Les experts identifient les segments immobiliers et les zones qui ont touché le fond

Les rapports sur le marché immobilier récemment publiés par de nombreuses unités de recherche montrent que, malgré les difficultés, le marché immobilier a connu de nombreux indicateurs positifs au troisième trimestre.

Par exemple, selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le volume total des transactions au cours des 9 premiers mois de cette année a atteint environ 10 000 produits, soit seulement environ 10 % par rapport à la même période en 2018 et 2019, avant la pandémie de Covid-19.

Partageant à propos de certains segments dans de nombreuses localités qui ont montré des signes de dépassement du « fond », M. Le Dinh Chung - membre du groupe de travail d'étude de marché de VARS - a déclaré que pour déterminer si le marché a dépassé le « fond » ou non, il est nécessaire de donner des signes de dépassement du « fond », comme l'arrêt des remises importantes, l'arrêt des réductions de prix ou le début de l'augmentation des prix, le sentiment des investisseurs se rétablissant positivement...

Selon M. Chung, le marché immobilier dans les grandes villes a montré des signes de ralentissement, se concentrant sur le segment des appartements et des logements dont le prix est inférieur à 10 milliards de VND dans le centre-ville.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 1 — Les experts affirment que de nombreux secteurs de l'immobilier ont atteint le « fond » (Illustration : Ha Phong).

Selon M. Chung, le secteur foncier ne montre aucun signe positif, mais des signes de dépassement du seuil de rentabilité ont été observés pour les terrains mis aux enchères dans la région de Hanoï . En particulier, le prix d'adjudication est d'environ 2 milliards de VND, avec un taux d'absorption de 70 à 80 %, le prix d'adjudication étant environ 5 % supérieur au prix de départ, et les terrains peuvent être cédés immédiatement avec une différence de 30 à 50 millions de VND par lot.

Il est à noter que, selon M. Chung, le secteur de l'immobilier de villégiature est toujours morose et qu'il n'y a pas de signes positifs clairs.

Pour garantir que le cycle de croissance des marchés qui ont atteint le fond réponde aux attentes et favorise le processus de reprise dans d'autres segments et régions, M. Chung a recommandé la mise en place de mécanismes et de politiques visant à améliorer l'offre du marché.

« Actuellement, l'offre est toujours bloquée, seulement environ 10 % des projets ont été résolus », a souligné M. Chung.

Discutant également du temps de reprise du marché immobilier, M. Nguyen Quoc Anh, expert immobilier, a déclaré que le marché immobilier devrait se redresser vers le deuxième ou le quatrième trimestre 2024.

Les appartements devraient notamment tirer la tendance à la reprise du marché immobilier. Une baisse est attendue au premier trimestre 2024 et au plus tard au deuxième trimestre 2024.

Bien que le marché foncier ait fortement diminué, il continue de susciter une forte attention sur le marché immobilier cette année. Jusqu'à 46 % des investisseurs choisissent d'investir dans l'achat de terrains, et 32 % des clients souhaitant agrandir leur espace de vie optent également pour ce type d'achat.

Toutefois, comme il s’agit principalement d’investissements, les terrains se redresseront probablement plus lentement que les autres types de terrains et il faudra peut-être attendre la fin de 2024 pour que ce marché s’inverse.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 2 — Le marché immobilier est en voie de reprise (Photo d'illustration : Ha Phong).

Selon M. Nguyen Van Khoi, président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), le marché immobilier connaîtra des signes positifs entre le troisième trimestre et les deux premiers trimestres de 2024. Les segments du logement social et de l'immobilier industriel seront particulièrement prometteurs.

Concernant la guérison, il est important d'indiquer clairement le niveau de guérison et de comparer le moment de la guérison avec celui-ci. On ne peut pas dire de manière générale que nous sommes guéris ou en voie de guérison.

À partir des deuxième et troisième trimestres de l'année prochaine, le marché immobilier entrera officiellement dans une phase de reprise, avec une mise en œuvre plus dynamique des projets, créant ainsi une offre importante sur le marché. Le logement social et l'immobilier industriel, en particulier, restent dominants.

Pour les nouveaux projets de logements commerciaux, on espère que l’achèvement prochain de la loi facilitera le développement des projets.

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