marché, telles que le crédit et la modification des réglementations juridiques. Les collectivités locales s'emploient également à soutenir les projets en cours afin de finaliser les procédures juridiques nécessaires à la mise sur le marché des produits. Il est probable que le marché se redresse rapidement et retrouve son dynamisme.

M. Tran Khanh Quang, directeur général de Viet An Hoa Company, a déclaré que depuis fin mars, le marché immobilier connaît sa plus forte baisse des prix depuis cinq ans. Selon des études réelles, la baisse moyenne des prix de l'immobilier est de 25 à 30 %, et dans certaines zones reculées ou suburbaines du Sud, elle atteint 30 à 50 %. Cependant, cette baisse s'est maintenant généralisée et est devenue un rythme normal, sans être aussi brutale qu'au début.

M. Quang estime que le test du plancher du marché immobilier aura lieu au milieu de l'année. Si la baisse des prix continue d'augmenter et que les acheteurs restent à l'écart, cela signifie que le cycle de test du plancher n'est pas terminé. En revanche, si la baisse des prix ralentit, que les acheteurs sont prêts à payer et que les transactions commencent à apparaître, cela pourrait indiquer un retournement progressif du marché.

Selon l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, après 2 ans de développement rapide, c'est le bon moment, une opportunité « unique » pour aider les investisseurs professionnels, avec une expérience dans la saisie des informations du marché, ou un fort potentiel financier, des flux de trésorerie inactifs, prêts à investir pendant 3 à 5 ans ou plus avec l'espoir de bénéfices supérieurs aux taux d'intérêt bancaires, pour « collecter des biens », car le prix de vente s'est progressivement stabilisé et il existe de nombreuses options, notamment sur le marché secondaire.

Pour les personnes ayant de réels besoins en matière de logement, c'est aussi une opportunité d'achat, car durant cette période, de nombreuses entreprises se restructurent et ajustent leurs prix de vente au point d'équilibre afin de « survivre ».

Si les clients disposent de suffisamment de liquidités et souhaitent acquérir un bien immobilier achevé ou futur (bien construit et bénéficiant d'un statut juridique) adapté à leurs besoins de logement ou de constitution de patrimoine, ils n'ont pas à se soucier de savoir si le prix de ce bien est au plus bas. Dès qu'ils constatent une hausse, ils peuvent l'acheter.

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