Doit avoir un certificat d'exercice
En conséquence, les organisations et les particuliers exerçant des activités de courtage immobilier doivent créer une entreprise conformément à la réglementation et remplir une série de conditions. De plus, les services de courtage immobilier doivent être réglementés et les installations matérielles et techniques doivent être conformes aux exigences opérationnelles définies par le gouvernement . Par ailleurs, au moins une personne doit être titulaire d'un certificat de courtage immobilier.
Pour les entreprises, avant d'exercer une activité de courtage immobilier, les entreprises de courtage immobilier doivent envoyer des informations sur l'entreprise à l'agence de gestion de l'État pour les affaires immobilières au niveau provincial où l'entreprise est établie pour être publiées sur le système d'information du marché du logement et de l'immobilier conformément aux dispositions de la présente loi.
Tous les courtiers immobiliers doivent détenir un certificat d’exercice.
La loi stipule également que les personnes exerçant le courtage immobilier doivent être titulaires d'un certificat d'exercice du courtage immobilier et exercer dans une salle des marchés ou une entreprise de courtage immobilier. Les courtiers recherchent des partenaires répondant aux critères des clients pour participer aux négociations et signer les contrats. Ils agissent en tant que mandataires pour effectuer les tâches liées aux procédures d'achat, de vente, de transfert, de location, de sous-location et de location-achat de biens immobiliers. Ils fournissent des informations et un soutien aux parties lors de la négociation et de la signature des contrats d'achat, de vente, de transfert, de location, de sous-location et de location-achat de biens immobiliers.
Fin de la manipulation
Selon les statistiques de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), environ 200 000 personnes exercent actuellement le métier de courtier immobilier à l'échelle nationale. Cependant, seulement 40 000 personnes possèdent un certificat de courtier immobilier.
M. Pham Lam, vice-président de VARS, a déclaré qu'au plus fort du marché immobilier, 300 000 courtiers étaient en activité dans tout le pays, dont un tiers à Hô-Chi-Minh-Ville. Cependant, à ce jour, seulement un cinquième environ des courtiers sont encore en activité et leurs activités sont instables.
« En réalité, le nombre de courtiers est encore plus important, car tout le monde peut devenir courtier immobilier. Les statistiques montrent qu'en moyenne, les marchés primaire et secondaire enregistrent plus de 100 000 transactions par an. Dans certaines localités, on compte jusqu'à plusieurs milliers de transactions par mois, et le service de courtage joue un rôle important dans la réalisation des transactions immobilières. Ces dernières années, ce service a considérablement évolué et s'est amélioré. De nombreuses entreprises ont mis en place un service de courtage doté d'une solide expertise, de compétences et d'une éthique professionnelle », a estimé M. Pham Lam.
Un dirigeant de Nam Long Investment Corporation a également déclaré que les sociétés de courtage du marché établissent une distinction claire entre les professionnels, les personnes bien formées, les spécialistes et les responsables, et les organisations, sociétés ou agences de courtage créées trop facilement, entraînant de nombreuses conséquences négatives. Auparavant, un courtier pouvait créer sa propre entreprise en seulement sept jours et se faire appeler directeur général. Ces entreprises fournissent une main-d'œuvre peu qualifiée, même si elle est peu nombreuse, mais elles ont néanmoins un impact considérable sur les investisseurs et les clients. Compte tenu de l'ampleur de la mine, ces entreprises ne se soucient ni de la protection de l'image de marque des investisseurs, ni de la prise en charge future des clients, se concentrant uniquement sur la finalisation des transactions et l'encaissement des fonds, négligeant ainsi leurs responsabilités envers les investisseurs et les clients.
Le marché immobilier fonctionnera de manière plus transparente.
Affirmant le rôle important des courtiers sur le marché immobilier, le vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, Nguyen Van Dinh, a admis que les prix des terrains ont parfois connu une flambée, notamment grâce à la contribution des spéculateurs et des courtiers non professionnels. Même les courtiers des agences professionnelles continuent de contribuer délibérément à la hausse des prix, créant ainsi des avantages qui nuisent au développement économique des localités. On peut dire que le marché immobilier a été récemment manipulé par de nombreux spéculateurs et courtiers.
Les histoires de courtiers immobiliers malhonnêtes et de manipulation du marché sont en partie dues à l'absence d'évaluation et de critères pour déterminer les conditions d'exercice du courtage. Le cadre juridique est en place, mais les lois sont restées longtemps sans contrôle, tandis que le nombre de courtiers a augmenté rapidement, entraînant de nombreuses conséquences.
Le ministère de la Construction a précédemment admis qu'outre les courtiers professionnels travaillant dans les salles des marchés immobiliers, de nombreux courtiers indépendants ne possèdent pas de certificat de courtage immobilier. Une partie de l'équipe de courtage immobilier manque encore d'expertise, de connaissances juridiques limitées, de professionnalisme et d'éthique des affaires, ce qui conduit à des pratiques commerciales opportunistes, à une absence de responsabilité et à des préjudices pour les clients. On observe également un phénomène de collusion entre les salles des marchés immobiliers pour stocker des biens, manipuler les prix, créer des vagues, gonfler les prix et créer une véritable fièvre afin de tirer profit des écarts de prix, sèmeant le chaos sur le marché immobilier.
C'est pourquoi, cette fois-ci, la loi sur le commerce immobilier contient des réglementations assez détaillées et claires qui devraient aider le marché immobilier à devenir transparent et les courtiers immobiliers « sans scrupules » n'auront plus d'endroit où vivre.
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