Des opportunités pour le logement urbain ?

Les zones urbaines développeront principalement des logements commerciaux et des logements locatifs.

Est-ce l’occasion de remédier à la situation de longue date en matière de logement et de propriété foncière dans les zones urbaines, qui a conduit le marché à « gonfler les prix » et à mettre les personnes dans le besoin en difficulté ?

Avec une seule modification, les personnes souhaitant transférer des terrains urbains devront y construire des structures juridiques et effectuer toutes les démarches nécessaires, ce qui mettra fin à la spéculation sur les terrains vacants. Si cela se concrétise, le marché immobilier évoluera considérablement.

La fin de « l’achat de terres et l’attente du bon moment » ?

La récente « bulle » du marché immobilier dans certaines grandes villes est considérée comme étant causée par la spéculation de nombreuses ressources financières, qui s'inscrivent pour utiliser de nombreux terrains « dorés » pour aménager des parcelles dans les centres-villes, en attendant que le marché « se réchauffe » pour vendre.

Cette situation perdure depuis longtemps. Des zones d'urbanisme « chaudes » existent à Hanoï , Hô-Chi-Minh-Ville et Da Nang. Les spéculateurs ont « épinglé » des centaines de terrains vacants, entre les zones d'urbanisation, les nouveaux projets d'aménagement urbain et même les zones résidentielles. Certains projets et zones abritent des terrains vacants qui attendent le bon moment depuis plus de 20 ans…

Le marché est en constante fluctuation, ce qui entraîne une forte hausse des prix de l'immobilier. Par conséquent, les travailleurs des grandes villes ont quasiment aucune chance d'accéder à la propriété. Plus les conflits se multiplient, plus l'écart entre les prix du marché et les revenus vitaux se creuse, et plus les gens sont pessimistes quant à l'avenir de la ville, sans perspectives d'avenir.

Les experts avertissent que la psychologie négative à propos des « opportunités de logement » est apparue de plus en plus dans les pays développés et apparaît désormais dans les villes vietnamiennes.

Par conséquent, avec le projet d'information qui ne permet plus le transfert de terrains vacants dans les zones urbaines, mais doit se conformer à la loi sur le logement, les gens échangeront principalement des logements, attirant des opinions favorables.

Si cela est vrai, la spéculation sur les terrains vacants, y compris les terrains résidentiels et les terrains « en attente d’être convertis en terrains résidentiels » dans l’esprit de nombreuses personnes dans la société, devra cesser.

Les habitants des grandes villes auront plus facilement la possibilité de choisir de posséder des logements construits et planifiés de manière raisonnable. En effet, selon les informations disponibles, la cession de terrains vacants urbains ne concerne que les nouveaux projets de logements et d'aménagement urbain ; les propriétaires de terrains vacants doivent obtenir un « livret rose », c'est-à-dire un certificat attestant des droits d'usage du sol et des biens attachés au terrain. L'histoire de terrains vacants dont le prix a décuplé du jour au lendemain n'existera plus !

Un marché immobilier transparent

Les consultants ont souligné deux directions importantes du mouvement du marché immobilier dans les temps à venir, toutes deux liées à la nouvelle loi sur le logement et à la loi foncière.

Les gens ne transféreront que des terrains résidentiels avec des structures sur le terrain pour éviter la spéculation.

C'est la priorité dans l'application de la loi sur le logement aux zones urbaines et de la loi foncière aux changements en zones rurales. Le renforcement de l'agence de gestion de l'État mettra rapidement fin à l'illusion d'opportunités spéculatives sur les terres agricoles converties en zones résidentielles et commerciales, dont les profits de transaction sont plusieurs dizaines de fois supérieurs…

Au contraire, le marché immobilier urbain connaîtra des changements plus positifs. Un responsable de l'Association vietnamienne d'urbanisme a indiqué que les changements à venir dans la fusion de la gestion administrative iront dans le sens d'une plus grande transparence dans le secteur immobilier urbain.

Il s’agit de la planification des provinces et des villes – comment mieux contrôler et limiter la situation où les prix de l’immobilier dépassent plusieurs fois les possibilités d’accumulation des résidents urbains dans les grandes villes.

L'objectif de développement du logement, défini par la politique générale, rééquilibrera l'offre de logements locatifs pour les travailleurs et de logements sociaux pour les personnes dans le besoin. La spéculation immobilière et la manipulation des projets d'investissement en infrastructures urbaines prendront progressivement fin.

Pour les citadins propriétaires de terrains vacants, l'investissement dans les infrastructures urbaines et le développement de zones résidentielles définiront clairement leurs responsabilités en matière d'investissement foncier. Les résidents devront donc achever la construction de leurs maisons et terrains, enregistrer leurs droits d'usage et de propriété, puis pouvoir transférer les transactions.

En conséquence, les prix de l'immobilier seront automatiquement ajustés en fonction de la demande du marché. Les terrains « en or » seront réévalués par le marché lui-même, et ne seront plus des chiffres « virtuels » indiquant des opportunités de croissance. En effet, la construction de nouveaux ouvrages sur ces terrains entraînera des coûts réels et quotidiens, liés aux infrastructures techniques (électricité, eau, traitement de l'environnement), aux transports, aux frais de subsistance, etc.

Les nouveaux projets d’investissement urbain seront des zones résidentielles et commerciales, développant inévitablement des logements locatifs, des logements commerciaux et des appartements à durée limitée.

Les citoyens seront encouragés à louer des logements à long terme à des prix raisonnables, économisant ainsi des ressources financières pour d'autres avantages. Ainsi, les citadins bénéficieront d'un logement confortable, sans être stressés par la nécessité de posséder un terrain résidentiel.

Cette nouvelle conception de la propriété sera similaire à celle des pays développés et, progressivement, les rumeurs de flambée des prix des terrains urbains appartiendront au passé. Le marché immobilier urbain gagnera en transparence !

Source : https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html